マンション選びはとにかくロケーションが大事！！「戸建てじゃ無理です！！」と言えるかどうか【マンションマニア】

※YouTube動画の文字起こしver

どうも！マンション評論家のマンションマニアでございます！

いつもご視聴いただきましてありがとうございます！

今回もラジオ感覚で聴いていただければ幸いでございます。

今回なんですけども、こすりにこすった話ではありますがマンション選びにおいて譲ってほしくない、非常に初歩的かつ重要なポイントについてのお話となります。

すでにお詳しい方からすれば当たり前田のクラッカーすぎる話で大変申し訳ないのですが、最近になって探し始めた方も少なくないですので改めての共有となりますことお許しくださいませ。

本題へ移る前にわたくしマンションマニア自身の進捗報告をさせていただければと思います。

まず、ハマの某物件は当たっていません、苦笑

ちょっと次期販売はもう欲しい部屋がないかもしれない、正確に言えば予算内で欲しい部屋が出ないかもしれないので今後のチャレンジはないかもしれません。まだわからないですけどね。

ただ、良いこともありまして、来年引き渡し予定の購入済みマンションの駐車場抽選で第一希望の区画が当選しました！！都心のセカンドハウスのほうですね！

なんとハイルーフの電気自動車充電対応区画です！

基本的に背の低い車を乗り続ける予定なのですが大型セダンは重量も重たくなっている傾向、車自体がどんどんでかくなっている時代のためハイルーフ区画を取れたのは今後の車選びにおいて幅が広がり大変喜ばしいことです。

狙ってたレクサスESのBEVも超大型サイズでびっくりしました…LSがESになったということなんですかね？

もし駐車場が落選したら泣く泣く売却予定だったため奇跡的に当選できて本当に良かったです。

それもあって遅くとも来年中には、もしかしたら年内にもう1物件売却することも確定しました。セカンドハウス(サードハウス)の入れ替えという形になります。売らないと買えないのでこれはしょうがないですね。

前回の動画でもお話ししたかと思うのですが先日7年ほど住んだ本宅とセカンドハウスを売却しました。無事に決済も終えております。

これは来年引き渡しを受ける本宅を買うために住宅ローンを先に空けるための売却ですね。

なので来年は郊外の本宅と都心のセカンドハウスが両方とも新たな物件になるということになりますね。

その本宅のインテリアオプションも話が進んでいるのですがとんでもない金額に膨れそうです…住宅ローンの金利も上がっていますよね～秋には1％切りの商品がなくなってしまうのではないかという不安もあります。

とにかくなにもかも値上がりがすごい時代ですね…真の実需として最高の本宅に仕上げるべくこだわっていきたいと思います！！男気でいきます！！

そんな中でも住宅価格は落ち着いてきてくれたのが本当に嬉しいですよね～！！

これ以上住宅価格高くなったら困りますよね…なんとかこのまま安定するか少し下がってくれることを願うばかりです。もし上がるにしても緩やかにお願いしたいところです。

さて、本題に入る前に一つ宣伝させてください！

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さて、だらだらと話してしまって申し訳ございませんでした。

本題としてはタイトルの通り、マンション選びはとにかくロケーションが大事！！ということです。

当たり前すぎてごめんなさい(笑)

そのロケーション選びにおいての考え方としては「戸建てじゃ無理です！！」と胸を張って言えるかどうか、これは本当の本当に大事です。ずっと昔から言ってますがこれ間違えなければ満足度もリセールもついてきます。もちろん買う価格も大事ではあるのですがロケーションが良ければ高くて当然ではあるので手堅いです。

よく、とくに郊外の好立地高価格帯マンションに対してこういったことを言っている人を見かけませんか？

例えばですが最近人気の郊外マンションでいくとURAWA THE TOWER、プレミストタワー船橋、多摩センターのフォレア、神奈川県だとザ・パークハウス武蔵小杉タワーズあたりが分かりやすいですね。

・浦和で億、バカじゃないの！豪邸が建つよ！
・船橋で億、バカじゃないの！豪邸が建つよ！
・多摩で億、バカじゃないの！豪邸が建つよ！
・川崎で億、バカじゃないの！豪邸が建つよ！

