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どうも！マンションマニアです！
新築マンションのパークホームズ東銀座築地、尖りに尖ったホテル立地で面白いですよね～！！
好みは大きく分かれるところですが実需目線でもハマる人にはハマりますし、投資目線でも「とりあえず1戸所有しておきたい」と思わせてくれるような出物と言えるでしょう。
そもそもホテルにしたほうが収益性高いであろうになぜ分譲マンションなのでしょうか。
総戸数97戸中一般販売対象住戸は61戸ということで地権者さんがいるようですからその影響があるのかもしれないですね。
先日発表された予定価格と間取りは下記の通りです。
Aタイプ 3LDK 67.03㎡
画像出典：パークホームズ東銀座築地公式HP
Cタイプ 1LDK 51.38㎡
画像出典：パークホームズ東銀座築地公式HP
Dタイプ 2LDK 62.51㎡
画像出典：パークホームズ東銀座築地公式HP
Gタイプ 1LDK 37.74㎡
画像出典：パークホームズ東銀座築地公式HP
お隣の三井ガーデンホテル銀座築地など周辺ホテルの宿泊料換算できる考え方なら現実路線とも言えるでしょうか…
まぁ価格は高くて当然なのでさておき…間取りが価格帯と釣り合っていないですよね。
浴室サイズもどいひーです…(シンラがスペース取るからだと思いますけども…)
ただ、各階ゴミ置き場、エレベーター着床制限、ディスポーザー、食器棚、TOTOシンラ〈肩楽湯・腰楽湯〉などスペック面はパークホームズブランドとしては頑張ってくれているようです。
そのパークホームズ東銀座築地のベンチマークとなるのが晴海通り斜め向かいのレフィール築地レジデンスです！
［物件概要］
売主：安田不動産
設計：安田総合計画
施工：五洋建設
専有面積：29.01㎡～91.88㎡
総戸数：108戸
規模：16階建て
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分
所在地：東京都中央区築地2丁目
竣工：2007年2月
地図はこちらです↓
晴海通りに面してはいないためパークホームズ東銀座築地よりも少し静かめではありますがキャラクターとしてはけっこう似ています。
晴海通りから望む
エントランス下から望む
エントランスアプローチ
足元のお寿司屋さん
(パークホームズ東銀座築地の足元も店舗区画あり)
最寄り駅は築地駅で徒歩1分、築地市場駅と東銀座駅が徒歩5分、銀座駅も徒歩10分と複数駅複数路線が利用できるだけでなく路線バスを利用して東京駅へサクッとダイレクトアクセスすることもできます。
タクシーもガンガン走っていますし高速道路の出入口も近いため車移動も大変便利ですね。
日常の買い物はまいばすやコンビニはありますが一般的なスーパーマーケット系は弱いエリアです。そういった一般的な生活感を求めるなら同じ中央区でも勝どきや月島のほうが合ってくるでしょう。
デパ地下を徒歩で楽しめるのは良いですね！！
ランチは銀座三越で購入した赤海老醤油漬け丼！
— マンションマニア (@mansionmania) February 19, 2026
美味です！！ pic.twitter.com/6Ra3aveohO
東北きりたんときりたんぽ鍋！
— マンションマニア (@mansionmania) February 26, 2025
ミルキー並木さん御用達の大丸東京のデパ地下で食材を調達！ pic.twitter.com/hKAoKWQTuF
東京駅でお弁当を購入してタクシーでサッと帰宅しても良いでしょう。
もちのろんすしざんまいはすぐそこです(笑)
喜代村の木村社長
通学校は京橋築地小学校で徒歩2分、銀座中学校で徒歩10分です。
レフィール築地レジデンス、新築時の平均坪単価は約265万円、現在は坪単価880万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時5200万円台
中古時18900万円台
約81㎡
新築時6900万円台
中古時21000万円台
出物はもっと高いですが成約ベースで見ればパークホームズ東銀座築地と築年数なりの差があるためとっつきやすいですね。(パークホームズ東銀座築地に新築プレミアムが乗っているとも言える)
向かいが築地本願寺のため視界抜けする住戸が多く、東京湾岸エリアのタワマン夜景を楽しむことができます。築地市場跡地に高層ビルなどが建設されるとより楽しい眺望となるでしょう。
パークホームズ東銀座築地をきっかけに築地エリアに住んでみたいと思われた方は比較検討してみても面白いのではないでしょうか！
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