「儲かるマンション」より「住みたいマンション」を買って住みながら投資！リセールバリューの呪縛から解き放たれよ！【マンションマニア】

【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

マンションマニア

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

※YouTube動画を文字起こし、一部編集したものです

どうも！マンション評論家のマンションマニアです！

今回はマンション購入についての基礎的な部分を改めてお話しできればと思いますので、ラジオ感覚で聴いていただければ幸いでございます。

現在2026年4月下旬、少しばかりマンション価格が落ち着いてきた印象を受けるエリアが増えてきましたね。

大きく値下がったということではなく、過去みたく階段のように値上がりしているのではなく踊り場という感じですね。

買い手市場のエリアほどチャンス感はあり、個別相談会でも特定エリアを激推しすることが多いです。

こういった時にこそ動けるかどうか、不安な時期ほどチャンスですからね。

あとは私くし事ですが本宅とセカンドハウスの2物件を売却しました。

1つは決済済み、もう1つは5月に決済予定です。

購入済みの新築マンションのローンを引くために先に現在のローンを消す必要があるため先行売却となりました。とりあえずは仮住まい生活です。

どちらも7年ほど暮らしたため思い入れも深く嬉しさと寂しさが混じり合う今日この頃ですが、来年本宅の新居の引渡しを受けるのが楽しみでなりません。

オプションや家電、家具を合わせて4000万円は超えそうなくらい男気全開で内装を整えます(笑)

リセール重視の方からすれば馬鹿馬鹿しい話かと思いますが、私はリセール云々よりもその名の通りマニアらしく生活を楽しみたいため毎回後悔はありません！

今回もとことん楽しみたいと思います！

売却に関してはもちろんマンションカウンターにお願いをしました！

当然ながら囲い込みは一切なし、大変自信のあるサービスのためご売却を検討中の方はぜひご利用いただければと思います！

今回はマンションマニアとの個別相談会でもお伝えしている購入戦術、戦術と言っても基本的な部分ですね。

振り返りを兼ねて改めてお話しできればと思います！

まず、買うか買わないか、分譲vs賃貸というネタはこすりにこすってきたところですが真実は一つ、一般的な方は買うべきです。

一般的でない方というのはどんな人か？

それはとんでもないお金持ちですね。

買う必要もない、超高級賃貸を何百年でも借り続けることが出来る方、超超超富裕層です。

いざとなればいつでもキャッシュで家を買うことはできるけども賃貸で十分という方。

マンションカウンターのメンバーでもいますね。

含み益10億円超のお刺身おじさんです(笑)

お刺身おじさんはいわゆるハイパーお金持ちです。従業員がいる法人ですから事業譲渡や解散する必要はありますがいつでも仕上がることができます。

それだけお金持ちとなればマイホームは賃貸で十分という価値観になることに違和感はないでしょう。

もちろんハイパーお金持ちであろうとマイホームを買う人は多数いますが一般的な人とは感覚が異なりますからね。真似したくても真似できません。

ハイパーお金持ち、そこまでいかなくとも小金持ちになりたい方はお刺身おじさんに相談されることをおすすめいたします！

私もお刺身おじさんに出会ったことからアドバイスを受けてマンション投資をしていたらもうそれはハイパーお金持ちになっていただろうなぁ…と。苦笑

でも、後悔はしていません。

それは投資とマイホームは別物だからです。

お刺身おじさんが推奨するのはガチガチの投資です。人に貸すための家を買って賃料収入を得るザ不動産投資です。最近は1棟ものにも手を出しています。

それに対して私が推奨しているのは住みながら投資です。

マイホームを住宅ローンで購入、毎月家賃を支払う感覚で住宅ローンを支払って資産を築くというものです。

とにかくとにかくとにかくリスクが超超超低いのが特徴的です。

マイホームという必要な物で資産形成をするわけですから。満足度高い生活をしながら資産を築く…これはすごいことですよね。

カッコ良く言うと「住宅ローンを払いながら、幸せな思い出と資産を同時に積み上げる」でしょうか。(笑)

私はこれを実践して20年ほどになりますがもしも住みながら投資していなかったらと思うと…怖いです。

住みながら投資はタイムイズマネーです。中長期に行うからこそ美味しいものです。

そして自分の将来を守れると。

50歳…60歳…歳を重ねれば重ねるほどマイホームがないってのは怖いですよ。

もちろん親太であったり背景が明るい方はそうではないかもしれませんが、先に述べたように一般的な方は自分は自分で守るしかないわけですから。

ただ、あまりに資産性が厳しい家を買ってしまっては住みながら投資は成り立ちません。

あまりに資産性が厳しい家を買うくらいなら賃貸で良いかと思います。

マイホームで幸せを買うとは言いますけども賃貸だって幸せな生活はできるわけですから。

ある程度はリセールバリューを意識するべきです。

いつか売る可能性、貸す可能性もあるわけでリセールバリューを完全無視することは避けるべきです。

でも、リセールバリューを優先しすぎることもおすすめできません。マイホームなわけですから。

例えばですが

A物件　好み90点　リセール期待70点
B物件　好み70点　リセール期待90点

この場合、私は迷わずA物件をおすすめします。

お金のことだけを考えればB物件なわけですが、マイホームなわけですからリセール期待値が70点を下回っていない時点で好みを優先すべきです。私もこれまで好みを優先してきましたが後悔はしていません。もちろん売る時に「あの時リセールを優先して買っていたら…」とちょこっとは脳裏をよぎりますがそれまで得た満足度のほうが遥かに価値があるわけですから。