みたいな、そんな系のコメント見ませんか？

それって間違ってはないのですよね。

たしかに浦和市内、今はさいたま市ですね、そのさいたま市内で幅広く見れば1億円、2億円出せばそりゃけっこうな戸建が買えますよね。船橋市内も多摩市内も川崎市内もそうでしょう。市内のどこでも良ければそりゃ億超えればけっこうな豪邸が建つかと思います。

でも、先の4物件、すべて「戸建てじゃ無理です！！」が通用するのですよね。

浦和駅前、船橋駅前、多摩センター駅ペデ直5分、武蔵小杉駅3分くらい、すべて戸建てじゃ実現ほぼ不可能、もしくはできたとしても1億円台じゃ想像するような豪邸は建ちません。

これはスペシャルなロケーションのマンションと一般的なロケーションの戸建のどっちが良いって話ではないですよ。そこは好みの話なので。

でも、たしかに戸建と競合してしまうようなマンションというのは満足度という面でもリセールという面でも期待がしにくくなってしまうことは確かなのですよね。

じゃ～戸建でも実現しやすい駅前ではないロケーションではマンションは買っていけないのか？と思われる方もいらっしゃるかもしれませんがけしてそうではありません。

もちろんできることなら駅前や駅近、数は少ないですが直結などは守っていただきたいのですが少し落ち着いたところが好みのマンション派の方も当然ですがいらっしゃいます。

そこに対しては簡単です。

大規模マンションを選ぶと強いですし、街づくりだと最高です。学区人気があるところも強いですね。

幕張ベイタウンや幕張ベイパークみたく戸建がないエリアも強いですよね。あちらは現状街づくりのルールにおいて駅前にマンションが建てられないので尚更強いです。

もし周りに戸建はあるけどもスケールメリットを武器にしてしまえば「戸建てじゃ無理です！！」が叶います。規模の暴力ってやつですね。眺望がスペシャルというのも武器になりやすいです。

ただ、原則としてはロケーションが良いに越したことはないためマンションを選ぶ際はできる限りロケーションの面で「戸建てじゃ無理です！！」と言い切れる物件を選ぶと満足度でもリセールでも裏切られる心配は少なくなるでしょうから妥協してほしくない部分ではあります。

ただ、繰り返しになりますが落ち着いたところが好きという方はスケールメリットで「戸建てじゃ無理です！！」を叶えてしまうのもおすすめです。

低層住宅街で戸建がたくさんあろうともスケールメリットある低層マンションは強いですからね。

とにかくロケーションとしてもスケールメリットとしても「戸建てじゃ無理です！！」と言えるようなマンションは本当におすすめしやすいです！

そういった物件って、一概には言えないのですが駅力あるところに多いのですよね。

先の物件でいくと浦和駅、船橋駅、多摩センター駅、武蔵小杉駅、どこも大きな駅ですよね。立川駅なんて物件調査で行くたびに「ほんとにここ郊外なの？」と思うくらい人がいます。

どこに住んでいるのですか？と聞かれた際に駅名で答えられるような大きな駅、これは不動産としても強い傾向があります。

そういった駅周りは行政も開発にお金を落としてくれやすく、さらにデベロッパーも黙っていないようないわゆる虎の子エリアとも言えますからね。

首都圏は駅を中心に街が発展しているところが多いですからね。

都心やその周りで選ぶなら山手線のターミナル駅から各駅停車で数駅、もしくはいって急行で1駅くらいまでに抑えると強い傾向があります。

もちろん好みの街に住むのが一番ですから今回の話に当てはまらいところが好みであっても心配はいりません。その街の中で輝いているマンションを選べば良いわけですから。

今回の本題としては以上となります。

「戸建てじゃ無理です！！」と言えるロケーションのマンション、検討してみてはいかがでしょうか！

まぁ今後の不安材料は金利上昇、住宅ローンの金利が秋くらいにはもう1ランク上がりそうですよね。

それに対してそういった分譲マンションと同じ土俵にたてるような賃貸マンション、とくにファミリーサイズの賃貸は賃料が上昇…しかも定借だらけに。

分譲派も賃貸派も住宅費が上がりそうですね。

もちろんそれに対して給料が上がる方も多い時代ではありますが悩ましい問題ですね。

視聴者様は分譲派？賃貸派？どちらでしょうか？

私は分譲派ですがけして賃貸派を否定することは一切ありません。こればかりは価値観次第です。

そもそも私がなんで分譲派になったのか？

これもこすりにこすりまくった話で申し訳ないのですが私は俗にいうボンビー家庭だったので実家は風呂なし賃貸アパート、その後風呂ありになったものの壁が嘘でしょというくらい薄い賃貸マンション、当然高校出てすぐに働かないといけない状態ですから中学生くらいから就職することを意識していく中で「早く自分で稼いでいい家に住みたい！」となったのですね。

