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どうも！マンションマニアです！
2024年7月に記事化したばかりですがこの数ヵ月でさらなる相場上昇があったため共有いたします！
約73㎡ 南西中 高層階
新築時9600万円台
中古時18000万円台
約100㎡ 北東・北西角 高層階
新築時12200万円台
中古時29800万円台
前回記事化した2024年7月13日以降の動きとしては坪単価約700万円～坪単価約980万円、平均値としては坪単価約780万円です。
現在の出物の平均値としては坪単価約900万円です。それが受け入れられるとすれば動きの相場がさらに上昇することになります。
ただ、ブランズタワー豊洲に限らずですが部屋毎の適正価格を意識して購入検討することは絶対に忘れてはいけません。完全一致の部屋はないもののできる限り近しい部屋の直近の動きで見ないとです。
例えば『条件の良い高層階がこの単価で売れているんだから低層階だろうと同じくらいで売り出しても反響あるだろう』と考えるオーナー様もいらっしゃいます。それで決まる可能性も0ではないものの、購入価格に対しての満足度という観点からいけば買う側にそれを気軽に受け入れましょうとは言えないのですよね。
もちろん条件が今一つの高層階よりも条件良い低層階のほうが良いこともある(ブランズタワー豊洲は低層階でも条件良い部屋があります)ため階数だけで判断することもNGですね。
とはいえこれだけスペシャルなマンションですから割安に買うことは難しいです。
晴海フラッグ板状棟みたく『スカイデュオがある間は割安で売るしかない(早く成約したい場合)』というパターンもありましたが(だからこそ晴海フラッグの転売住戸をずっとずっとおすすめしてきました)現在のブランズタワー豊洲に関してはオーナーからすれば割安に売る理由が一切ないマンションですからね。
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