早期転売住戸と新築マンションへ住み替える方の出物は狙い目！ ～大型新築マンションが竣工するエリアをロックオン～【マンションマニア】
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マンション選びのノウハウ
混雑率トップ路線、その後どう変わったのか──東西線と日暮里・舎人ライナーを比較する
国土交通省が7月28日に公表した2025年度の「都市鉄道の混雑率調査結果」によると、日暮里・舎人ライナーの混雑率は176％となり、6年連続で全国ワーストとなった。 一方、かつて199％で...
マンション選びはとにかくロケーションが大事！！「戸建てじゃ無理です！！」と言えるかどうか【マンションマニア】
※YouTube動画の文字起こしver どうも！マンション評論家のマンションマニアでございます！ いつもご視聴いただきましてありがとうございます！ 今回もラジオ感覚で聴いていただければ...
残債割れリスクを左右するのは何か？──保有年数・頭金・ローン年数を検証
「残債割れしないマンションを教えてください」 スムログ読者から、この種の相談を受けることは少なくない。 ところが検証すると、残債割れリスクは『物件』だけでは決まらなかった。 保有年数・頭...
賃貸？分譲？ 迷わない判断基準「毎月お得だから買う」という考え方【マンションマニア】
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「儲かるマンション」より「住みたいマンション」を買って住みながら投資！リセールバリューの呪縛から解き放たれよ！【マンションマニア】
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「白地なのに浸水」なぜ起きる？ハザードマップが教えない現実
ハザードマップで「白い場所」を見て安心していないだろうか。 だが実際には、その白地でも水は出ている。 なぜか。見ているのが「洪水」だけだからだ。 浸水実績を重ねると、街の見え方は一変する...
築20年、郊外駅徒歩10分超、残存48年定期借地権マンションの今【マンションマニア】
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『超高価格帯住戸の動き』『2億円の壁』『マイホームの特権を活かして最低3年、できれば5年以上を前提に購入がおすすめ』【マンションマニア】
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【後編】可処分精神を守る「130％基準」（通勤混雑率）
前編では、最新の混雑率データから「鉄道利用の回復」の実態と、ワースト路線に潜む遅延リスクを整理した。平均139％という数字の裏で、特定の路線は依然として「個人の尊厳」を脅かす水準にある。...
【前編】最新統計が示す「鉄道回帰」と構造的混雑の正体
昨年夏（2025年7月）に公表された2024年度の混雑率データ。鉄道利用の回復傾向が鮮明になった今、改めて数字を読み解くと、単なる「不快」以上のリスクが見えてくる。 この記事では、自分の...
「AIで間取り図を3D化」はどこまで実用的か。期待の先にあった『0.1メートルの解像度不足』
最近、YouTubeやSNSである「魔法」が紹介され、静かな話題を呼んでいる。平面の間取り図をAIに読み込ませるだけで、一瞬にしてその中を歩き回れる3D空間が出来上がるというのだ。 「も...
マンションマニアが購入したマンションの平均値 2026年ver ～何事も経験が大事！！～【マンションマニア】
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2026年 マンション購入検討者へのアドバイス 今年も同じです。『早く買いましょう』【マンションマニア】
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売出価格で諦めないで！！ 適正価格程度までの指値交渉はOK！！【マンションマニア】
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若者に広がる50年住宅ローン、得か損か？
長期返済の選択肢として存在感を増す50年住宅ローン。 一見やさしい設計に見えるが、老後も残る巨額の残債や売却時の残債割れリスクが待ち構える。返済額の軽さと引き換えに背負う実質的なリスクと...
マンション高騰で4人に1人がペアローン！離婚リスクをデータで読み解く
マンション価格高騰でペアローンが人気。離婚率は世間で言われるほど高くないかもしれないが、離婚時のローン負担に注意。賢いマンション購入を考える。 マンション高騰とペアローンの現実 首都圏の...
国際色か静けさか？23区UR賃貸を“外国人比率ランキング”で徹底比較
マンション購入待機組にとっての選択肢の一つとして、UR賃貸はどうだろうか。 外国人比率が高い団地は国際色豊かな生活を生み、逆に低い団地は落ち着いた環境を形づくる。どちらを選ぶかは住む人の...
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ、申し込み完了！ ～武蔵小杉でのステップアップ住み替え物語～【マンションマニア】
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住みながら投資をするなら『一日も早くローンを走らせる』 駄菓子菓子『ファーストチョイスでの失敗は許されない』
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