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晴海フラッグ スカイデュオ、転売住戸が動きましたので参考までに共有いたします。
■晴海フラッグ スカイデュオ
2025年秋竣工予定 勝どき駅徒歩18分
動き一例 約95㎡ 南西角中層階
新築時14200万円台 坪単価約493万円
中古時25000万円台 坪単価約864万円
スカイデュオの中でもスペシャルな住戸位置ですから今回の動きが平均値ということではありません。
板状棟の動き(約25件)の平均値は坪単価約485万円です。(新築時の平均坪単価は約300万円)
今回はスペシャルな住戸だからこそ坪単価800万円を大きく超えてきたということになります。
これまでの東京湾岸物件もそうですが眺望のスペシャル感は中古市場においても武器になるということを改めて感じますね。
ザ・豊海タワー マリン＆スカイの似た条件の部屋は下記のような価格帯です。
W-104Cswタイプ 3LDK 104.39㎡
画像出典：ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP
39階 21600万円 坪単価684万円
40階 21650万円 坪単価685万円
41階 21700万円 坪単価687万円
42階 21750万円 坪単価688万円
43階 21800万円 坪単価690万円
44階 21850万円 坪単価691万円
45階 21920万円 坪単価694万円
46階 21990万円 坪単価696万円
47階 22060万円 坪単価698万円
48階 22130万円 坪単価700万円
49階 22230万円 坪単価704万円
スカイデュオの1件の動きで上記を安いと考えることはサンプルが少なすぎるため乱暴ではあるのですがそれを抜きにしてもどう考えても買いの部屋です。
大激戦になりそうですが何とか手にしたい一部屋と考える方も少なくないでしょう。
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