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どうも！マンションマニアです！
今回はリビオ氷川台の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：新日鉄興和不動産
施工：松尾工務店
専有面積：54.16㎡〜80.22㎡
総戸数：49戸（うち、事業協力者住戸2戸含む）
規模：6階建て
交通：
東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩13分
所在地：東京都練馬区羽沢3丁目
竣工：2018年8月
地図はこちらです↓
最寄り駅は東京メトロ有楽町線・副都心線の氷川台駅で徒歩9分、小竹向原駅も徒歩13分と日常使いできる距離感です。
練馬区と板橋区が交わるエリアでリビオ氷川台は練馬区アドレスです。
ほんの少し歩くと板橋区となる区境ではありますが通学校は開進第四小学校で徒歩5分、開進第四中学校は斜め向かいと学校関係は近いですね。(行政区の端っこ立地の場合学校が遠くなってしまうことも少なくない)
開進第四中学校
日常の買い物はライフが徒歩5分、オーケーが徒歩9分、サミットが徒歩12分と落ち着いた住宅街立地にしては便利です。
城北中央公園まで徒歩1分というのもかなりのストロングポイントになってきます。
その城北中央公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
物件調査の後は城北中央公園の野球場で試合でした!!
— マンションマニア (@mansionmania) June 19, 2026
ついに…!!
16戦目で初勝利です!!
日経平均パワー（？）で打線爆発！
打っては13得点!!
マンマニは堅い守りに助けられて6イニング6失点で初の勝利投手!!
マンションカウンター野球部
☆平日夜 対戦チーム募集中☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/bE2U1SDQJU
リビオ氷川台、新築時の平均坪単価は約270万円、現在は坪単価390万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約62㎡
新築時5100万円台
中古時7300万円台
60㎡台前半の専有面積調整された3LDKも多く設定があります。(上記62㎡台の動いたお部屋も3LDKです)
専有面積よりも間数を優先しつつ住宅費を抑えたい方にも合ってきますね。
新築販売時は南側の竹藪ビューをウリの一つにしていました。
画像出典：新築販売時公式HP
ただ、現在は南西側の森が売却されてクレヴィア氷川台が建設されたため多くの住戸がそのクレヴィア氷川台の背中側を望む眺望となってしまっています。
外観(ボリュームゾーンとなる南西向き)
エントランスアプローチ
それゆえ価格に関してはおとなしいですから東京23区の落ち着いた住環境でマイホームをお探しの方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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引き続きよろしくお願いいたします。
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