お便り返し その191「晴海フラッグはどんな人が買うの?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。




差出人:電話は繋がらない

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太

メッセージ本文:

晴海フラッグの購入層についての質問です。

晴海フラッグはどのような目的で購入する方が多いのでしょうか?

駅遠マンションを選んでまで中央区に拘る?
投資家?駅遠マンションで賃貸需要ある?
BRTといっても専用レーンないからただの路線バス?
数千世帯が入居してもバス乗れる?むしろ勝どき駅まで歩く人の方が多い?車必須?
保育園の定員少なくない?入れなかった時はどうする?
小中私立には入れないの?中央区は4割私立?
と色々と疑問が浮かんできて、むしろ誰が購入しようとしているのか逆に興味が湧いてきました。

個人的には、オリンピック記念にひと部屋買っとくか、くらいの理由の方が納得できるのですが。。。





電話は繋がらない様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

話題の晴海フラッグ、合う人より合わない人を語ったほうが早いかと思います。

「駅から遠い」というわかりやすい最大のウィークポイントがあるためご家族の中で「駅近派(鉄道駅)」が一人でもいた時点で検討候補から外れるでしょう。

逆にそこさえ譲れるのであれば多くの方にハマってくるでしょう。

価格が異なるため比べてしまっては申し訳ない感じもありますが駅遠でもちゃんと売れている千葉湾岸のザ・パークハウス新浦安マリンヴィラや幕張ベイパークに関しては都内勤務の場合に駅までそこそこ苦労してさらに電車となるわけですが晴海フラッグに関してはBRTもしくはバスのみ、付いた先から電車に乗っても数駅という方が多いでしょう。

そこが東京都中央区の駅遠だからこその魅力ですよね。数多くある駅遠物件と比べても絶対的な都心距離が近いわけです。

そして平均坪単価約300万円という価格。ゴージャスな部屋を混ぜて平均坪単価約300万円ですから一般的な住戸は坪単価270万円ほど出すとなかなか良い部屋が購入できます。

もう一パターン合わないのは都心で満足いく広さの駅近分譲マンションや分譲戸建てに住んでいる方。

都心に近いけど駅から遠いからお安い晴海フラッグ、すでに都心で駅に近い満足いく部屋を所有して住んでいるならそこを捨ててまで住みたいとは思わないかと。もちろん晴海フラッグの街並みをすごく気に入っているのであれば話は別ですが…例えばですが引渡し前の新築マンション、ブランズタワー豊洲パークタワー勝どきをすでに購入しており広さも問題ない方が晴海フラッグに移りたいと思うとはちょいと考えにくいですよね。なくはないでしょうけどもそれを捨ててまで晴海フラッグへ…とはちょいと考えにくいです。

そしてもう一パターン、記念購入からの投資を除くガチ投資。記念的に買うなら話は全く別ですが最初から完全投資目的ならパークタワー勝どきのほうがどう考えても手堅いかと。クラッシィハウス大手町などもあります。完全投資で魅力かと言えばそこまでではないと思いますが記念&投資の五分五分ならありでしょう。

・駅近派

・すでに都心で持ち家、部屋の広さも満足している

・完全投資(記念を兼ねる方を除く)

上記が合わないベスト3くらいになるのかな?と思います。

合う方はいろいろなパターンがあるでしょう。

・一次取得層で都心距離は譲れないけど部屋の広さも譲れない

・セカンドハウス(関東圏以外からの記念的購入だけでなくブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきをすでに購入している方でセカンドハウスとして購入される方もいることでしょう。富裕層からすると買いやすい総額帯です。)

・都心エリアの1LDKや2LDKを所有して住んでいるけど広い部屋が必要になったが都心からは離れたくない

そして、思いのほかけっこう多いのが近郊・郊外からの買い替えです。

近郊・郊外で分譲マンションを購入して住んでいるけど含み益もそこそこあるし東京都中央区の新築マンションに住めるなら買い替えようかなぁ~と。

BRTの使い勝手は?保育園は?など気になる部分もありますが下記の同一価格帯の新築マンション、そして晴海フラッグの販売価格を見たら「今買える新築マンションとしては優良物件」だと思う方が多いのです。

晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?

HARUMI FLAG(晴海フラッグ) 予定価格と間取り モデルルーム訪問 案内再開後その①

車必須という方は半数以下かと。駐車場料金は3万円ほどしますし、東京都中央区なら駅から離れてもマイカーは不要と考える方も多いでしょう。

引き続きよろしくお願いいたします!!

ご相談お待ちしております!!


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2 件のコメント

  • より:

    住むのに向いているのは、
    シルバーパスでバスもBRTも都営地下鉄も無料で乗り放題のシルバー世代では?
    休館中のほっとプラザはるみも、休館前は高齢者無料でしたから再開後も無料で利用できるでしょうし。

    • 佃様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      シニアにも合ってきますね!!
      2LDKもありますからテレワーク多めのシングル層にも合ってきそうです!

      いろいろなニーズに答えられますね!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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