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どうも！マンションマニアです！
名探偵コナン新作映画『名探偵コナン 隻眼の残像(フラッシュバック)』、ららぽーと豊洲に入るユナイテッド・シネマ豊洲のプレミアムペアシートで鑑賞してきました！
名探偵コナン 隻眼の残像
プレミアムペアシートは平日2名で税込5500円、土日祝2名で税込6500円と映画代＋αはかかりますが後方の独立ソファ席でゆったりと鑑賞することができます。また、ラウンジの利用も可能です。(ドリンク2杯分のチケットが付いてきます)
プレミアムペアシート
ラウンジからの眺望
今回はブランズタワー豊洲の現在相場を共有いたします！
豊洲公園から撮影
売主：東急不動産 NIPPO 大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
施工：熊谷組
専有面積：43.41㎡～219.44㎡
総戸数：1152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む)
規模：48階建て
交通：東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩4分
所在地：東京都江東区豊洲5丁目
竣工：2021年10月
駐車場：386台
バイク置き場：116台
駐輪場：2215台
地図はこちらです↓
豊住線がスカイツリーラインと相互直通運転する計画になったことは豊洲エリアにおいてもかなり大きな恩恵があることでしょう。
今現在豊洲にお住いの方が春日部方面へ移動する機会は少ないかもしれませんが、相互直通運転されることでスカイツリーライン沿いがご実家の方の居住先としても候補になりやすいですし、オフィスエリアとしての価値向上にも期待ができます。
豊住線の開通までは10年以上かかると思いますが『10年後くらいにボーナスタイムあり』が確定している状態で購入できるのは安心感が合って良いですよね！(将来の相場は分かりませんが街力向上は確定)
画像出典：東京メトロ・東武鉄道プレリリース資料
ブランズタワー豊洲、私が観測できる範囲内での今年に入ってからの動きの面積帯としては
40㎡台 0部屋
50㎡台 5部屋
60㎡台 4部屋
70㎡台 0部屋
80㎡台 2部屋
100㎡台 1部屋
一方で販売中の出物に関しては
40㎡台 5部屋
50㎡台 2部屋
60㎡台 2部屋
70㎡台 1部屋(新着)
80㎡台 5部屋
100㎡台 2部屋
『40㎡台に関しては動きが鈍い』
『70㎡台に関しては出物が少ない』
となっています。
坪単価に関しては約720万円～約1090万円、平均値としては坪単価810万円ほどです。
■売買動き一例
約57㎡ 北東向き
新築時5900万円台
中古時12400万円台
約61㎡ 南西向き
新築時7400万円台
中古時14500万円台
約84㎡ 北東・北西角
新築時9500万円台
中古時21000万円台
約100㎡ 北東・北西角
新築時12000万円台
中古時33000万円台
部屋にもよりますが新築時の倍以上まで値上がりしています。
上記に対して賃料相場も上昇しています。
■賃貸動き一例
約56㎡ 北西向き 中層階
2022年 30万円
2024年 32.5万円
約56㎡ 北西向き 高層階
2022年 31.5万円
2025年 38万円
約73㎡ 北西向き 中層階
2023年 43万円
2025年 46万円
細かい募集条件などの違いはありますが数年前の賃料と比べると数万円は値上がりしています。
毎月3万円とはいえ住宅ローン換算すると1200万円ほど、それ以上に売買価格が上がっているため年々利回りとしては低くなっています。
とはいえ好立地のスペシャルマンションはどこもかしこも利回り低下中ですのでブランズタワー豊洲だけの問題ではありません。(物件を検討する際に利回りを重視する方には厳しい時代)
短期的であれば賃貸でも良いとは思いますが、中長期的には買ったほうが有利になりやすいことに変わりはないでしょう。(家賃補助や経費にできるかなど人にもよります)
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