【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：理想のスキヤキ
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、のらえもん、勝どきちゃん、ふじふじ太、すまいよみ、はるぶー、住井はな、マン点、タビー、DJあかい、部長、東京湾岸ライフ、大阪タワー、こう、稲垣ヨシクニ
はじめまして。いつもブログやXを拝見しています。住み替えのことでもう一年近く毎日悶々しているのでご相談させていただきたいと思いこちらに失礼させていただきました。
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プロフィール:
・DINKS(今後も子の予定なし)
・”夫”40前半、”妻”30前半
・世帯年収1500程(伸びしろは+300程)
・金融資産5000程
マンション遍歴:
・豊洲エリア3LDKを売却し家探し中
家探し条件:
・駅近が絶対
・眺望は良いと嬉しいがコスト的に諦めつつある
・2LDK(部屋を一つ余らせていたので昨今の値上がりのため2LDKを検討)
現在の状況:
・東池袋某新築タワー物件を購入し入居待ち
・転居予定住戸:55平米前後の2LDK、価格15000台半ば
相談内容:
このような状況ですが、現在のマンション価格の下降傾向を見て手付け放棄も視野に入れ様子を見ています。
実需なので値上がりでがっぽり儲けたいと言う気持ちで選んではいませんが、永住するつもりでは購入していないため、入居前の含み損や5〜10年後くらいのスパンでの値下がりが少々怖いです。
また、”妻”に至っては、もともと住んでいた豊洲エリアのBTT等の高層階でさえ、手付金を飲み込んでもグロスが低く済むものまで出始めたのを見て、そんな選択にも惹かれ始めている状況です。
転居予定住戸は眺望や階層が良いとは決して言えず、それもずっと気にしており、将来の出口を不安視しています。
“夫”は池袋再開発に期待していることと、BTTくらいの築浅駅近と比べても新築駅直結に圧倒的な差を感じておりほぼ東池袋で固まっています。
しかし含み損や値下がりへの懸念は同じく持っています。
今後のことは誰にもわからないのは承知ですが、有識者の皆さまが私たちの立場ならどのような選択をとられるかを一度伺ってみたいです。(第3の選択肢や、そもそも年収倍率が高すぎて危険なども含め)
また、池袋の再開発は皆さまから見て期待できるものなのかもコメントいただけると嬉しいです。
長々と失礼いたしました。お答えいただけると幸いです。
理想のスキヤキ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
結論から申し上げますと、手付金放棄はせずに滞りなく引き渡しを受けて、最高の池袋ライフをスタートさせたほうが良いと思います！！
～入居前の含み損や5〜10年後くらいのスパンでの値下がりが少々怖いです～
とのことですが、私も絶対とは言えないものの「5年～10年後に残債割れしている可能性は低い」と考えます！
仮に入居時点で含み損があったとしても、それが吹っ飛ぶくらい満足度の高い生活ができそうであればそこまで気にしなくても良いのではないでしょうか。
最悪の場合でも理想のスキヤキ様にはしっかりとした金融資産（資金力）があるわけですから十分に対応できるはずです。
一方で世帯年収に対してかなり頑張った価格帯であるのは気になります。
その辺りは金融資産を加味してのことでしょうか？
また、本来であれば気になさるはずの「眺望条件」を妥協している点も心配です。
本音を言えば……購入される前にご相談いただきたかったです…！！
そのため、私からのアドバイスとしては以下の2点となります。
① 将来の出口（資産価値）だけを心配して手付金放棄をする必要はなし！！
②ただし、資金計画と日々の満足度（眺望など）という面でどうしても不安が拭えないなら、立ち止まって考えても良いかもしれない
もし後者（②）の不安が大きい場合には、ぜひ一度個別相談会へお越しください。
しっかりとヒアリングさせていただいたうえで、お二人にとっての最適解となるアドバイスをいたします。基本的に手付金放棄はおすすめしにくいため、他の選択肢（第3の案など）も一緒にお伝えできればと思います。
現状のまま進むとすれば、今回は「駅直結という最強のパスポートを手に入れた」と割り切り、東池袋での生活を思い切り楽しんでみるのが良いかと思います。
実際に住んでみると雨に濡れない生活の圧倒的な快適さに眺望以上の価値を見出すかもしれませんよ！
参考になれば幸いでございます。
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