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どうも！マンションマニアです！
売却賃貸共にカオスな供給戸数が続いている幕張ベイパークですが現時点での相場を共有いたします！
まず、現在のマーケットを一言で表すと
「出物の数はカオスだが適正価格の部屋は動いている」
となります。
あくまで私が確認できる範囲内ではありますが動きの件数としては下記の通りです。
［売買］
5月：9件
6月：3件(6月13日時点)
［賃貸］
5月：8件
6月：1件(6月13日時点)
動きの一例としては
［売買］
■クロスタワー
約77㎡
新築時4600万円台
中古時7000万円台
■スカイグランドタワー
約81㎡
新築時5200万円台
中古時8200万円台
■ミッドスクエアタワー
約77㎡
新築時4700万円台
中古時6700万円台
■ライズゲートタワー
約75㎡
新築時5700万円台
中古時7800万円台
2026年5月～2026年6月13日までに動いた部屋の最低坪単価は約290万円、最高坪単価は約370万円、平均値としては坪単価325万円ほどです。
新築マンションの幕張ベイパーク ブルームテラスタワーに関しては次期販売が平均坪単価約 万円を予定していますから当然ではありますが既存タワマンの中古や新築未入居のほうがお安いですね。
「新築プレミアム代を支払って気持ちよくブルームテラスを買う」か「中古にシフトして新築と同じ価格でより条件良い部屋を買う」もしくは「中古にシフトしてシンプルに予算を抑える」というような好みに合わせた選択ができるマーケットになっています！
建設中の幕張ベイパーク ブルームテラスタワー
南西角の低層階が供給されます…(；ﾟдﾟ)ｺﾞｸﾘ…
賃貸に関しては売買より動きが鈍い印象を受けますが欲張っていない部屋は決まっています。
［賃貸］
■クロスタワー
約59㎡
月額18万円
新築時3200万円台
利回り約6.6%
■ライズゲートタワー
約71㎡
月額22.5万円
新築時4700万円台
利回り約5.7%
約75㎡
月額27万円
新築時5700万円台
利回り約5.6%
約88㎡
月額27万円
新築時7000万円台
利回り約4.5%
最低㎡単価(月額)は約3010円、最高㎡単価は約3560円、平均㎡単価は約3270円です。
ライズゲートタワーに関しては利回り5％前後で決まっています。(新築時お安かったクロスタワーなどは6％超えが基本です)
向きや階数で適正価格(賃料)は変わってきますのでご遠慮なく個別にご相談ください！
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