【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
※YouTube動画を文字起こし、一部編集したものです
どうも！マンション評論家のマンションマニアでございます！
今回はですね、いつもいつもお伝えしている内容ではあるのですが改めて賃貸か分譲かで迷った際の一つの判断基準をお話しできればと思います。
ラジオ感覚でお聴きいただければ幸いでございます。
何回も何回も同じ話をしているため長年の視聴者様からすると「またその話か」となってしまうかと思いますが最近になってマンション購入を検討開始された方に過去の発信は届きにくいため繰り返しの発信となりますことご了承いただければ幸いでございます。
すでに私の発信であったり個別相談会を経由してマンションを購入済みの方は「そうそう！」「うんうん！」と答え合わせにもなる内容かと思いますのでこのまま聴いていただければこれ幸いでございます。
賃貸か分譲か、こすりにこすった話ですね。
どちらが合うかは人それぞれ、ケースバイケースでしかありません。
そんな中でわたくしマンションマニアは高校を卒業して就職、実家で2年ほど暮らして社会人2年目の20歳の時にマンションを購入、分譲マンション暮らしがスタートしました。
そこから20年ちょっと、仮住まいを除くとずっと分譲マンション、持ち家で暮らしています。
そもそも20年前なぜ買ったのか？
という話ですが、理由はいろいろとありますが今回の話に直結する部分としてはシンプルに「買ったほうが毎月の支払いが安いから」「賃貸では暮らせないような家に住めるから」です。
いわゆる利回りという話になるのですが今回はそのような専門用語的なものは使わずシンプルに話しますことご了承くださいませ。
給料にもよりますが「住宅費に毎月10万円は出せるけど13万円はちょっときついな…」というように数万円の差って大きいですよね。
私自身も最初に買ったマンションはフルローンで毎月の支払いが10万円くらいしたのですが社会人2年目のお賃金ではぎりぎりライン。
でもその買った家と同じようなもの、もしくは同じ部屋が仮に賃貸として出た場合には絶対的に10万円では借りれないものでした。安くみて13万円、15万円くらいはしたかもしれません。
賃貸で10万円の部屋を借りるのと家を買って住宅ローンと管理費等の維持費に10万円払うのでは後者の方が圧倒的に満足度が高いため買いました。
すごく簡単な理由、話ですよね(笑)
借りて13万円する部屋を買ってしまうことで10万円で済むのですから買わない理由はないでしょう。
もちろん借りるのと買うのとでは買う方が初期費用や売却時の手数料も重たいため短期的な考えだと損してしまうのですが数年住めばローンの残債が減るため十分ペイできてしまいます。
「でも、それは買った家の価格が維持している前提でしょ？」と思われることでしょう。
それはその通りです。
買った価格を維持していたり、若干の値下がりなら良いですが短期間で大きく値下がってしまったのに引っ越すということになれば結果として「賃貸で良かったじゃん」になりかねません。
ただ、「毎月お得だから買う」ということを意識しておけば大きく値下がるような物件を掴む心配が自然となくなります。
だって毎月お得なくらい安い価格で買ったわけで、仮に市況が悪化してもダメージが低いことは明白でしょう。
例えばマンションカウンターメンバーで最近購入した幕張ベイパークライズゲートタワーに引っ越したミルキー並木さん、34年(※)変動金利フルローンで毎月の支払いは管理費などを合わせてざっくり17万円弱くらいだったかと思います。
※年齢の関係で35年ローンが組めず
それに対してその部屋、もしくはそれにかなり似たような部屋を同じ街の別タワマンで借りようとすると25万円くらいはします。
借りたら25万円だけど買うと17万円くらいだから買う。分かりやすいですよね。
もちろん買った理由はその他にもあるでしょう。
誰しもが、私自身もそうですけど家を買う時に損得だけでは考えません。
でも、ほとんどの方が割高な買い物じゃないかどうかの心配はするはずです。
その判断基準が買ったほうが安いかどうかという話です。
もちろん金利が上がるとか固定資産税がかかるとか修繕積立金が上がるとかそういったことも注意すべきではありますがそれを言ってしまうと賃貸も賃料が上がる可能性もありますし更新料とかかかりますからね。定借なら再契約できる保証もないですから。
どちらにだって支払額が増える可能性はある中で持ち家なら支払いさえ滞らなければ住み続けることができる安心感があるのも大きいですよね。
私自身もこれまで13回分譲マンションを購入しているのですが1物件を除くと購入時点で「買ったほうが安い」もしくは「買っても借りても同じくらい」という条件で購入しています。
その1物件を除く～に関してはこの後お話ししますがこの考えも大事なためまだ聴き続けていただければ幸いでございます。まだ大事な話があります。
【マンション購入遍歴】
※入居年ではなく購入年
※年齢はその年の誕生日時点
1回目：2005年(20歳)
2回目：2007年(22歳)
3回目：2009年(24歳)
4回目：2010年(25歳)
5回目：2012年(27歳)
6回目：2015年(30歳)
7回目：2017年(32歳)
8回目：2018年(33歳)
9回目：2019年(34歳)
10回目：2020年(35歳)
11回目：2023年(38歳)
12回目：2025年(40歳)
