規模が大きいマンションほど賃貸戸数の割合が高い!?知っておきたいこと

この春、新築タワマンに入居される「タワマンルーキー」さんからの質問。
賃貸住戸の存在が気になるようです。

Contents

1 読者からの質問
2 賃貸戸数の割合は築年数で増加する
3 規模が大きいマンションほど賃貸戸数の割合が高い!?
- 3.1 階建て別の賃貸戸数割合
- 3.2 総戸数の賃貸戸数割合
4 賃貸化率の高いマンションの懸念事項

読者からの質問

タワマンルーキーさんからの質問。

この春より新築タワマンに入居する者です。

弊マンションに実需でない方がどれくらいおられるのかと思いSUUMOで賃貸サーフィンをかけたところ、ざっと2割弱程度の募集が出ていました。

もちろん立地や1LDK等の割合等により増減すると思いますが、一般的には賃貸割合はどれくらいなのでしょうか。これは多い方なのでしょうか。

賃貸割合が多いと、共用部を粗末に扱われるのではとか、管理組合が機能しないのではとか、諸々不安が過りますが、実体験などあればお聞かせいただけるとありがたいです（ポジネガ両方、ネガでも脇を締めるという意味で）

分譲マンションの総戸数のうち、投資目的などで購入され賃貸に出さている住戸は何戸くらい含まれているのか？

このような数値を把握することは、プライバシー保護の観点から、皆さんがお住いのマンションのことを考えてみても難しいことはご理解いただけるのではないかと。

では、全く分からないのかと言えば、そうでない。貴重な公的データとして、国交省が5年ごとに調査している「マンション総合調査」（最新は2018年度調査）があるのでひも解いてみよう。

賃貸戸数の割合は築年数で増加する

同調査結果には「賃貸戸数割合」として、完成年次別に（昭和44年以前、～昭和49年、・・・、～平成26年、平成27年以降）、5つの区分で（0％、～5％、～10％、～20％、20％超）、表形式のデータが公開されている（次表）。

これらのデータは全国を対象に（東京に限らない！）、2018年の11月から12月に実施されたもの。

そこで、完成年次を築年数に換算して、築年数別の賃貸戸数割合を描いてみた（次図）。

築年数が増えるほど賃貸戸数の割合は増加する傾向見られる。平均値（橙色折れ線）で見ると、築20年程度までは賃貸戸数の割合は1割前後で推移している。