早期転売住戸と新築マンションへ住み替える方の出物は狙い目！～大型新築マンションが竣工するエリアをロックオン～【マンションマニア】

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※YouTube動画の文字起こしver

エリア内住み替え多発エリアが狙い目　転売初期の掘り出し物を見逃すな

どうも！マンション評論家のマンションマニアでございます！

いつもご視聴いただきまして、誠にありがとうございます！！

今回もラジオ感覚でお聴きいただければ幸いでございます。

今回語らせていただく内容ですけども、毎度ながらこすりにこすった話となりますことご理解のほど、何卒宜しくお願い致します。

中古マンションをお探しの方に、いい買い物をするコツの一つをご紹介いたします。

もちろん今回話内容でないと買わないほうが良いという意味ではまったくもってございません。

あくまで、コツの一つでしかありませんが、実際に、個別相談会においても今回お話しするコツを活用してゴールされる方も多くいらっしゃいますので、参考になるかと思います。

一概には言えないのですが、中古マンションを買う際に現実的な価格で買うコツは

「売らなきゃいけない人の物件を狙う」

ことです。

むやみにボール球を振るのではなく、ストライクゾーンに入ってくる「絶好球」をじっくり待つイメージです。相場イケイケの時代はボール球も当てにいかなきゃ買えなかったわけですが今は違いますからね。

代表的なものとしては離婚案件ですね。とくにペアローン物件は現実的に売るしかないですから割かし買い手側が有利となる傾向にあります。

そして、エリア的に狙い目となるのが、今回一番強くお伝えしたい「大規模新築マンションの引渡し前後」です。

とくに新築時に人気であったロケーションの良い高価格帯物件は一次取得者よりも二次取得者が購入していることが多く、それに伴い現居を売却することになるのが一般的です。

近年は住宅ローンの後売り条件も厳しくなっている傾向があり、よほど与信力がないと切り離しができません。

そのため半年、1年などの条件付きで売却活動をするため買い手側からすると足元を見やすくなります。

また、事情があっての転売住戸も現実的な価格となりやすいです。

実際に最近あった話ですが、URAWA THE TOWERの売却成約1号物件となったのが私のお客様だったのですが、転売目的の購入ではなく、個別事情で早期に成約させる必要がありました。

とはいえ手付金放棄は痛いということで金融機関へ正規手続き、つまり金利は高くても即転売しても良いローンを組むということですね、を経て、現実的な価格で転売してダメージを軽減すると。

そのURAWA THE TOWERのお部屋も驚くほど現実的な価格、つまり直営販売よりお得な価格であったためサクサクっと成約へ至りました。

売り手も買い手もハッピーパターンです。

結果論ですが、画像で共有できればと思いますが、以前動画でご紹介した晴海フラッグの転売初期もお安かったですよね～。

ほんとに転売初期の出物って好条件なこと多いのですよね。

もちろん転売が良いって話ではないですよ。

でも、win-winになれるなら下手に入居済みの中古マンション買うより良かったりしますからね。

もちろんアフターの差や仲介手数料がかかる可能性が高い点は注意が必要ですが、訳あり転売住戸を狙っても面白いかと思います。

そして、王道なのが新築マンションへ住み替える人の近隣売却物件(エリア内住み替え多発)を狙うことですね。

あくまで一例ですがURAWA THE TOWER、幕張ベイパークライズゲートタワー、グランドシティタワー月島、THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKYなどがありますね、

それらのような好物件を買うセンスがある方となれば現在もけっこういい物件をお持ちであることが多いです。

先ほどのつながりの話でいうと、フラッグに住み替える方のドゥ・トゥールも良い出物多かったですよね～。

あっ、ちょっと話ズレますが、ドゥ・トゥールの発音はドゥ・トゥールではなくドゥ・トゥールで合ってました！

住友不動産の当時ドゥ・トゥールを販売している方に確認したので間違いないです！

ポータルサイトの動画でもドゥ・トゥールという発音ですね。

まぁどちらでも言いやすい方で良いと思いますがネタとしてどうぞ。(笑)

※動画出典：ライフルホームズYouTube

話し戻しまして、その方の多くが、先の通り「売らなければならない人」です。

もちろん広さのステップアップの方も多いですが2LDKサイズが出てくることも多いですが、必ずしも広さをステップアップするわけではないですから3LDKサイズも出てきます。

相場が一旦落ち着いている様子も伺える今だからこそ、売り手からすれば強気に出にくいわけですから、とくに在庫が多いエリアなら尚更ですから、買い手からすればチャンスタイムとも言えるでしょう。

今回お話ししたコツは、けして「必ず割安で買える」という魔法ではありません。しかし、適正価格で良い部屋が買いやすいことはたしかですので、参考にしていただき、ぜひバッターボックスに立ってみてはいかがでしょうか。オープン戦の落合みたく最初は出物を見るだけでも良いでしょう。

もちろん私が購入まで定額でサポートできる個別相談会をご利用いただければより安心ですので、ご希望の方はご予約いただければと思います！購入まで伴走いたしますので、一緒に良いゴールを目指しましょう！

そして、売却を検討されている方も、この踊り場相場だからこそ注意すべき点がありますので売却相談サービスをご利用いただければ幸いでございます。

踊り場と言っても都心や都心寄りのマンション価格はお高いですから、通勤できる範囲で良質な近郊・郊外エリアを狙うというのもありですし、時間を買うなら予算アゲアゲで都心や都心寄りえお狙うのもあり、そこの正解はケースバイケースです。

ぜひ最適解となる街、物件に出逢っていただきたいと思いますし、そのお役に立てるよう活動して参りますので引き続きよろしくお願いいたします！

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逆にたんまりお金あったりとんでもなく稼いでるとかでなければ買ったほうがいいと思いますけどねぇ（もちろんケースバイケースですが）

私は数年後の賃料相場が怖すぎます…

支払いが上がるならせめて自分のものであったほうが納得できる https://t.co/xWBoC0V0IX
— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2026