13回目：2025年(40歳)
個別相談会においてもほとんどのパターンで「買ったほうが安い」もしくは「買っても借りても同じくらい」を守った物件提案をしています。
では、「買ったほうが高い」場合は買ってはダメなのか？
という話ですけども、まったくもってそんなことはありません。しっかりと理由があれば想定賃料より毎月の支払いが高かろうと買うべきです。
私自身も1物件を除くと～と先ほどお話ししましたけども、その物件に関しては想定賃料よりも遥かに高い毎月の支払いとなる分譲価格での購入となりました。
これまで「買ったほうが安い」もしくは「買っても借りても同じくらい」という物件を購入してきた私がなぜ買ったほうが高い物件を買ったのか。
その理由は超シンプルです。
「買わないと住めない物件」だったからです。
その部屋はもちろんのこと、類似住戸が存在せず、賃貸では住むことができないからです。
それを気に入ってしまった以上、想定賃料より高かろうが買うしかないですからね。
特殊な間取りや眺望、あるいは「この立地のこのマンションしかない」という愛着がある場合、それはもはや金融商品としての損得を超えた「人生の満足度」への投資になります。
もちろん長く住むつもりですが万が一手放す際のリスクヘッジはちゃんとしています。
頭金はいれないですが残債割れしてしまうそうな金額を余力として残しています。
このように賃貸では出てこないような家を気に入り、それに対して金融資産等でリスクヘッジできるなら私はGOしても良いと思うのです。希少性への対価という割り切り方です。
損得の話でいけばお金の面では明らかに損だとして、マイホームである以上は満足度が一番大事なわけですから。損得だけで考えては絶対ダメです。
あとは「愛」が強ければ買ったほうが高くなろうが買っても後悔はないでしょう。
どうしてもその家を保有したい、賃貸ではダメなんだ…とマインド的な部分であったりリフォーム、魔改造して楽しみたいとなればこちらも満足度で回収できるでしょうからね。「損得」を超えた「愛」と「唯一無二性」ですね(笑)
賃貸に関しても70㎡超などファミリーサイズになると急に見つける難易度が高まりますから「想定賃料より高い支払になりそうだけどそもそもその広さの賃貸は出物が少ない」ということも多いですからね。
また、買ったほうが高くとも持ち家という安心感は大きいですし、ものすごい長い年月で見れば買ったほうが得という結果にもっていきやすいですから長期的に見れる人もGOしてしまってよいでしょう。
ただ、そういった賃貸では借りれないもの、もしくは愛、魔改造、超長期的な考えをもてないのであれば先の通り「買ったほうが安い」もしくは「買っても借りても同じくらい」を守った物件選びのほうが安心でしょう。
今回はものすごく分かりやすい内容だったかな？と思いますがいかがでしたでしょうか？
買うか賃貸のままかで悩んでいた視聴者様も「たしかに買ったほうが毎月の支払いが安かったり同じくらいなら買ってしまった方が自分の資産にもなるし良いよね」となったのではないでしょうか。
逆に検討している物件が想定賃料より高い支払になってしまうという方も本当にその物件を選ぶくらい愛があるのかを確かめるきっかけになったのではないでしょうか。
近年は分譲マンションの売買価格が大きく上がりすぎてしまったため以前ほどは買ったほうがお得というパターンは減りましたがなくはないですし、同じくらいの支払いでよければ数多くあります。
繰り返しになりますがマイホーム購入においては損得だけで考えるのは絶対ダメです。
あくまで買う買わないを決める際の一つの材料でしかないことはご理解いただければ幸いでございます。
ぜひわたくしマンションマニアと直接相談ができる個別相談会をご利用くださいませ！！
購入まで伴走、しっかりとサポートいたします！
ご予約お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2800組様を超えました！！☆(2026年3月15日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
お便り返し その503「利回りの考え方や気をつけるべき基準はありますか？」【マンションマニア】
公式サイトもチェックしよう！
- 東京都文京区小石川４丁目
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
- 5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定）
- 1LDK～4LDK
- 36m2～85.81m2
- 20戸 / 522戸
賃貸との比較に固定資産税を含まないのは何か理由があるのでしょうか？結構な金額で無視できないと思いますし、それを含めると結果も変わってきそうです。
投資家様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
今回は初心者向けとするべく賃貸の「更新料」「敷金・礼金」や分譲の「固定資産税」「住宅ローン控除による戻り金」「取得税」など細かい部分は省かせていただきました！
もちろん個別ではそのような部分含めてアドバイスしております！
引き続きよろしくお願いいたします。
ありがとうございます。確かに厳密に経済効果を比較してるわけでもないですし、目安としてわかりやすいですね。今後も家賃の上昇vs金利、修繕費の値上がりで議論は続きそうですね。