お便り返しその1305「世帯年収2500万円中央区湾岸在住 30代半ば 4人家族一次取得でザ・パークハウス武蔵小杉タワーズに当選したが一抹の不安を抱えています」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。

差出人：実需マンション難民

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ当選、このまま進んで良いのでしょうか…？

住まい：中央区湾岸
年齢：30代半ば夫婦
職場: 夫婦共に都内の会社員
子ども：2人（就学前)
金融資産：約3000万円
世帯年収：約2500万円

2025年の夏頃から、首都圏広域で一次取得できる新築タワーマンションを探索してきました。
これまでの候補物件は優先度高い順に、以下の通りです。壁ドンじゃない角部屋1.5億〜2億ちょっとまでで探しており、このような選択肢・優先度になりました。
1. パークシティ小岩ザ・タワー
2. ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
3. プレミストタワー船橋
4. 豊海タワーマリン&スカイ
5. ザ・パークハウス赤羽台タワー

なお、小岩3期・船橋1期・武蔵小杉第2期で抽選落ちしてます。
そして、この度、武蔵小杉第3期で当選しました。これで良いはずだと確信しつつも一抹の不安を抱えています。

不安①: 無抽選で買えるプレミストタワー船橋の駅徒歩1分に後ろ髪を引かれる
(坪単価ではプレミストが割高な一方、候補部屋のグロスは武蔵小杉より2000万円ほど安いです)

不安②: この先、10年単位で市況の暴落＆就業環境悪化でローン払えない&売れない事態に陥らないか心配
(広域品川圏として、資産価値は底堅いと判断しているものの中期的にそもそもタワマンが評価されなくなっていく気もしています…)

マンマニさんなら、ここはGOでしょうか？

実需マンション難民様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

まず、～マンマニさんなら、ここはGOでしょうか？～というご質問に関してですがその答えは「買いません」となります。

その理由はシンプルで「今はブランズタワー横浜北仲に住みたい気持ちがしましまのやまやまだから」です。

資産性はザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのほうが高いことは分かり切っています。

そんなの関係ないくらい今はブランズタワー横浜北仲に夢中なのです。(当たりません！！)

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズに住みたい欲は吹っ切れています。

これは私の好みを完全反映させた回答です。

(このような気持ち、本当に大事ですよ！実需を名乗るのであれば！！)

ではここからは客観的に回答できればと思います。　

ズバリ、実需マンション難民様にとってザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが好みならGOだと思いますよ。

とても良いマンションですから客観的にはおすすめです。

幅広いエリアで「新築」×「タワマン」にこだわってきた中で当たったのがザ・パークハウス武蔵小杉タワーズならそれはもうご縁じゃないですか。

武蔵小杉内のタワマン同士で比較した際に小学校が遠いということも呑めたということですよね？

お子様の通学環境などもしっかりシミュレーションされた上でのご決断ですよね？(ちゃんと考えたうえでの判断なら当然問題ございません。失礼いたしました。)

他物件に当選してたとしてもそれはそれでザ・パークハウス武蔵小杉タワーズに後ろ髪を引かれていたかもしれないですよね。

「住みたい街の住みたいマンションに住む」

そんな最高なことが叶うってすごいことですよ。

将来のことは分かりませんが10年住んで(10年間住宅ローンを支払って)残債割れしている可能性は低いと思いますのでリセール面も安心して良いかと思います！

本当におめでとうございます！！

住みたいと思えているなら前へ進んだほうが良いと思いますよ！！

唯一気になるのは「共働きで都内勤務」で現居は「中央区東京湾岸」、かつその東京湾岸のタワマンが購入できる収入があるのであれば東京湾岸で買ったほうが通勤事情含めて合理的な印象を受けることです。

都内のどの辺りに勤務されているのかにもよりますが晴海フラッグT棟ではダメだったのでしょうか？

新築未入居のため新築派の実需マンション難民様にも合っている印象を受けます。

■晴海フラッグT棟

価格：15500万円　坪単価644万円
間取り：3LDK
専有面積：79.53㎡
所在階：29階

画像出典：ホームズ

ご不安大きければ直接お話を伺いつつより深いアドバイスができればと思いますので個別相談会へご参加ください！(現在満席ですが事情お伝えいただければ週内どこかで枠外設定できればと思いますのでお忙しいところ恐れ入りますが店舗へお問い合わせください)

参考になれば幸いでございます。

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