お便り返しとなります。
差出人：買い換え買い増し検討中
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, すまいよみ, はるぶー
はじめまして。いつもTwitter&ブログを楽しく読ませていただいています。マンション内の買い換え&買い増しについてご意見いただきたいです。
現状、中央区のタワマン70平米程度の角部屋2LDKに住んでいます。住み心地もよく満足しておりますが、マンション内でもっと広い部屋へ買い換えたい願望があります。ただ分譲時から広い部屋の数も少なく、まったく中古市場に出てきません。出てきてもかなりの値段になるかと。。そんなところ、40平米弱の部屋(5000万円程度)が出てきたので買い増しもありかと考え始めました。
※用途としては基本仕事部屋で、親がいつでも遊びにきても泊まれるようにと考えています
また、どうせ買うならパークタワー勝どきの同程度の部屋を買った方がいいとかそういった考え方もあると思うので、専門家の人から是非アドバイス(同じマンションで2部屋買うリスク等)をいただけると大変助かります。
▼家族構成
共働きで2人もリモートワーク※将来子供1人予定
▼世帯収入
夫:1300万円
妻:600万円
▼現ローン
残債4000万円(妻名義)
※買い換えの場合は含み益含めて1億円弱は準備できます
買い換え買い増し検討中様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずは経験談を主として私からご回答いたしますね！
買い増しとなれば住宅ローンは難しい(※1)ためセカンドハウスローン等になりますね。
※1 買い増しした部屋に住民票を移して現居を売却するような一時的な買い増しの場合を除く
ご年収と現在のローン残債からすれば余裕で借りることができるでしょう。
私自身、複数ローンを走らせてから14年ほど経過します。買い替え時に一本へ戻ったり今現在の三本へなったりとパズルなようなことを繰り返していますが結果としては満足度向上になっているとは感じています。
■同一マンションで買い増すメリット・デメリット(これは私自身は経験ないため想像)
・移動が楽
→ パジャマとかでは難しいですけども…
・駐車場や駐輪場の権利が増える
→ 管理規約次第ですが基本的には部屋に対しての権利となるため現居では駐輪場が2台までしか借りれないけどセカンドハウス分の権利を使えば3台借りるなどもしやすいでしょう
・刺激が足りない
→ 使える共用施設が増えるわけでもないですから面白みには欠けるでしょう
・分散投資にはならない
→ 投資という観点からすれば少々リスク高でしょうか
■別のマンションで買い増すメリット・デメリット
・使える共用施設が増える
→ 基本的には狭い部屋であろうとマンション内の共用施設を使えるため楽しみも増すことでしょう
・分散投資になる
→ 近すぎると現在のマンションで買い増すのと大きな差はないもののそれでも立地や築年数、マンション規模が現居より魅力あるのであれば分散投資としての力を発揮してくれるかもしれません
・移動がめんどい
→ 今回は同一エリア内を希望しているためめんどいというほどではないかと思いますが同一マンションのほうが使いやすさはありますよね(雨の日なんかはとくに)
■セカンドハウスを持つこと自体のメリット・デメリット
・得をするときはより得、損をするときはもっと損する
→ これは借入金額次第なので広い部屋で1億2000万円のローンを組むのと本宅とセカンドハウスローンで1億2000万円のローンを組むのではあまり変わりはないのですが少なくとも現在のままいくよりかは市況の影響が大きくなりますね
・管理が大変
→ 2つ部屋を持つことは便利な反面掃除やら宅配の荷物やら管理するのはちょいと面倒にはなってくるでしょう
セカンドハウスを検討すること自体を止めるわけでもないのですが家族で話し合って自分だけにメリットがあることになりそうならみんなにメリットがあるステップアップの買い替えにされたほうが良いと思います。
単純計算でしかないですが現居を売却してセカンドハウスを購入しようと考えていた分予算を上げれば現居＋40㎡くらいの部屋を購入できるはずです。そうすればリビングが広くなったり部屋数も増えたりで家族全員がハッピーになるはずです。
セカンドハウスへの考え方は人それぞれですが
・現居に満足している
→ セカンドハウスを検討しても良し！
・現居に少々不満がある
→ 現居(本宅)の不満を解消することを優先するべき！
上記が私の考えです。
ご質問者様は現居のマンション自体や街は気に入られているけども部屋の狭さという不満があるわけですからセカンドハウスを検討するのではなく買い替えを検討されたほうが良いと思うのですがいかがでしょうか。
セカンドハウスを購入しても本宅の広さが増すわけではありません。一番大事なのは本宅の満足度です。まずは本宅の満足度を高めてから自分のお財布で買い増しする分には良いと思いますよ！
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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