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どうも！マンションマニアです！
今回はブランズタワー豊洲の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東急不動産 NIPPO 大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
施工：熊谷組
専有面積：43.41㎡～219.44㎡
総戸数：1152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む)
規模：48階建て
交通：東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩4分
所在地：東京都江東区豊洲5丁目
竣工：2021年10月
駐車場：386台
バイク置き場：116台
駐輪場：2215台
掲示板：ブランズタワー豊洲
地図はこちらです↓
ユナイテッド・シネマ豊洲で『名探偵コナン ハイウェイの堕天使』を鑑賞してきました！(2回目！)
4DXのレイトショーで鑑賞、迫力満点でした！
上映後プレゼント画像
豊洲のららぽーとはリニューアルにより進化を続けており今後はスーパーマーケット三和などが入る楽しみもあります。
その豊洲、というよりか東京湾岸、もっと言えば首都圏全体的にですが分譲マンション市況が落ち着いてきましたね。
ブランズタワー豊洲について記事化したのは今年の1月、そこから4ヵ月弱しか経ってはいませんが現状をお伝えできればと思います！
前回の記事 → ブランズタワー豊洲 2026年1月時点の相場 ～売り出し価格で諦めずに指値交渉もおすすめです！～【マンションマニア】
ららぽーとの駐車場から撮影
カラフルなティアラ！！
まず在庫状況です。
4ヵ月弱前と比べて見ると
※オーナーチェンジ除く
※すべてマンションマニアが観測できたもののみです
40㎡台 3部屋 → 1部屋
50㎡台 5部屋 → 5部屋
60㎡台 4部屋 → 12部屋
70㎡台 5部屋 → 5部屋
80㎡台 3部屋 → 2部屋
90㎡台 0部屋 → 1部屋
100㎡台 2部屋 → 1部屋
となっています。
1月時点で22戸だった在庫が現在では27戸に増えています。
この4ヵ月弱で売れた部屋の面積帯は
40㎡台 2部屋
60㎡台 3部屋
80㎡台 1部屋
100㎡台 1部屋
となります。
上記の通り在庫は増えているものの動きが止まっているわけではありません。
ただ、70㎡に関しては在庫が増えていないものの1件も動いていない(と思われる)のが気になりますね。
やはりこれまでにお伝えしている通り70㎡台検討者層からすると現在販売中の2憶5千万円前後という価格帯はなかなか重たいのだと思います。
動いている2LDKサイズ(とくに2人家族だけでなく3人家族にも対応しやすい60㎡台)に関しては1億5千万円前後といわゆるパワーカップルに手が届きやすい価格帯ですが2憶5千万円前後となれば容易でないでしょうから…
富裕層からすると70㎡台は狭く、それなら予算上げて100㎡前後になることに違和感はないですからね。
この現状からすると「待てば下がるのでは」と思う方が多いはずです。
たしかに売れなければ下げるしかないわけですが注意が必要なのは賃料の上昇です。
ブランズタワー豊洲も賃料が上昇中です。
・約70㎡同一住戸 2023年：月額43万円 2027年：月額50万円
4年ほど前に動いた部屋が賃借人退去に伴い再募集、15％ほど上昇して動いたのです。
とくに70㎡台が今後どのような動きとなるのか、定期的に共有できればと思います！
ららぽーと豊洲をフルに楽しむならららぽ直結のパークシティ豊洲！！
築年数からしてリフォーム代を考慮したくなるところではありますがさすがにブランズタワー豊洲よりかは価格抑え目ですから検討候補の一つにしてみることもおすすめいたします！
ららぽーと直結という「唯一無二の利便性」は築年数を超えた価値がありますからね！
アーバンドック パークシティ豊洲
— マンションマニア (@mansionmania) May 1, 2026
2008年築 豊洲駅徒歩6分
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約700万円
動き一例
約70㎡
新築時3900万円台
中古時15000万円台
約90㎡
新築時7600万円台
中古時22000万円台 pic.twitter.com/k5CZfSlfb5
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