そこで最初に調べたのは賃貸マンション。

無料の住宅情報誌や公団の案内所でパンフレットをいただきいろいろと調べる日々。

そんな中で高校生になってから分譲マンションにも興味をもって調べていくと

「賃貸マンションと分譲マンションってこんなにモノの良さに差があるのか！」

ということに気がついたのです。

部屋の広さ、部屋の設備、エントランスホールや共用施設の豪華さ、駐車場事情、かっこいい車寄せなどなどですね、どれもこれも賃貸マンションより豪華。

もちろん賃貸マンションにだって分譲マンションスペック、それどころか分譲マンションよりスペックが高い高級賃貸マンションがあるわけですがそれらは新卒の給料で住めるような賃料じゃないわけですよ。

さらにとどめをさす出来事として社会人1年目にお付き合いしていた女子高生を車で自宅まで送ったときにつけた車寄せが某北区の分譲マンションで、それでもう完全に背中押されましたね。「マンション買うぞ」と。

そして翌年社会人2年目で初めて分譲マンションを買って、そこから20年ちょっと経ったのが今のわたくしということです。

なにを伝えたいかというと、「心躍る分譲マンションを買ってほしい」ということ。

もちろんリセールバリューだって無視はしちゃいけないのですが、「わぁ～この街住みたい！」「わぁ～こんな素敵な物件住みたい！」そういった気持ちで家を探していただきたいのです。

そんな素敵なマンションに住んだら値上がるとか値下がるとかそんなの気にしなくなりますよ。

しかも、今回の動画の本題通りロケーションさえ間違えなければ自然とリセールバリューもついてきます。

長年の視聴者様であればお気づきかと思いますが私は物件を評価させていただく際、いわゆるカタログスペックの評価軸をかなり高いところにおいています。

例えば同一エリアで

A：リセール期待90点　スペック70点
B：リセール期待70点　スペック90点

だった場合はB物件のほうが熱く語り、おすすめ的な書き方になることが多いです。

もちろんスペック面なんて気にしないという方も少なくないわけですが、やっぱり、なんだかんだ満足度には直結してくるわけですよ。

今運転中ですけど、車もそうですよね。

シートベンチレーションなんていらないという人もいますでしょうけども、体感しちゃった人は次も付いてないと嫌だという方が多いでしょう。

ドアクローザーだって前後ドアについてたほうが便利ですし、クルコンはもちろんレーンキープだって一度体感したら次ないとやっぱり不満は増えるでしょう。

マンションだってスペックは大事です。

だから私は物件の記事を書く時も個別相談会で物件のご提案をするときもスペック面は強く意識しています。

住んだ後にやっぱり「住んでよかった」という声が聞きたいですからね。

ただ、ただですよ、今回のタイトルの通りスペック面ばかりに目が行ってロケーションの良さを守らないということはダメです。

ロケーションもスペック面も100点というのは予算が無限でない限り容易でないですが、しっかりとバランスはとっていただきたいところです。

今度こそ以上となります！！

個別相談会へのご参加もぜひぜひお待ちしております！！

購入まで追加料金なしでサポートできるだけでなく成約時にはご相談料もキャッシュバックしているため検討初期の方の早めのご相談もおすすめです！

ということで今回もご視聴いただきましてありがとうございました！

もしこの動画が参考になったという方はグッドボタン押していただけると大変励みになります！

チャンネル登録がまだという方はぜひチャンネル登録もよろしくお願いいたします！！

それでは失礼をいたします！

ありがとうございましたー！！

「戸建てじゃ無理です！！」と言えるマンション買いましょう！！

「思っていた以上に満足度高い！！」と言えるマンションを買いましょう！！

ありがとうございましたー！！

マンションマニア

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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