よくいただくコメントがあります。

先日もきましたね。謎コメントが。気持ちは分かるのですが、そういったコメントする人はマンションを金融商品としか見てないのでしょうね。

どういうコメントかというと、郊外のマンションをおすすめしたときにいただくコメントなのですが

「郊外のマンションをおすすめするとかおかしいでしょ」的なものです。

ん～笑っちゃいますよね。

そりゃ分かっていますよ。資産性なら都心ですよ。そりゃそう。

でも、みんながみんな都心物件を買えるわけではないですし、買える方でも郊外が好きな方はいます。私も郊外派です。

こないだなんか、かなり儲かる有料株とそうでない株が目の前にある中であなたはそうでない株を勧めているようなものです的なコメントもきたんですよ。

マイホームは暮らすものなのですよ。

儲かるマンションが最適解になるとは限らない世界なのです。

郊外が好きであればその郊外の中でリセールバリューに期待ができて好みに合うものを選べば良いのです。

住みながら投資において儲けることを最優先してしまうことはまったくおすすめできません。

例えばタワマンが苦手な方が住みながら投資のためにタワマンを買うのとかもダメ！

住んでストレス抱えて暮らすなんて本末転倒ですよ。

好みの中でリセールバリュー期待値が高い物件を購入、そこで満足度高い生活をしつつ資産形成もできてしまうというのが住みながら投資の最大のストロングポイントになってくるわけですから。

好みの街でリセール期待値が高い好みのマンションを買う！これを忘れてはなりません。

もう一度言います！

「好みの街で、リセール期待値が高い、好みのマンションを買う」

このシンプルな三原則こそが後悔しないマイホーム選びの近道です。

そして部屋選びも大事になってきます。

広さ、眺望、日当たり、スペックなどなど、好みは様々です。

ここも100点を目指すのは難しいのですが優先順位をしっかりと決めてできる限り叶えたいところです。

それを叶えるためには予算を高める必要があるかもしれません。それが無理のない背伸びなのかも慎重に検討しなければなりません。

ペアローンで買う方も多い時代、折衷案も大事になってきます。

こればかりはケースバイケースすぎるわけですが個別相談会のアドバイスで大事にしているのは全体的な総合満足度の高さはもちろんなのですが大きくストレスがかかる選択はさせないということ。

人によってストレスと感じる部分は様々なわけですがヒアリングをしていると「ここを妥協させたら大きなストレスがかかるな」と感じたらそれを説明して考え直していただきます。

どんなに良い物件でも通勤時間がストレスとなる方もいれば思いのほか部屋が狭くてストレスを感じるかもしれません。

金額重視で眺望が苦しい部屋を選んでしまったらそれが大きなストレスになるかもしれません。

予算伸ばしすぎて毎月の支払いがストレスになるかもしれません。

だからこそバランスが大事になってきます。

儲かる確率が高いマンションをご紹介するだけなら簡単ですがマイホームとなれば本当にケースバイケースであり、しっかりとしたヒアリングが必要になってきます。

自分たちでそれを叶えられる方もしればそうでない方もいます。

自分たちだけで探すのが不安という方はぜひ個別相談会へご参加ください！購入まで伴走しますので一緒に探していきましょう！

もちろん答え合わせ、いわゆるセカンドオピニオンとしてのご相談も大歓迎です！

今回は初歩的な内容ではありましたがいかがでしたでしょうか。なんらかの参考になれば幸いでございます。

住みながら投資、その言葉だけ聞くと投資要素が強く感じるかもしれませんがあくまで投資はおまけ要素として考えるべきです。

もっと言えばマイホームと投資は切り分けて考えたほうが良いです。

切り分けた先にあるのがあくまで投資、得られる含み益だと。

というのも自分たちの好みが投資的に合ってくるかと言えばそうではなく、同じマンションでも投資向けの部屋とそうでない部屋がある中でお金のことだけ考えれば投資向けの部屋を買うべきですが満足度でいけば投資向けでない部屋のほうが高いかもしれない。そんなのはあるあるです。

私自身も先日自宅を売却したという話を冒頭でしましたけども予想通りの結果になりました。

新築の第一期で購入したのですがその時に投資的にはもっともっと向いている部屋がありました。

そんな中で私が選んだ部屋と投資に向いている部屋どちらがリセールバリューが高かったのか。

それは当然ながら投資に向いている私が選ばなかった部屋です。

仲介担当さんに成約事例を見せてもらったのですがけっこうな差でした（笑）

でも、後悔はまったくしていません。自分に合っている部屋を選んだからです。

マンション内での単価差でいくと最近だとパークコート麻布十番東京ザタワーノース/ザタワーサウスがすごいことになっていますがあちらも分かりやすいじゃないですか。投資に向いている部屋とそうでない部屋が。

たまたま投資に向いている部屋が自分たちの好みに合っているのであればそれ以上のことはないですけどもやはりマイホームであれば好みは優先したいところですよね。リセールが劣ったとしても。

繰り返しになりますがマイホームと投資は切り分けて、その先に資産形成がついてくるものという考えてマンション、そして部屋選びをしていただきたいなぁと思います。部屋位置や間取りだって暮らす上では大事ですからね。

それと「価格が安いから欲しい」「お得な価格、割安だから欲しい」という人が増えたなぁ～という印象を強く受ける時代ですが価格はさておき本当にそこに住みたいのかが大事です。

ぜひ「ずっとそこで暮らしたい」「手放したくない」と思える物件を選んでいただきたいです。そう思える物件はリセールが高い傾向もありますからね！

長くなりましたがご視聴(読んでいただき)ありがとうございました！！

それでは失礼いたします！！

個別相談もお待ちしております！！

ありがとうございましたー！！

マンションマニア

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