ザ豊海タワーマリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

今回は今週末からモデルルーム案内会が開始されたザ・豊海タワーマリン＆スカイのおすすめ住戸三選を共有いたします！

※私が発信するおすすめとは投資ではなく実需目線となります(そもそも投資なら今すぐシレっとパークタワー勝どきを買うべきだと考えます。パークタワー勝どきを買わずに豊海タワーを投資で狙うなんてナンセンスすぎます。もちろんどちらも所有するなら話は別ですが。)

もちろん間取り形状、階数、眺望、方角などはすべて好みの問題です。あくまで私なりの考えとして箸休め程度に読んでいただければ幸いでございます。

また、今回は予定価格がしっかりと出ていた50階までのスタンダード(スーペリア)フロアのみから選びました。51階～53階のプレミアムフロアも想定価格は教えてもらえるのですがかなりふわっとしていたため今回は除外いたします。

それでは行きましょう！

おすすめ住戸①

W-71An/W-71Bnタイプ　3LDK　71.15㎡

画像出典：ザ豊海タワーマリン&スカイ公式HP

25階　11520万円　坪単価535万円
26階　11550万円　坪単価536万円
27階　11580万円　坪単価538万円
28階　11610万円　坪単価539万円
29階　11640万円　坪単価540万円
30階　11670万円　坪単価542万円
31階　11700万円　坪単価543万円
32階　11730万円　坪単価545万円
33階　11760万円　坪単価546万円
34階　11790万円　坪単価547万円
35階　11820万円　坪単価549万円
36階　11850万円　坪単価550万円
37階　11880万円　坪単価552万円
38階　11980万円　坪単価556万円
39階　12010万円　坪単価558万円
40階　12060万円　坪単価560万円
41階　12110万円　坪単価562万円
42階　12160万円　坪単価565万円
43階　12210万円　坪単価567万円
44階　12260万円　坪単価569万円
45階　12330万円　坪単価572万円
46階　12400万円　坪単価576万円
47階　12470万円　坪単価579万円
48階　12540万円　坪単価582万円
49階　12640万円　坪単価587万円
50階　12740万円　坪単価591万円

斜めを向くと東棟が見えてはきますが隅田川を挟んで築地市場跡地と浜離宮も見えてくるポジションです。

オールリビングinは好みが分かれるところですが廊下が短く有効面積がしっかりとしています。

そして…ポータルサイトにて中央区×3LDKで検索いただくとわかるのですが中古と比べても全然高くないのです。もちろん非タワマンであったり築年数が経過していればこれよりお安い出物はあるものの満足度で天秤にかけてしまうと明らかに上記部屋のほうが良いと感じる方が多いはずです。

間取りがスペシャルというわけではないのですが東京都中央区のスペシャル系新築マンション70㎡3LDKがこの価格となればパワーカップルの一次取得にもおすすめしやすいです。

ただ、敷地内駐車場を確保するのが難しいプランのためそこがマストとなればおすすめできません。

・管理費(月額)28690円　修繕積立金(月額)12470円　インターネット等使用料(月額)715円　計(月額)41875円

・毎月の支払イメージ(維持費込み)　38階の場合　約35万円

おすすめ住戸②

W-93Anw1.2/W-93Bnwタイプ　3LDK　93.19㎡

画像出典：ザ豊海タワーマリン&スカイ公式HP

25階　18090万円　坪単価641万円
26階　18120万円　坪単価642万円
27階　18150万円　坪単価643万円
28階　18180万円　坪単価644万円
29階　18210万円　坪単価646万円
30階　18240万円　坪単価647万円
31階　18270万円　坪単価648万円
33階　18320万円　坪単価649万円
34階　18350万円　坪単価650万円
35階　18380万円　坪単価652万円
36階　18410万円　坪単価653万円
37階　18440万円　坪単価654万円
38階　18540万円　坪単価657万円
39階　18570万円　坪単価658万円
40階　18620万円　坪単価660万円
41階　18670万円　坪単価662万円
42階　18720万円　坪単価664万円
43階　18770万円　坪単価665万円
44階　18820万円　坪単価667万円
45階　18890万円　坪単価670万円
46階　18960万円　坪単価672万円
47階　19030万円　坪単価675万円
48階　19100万円　坪単価677万円
49階　19200万円　坪単価681万円
50階　19300万円　坪単価684万円

豊海タワーらしい角住戸となります。

浜離宮、左奥に東京タワー(現状では見える)を望めるポジションです。

浴室サイズが1620、洗面室も広いですね。

こちらになるとタワーパーキング区画が確定(希望者のみ)となるため敷地内駐車場マストの方も安心です。

・管理費(月額)38050円　修繕積立金(月額)16540円　インターネット等使用料(月額)715円　計(月額)55305円

・毎月の支払イメージ(維持費込み)　38階の場合　約53万円

おすすめ住戸③

W-104Bsw1.2/W-104Cswタイプ　3LDK　104.39㎡

画像出典：ザ豊海タワーマリン&スカイ公式HP

26階　21140万円　坪単価669万円
27階　21170万円　坪単価670万円
28階　21200万円　坪単価671万円
29階　21230万円　坪単価672万円
30階　21260万円　坪単価673万円
31階　21290万円　坪単価674万円
32階　21320万円　坪単価675万円
33階　21350万円　坪単価676万円
34階　21380万円　坪単価677万円
35階　21410万円　坪単価678万円
36階　21440万円　坪単価679万円
37階　21470万円　坪単価679万円
38階　21570万円　坪単価683万円
39階　21600万円　坪単価684万円
40階　21650万円　坪単価685万円
41階　21700万円　坪単価687万円
42階　21750万円　坪単価688万円
43階　21800万円　坪単価690万円
44階　21850万円　坪単価691万円
45階　21920万円　坪単価694万円
46階　21990万円　坪単価696万円
47階　22060万円　坪単価698万円
48階　22130万円　坪単価700万円
49階　22230万円　坪単価704万円

こちらも角住戸で100㎡を超える立派な面積帯、虹橋を望むポジションです。

洗面がダブルボウルになるなど100㎡らしさもありますし、全室明るい南向きというのも好印象です。

今回は住み替えのステップアップ先としてもおすすめしやすいのですがあえての豊海となれば広さを求める方ばかりでしょう。70㎡台に住み替え～という層はそこまで多くないと思われますので90㎡～100㎡前後の部屋は人気が出そうです。

タワーパーキング区画が確定(希望者のみ)となるため敷地内駐車場マストの方も安心です。

・管理費(月額)42520円　修繕積立金(月額)18480円　インターネット等使用料(月額)715円　計(月額)61715円

・毎月の支払イメージ(維持費込み)　38階の場合　約61万円

以上がマンションマニアおすすめ3選となります！！

階数は好みで良いと思うのですがその好みでいくと個人的には高層用エレベーターとなる40階以上を狙いたいです。また、駐車場動線の良い西棟が好みです。

ザ・豊海タワーマリン＆スカイですがモデルルームの予約が困難な状況です。

電話予約は受け付けておらず専用フォームからの受付のみとなっています。その専用フォームはエントリー者のみに公開されているため資料請求がまだであれば今すぐにしていただき、専用フォームが届いたらキャンセル枠や新規枠の開放を狙いチェックしまくるしかありません。(もはやモデルルーム入場を有料にしてほしいレベル)

今の時代の新築マンションとしてはかなり良い出物であるため早めに動かれることおすすめいたします！！

【マンションマニアに個別相談できます！】

☆対面・オンラインでの個別相談件数が2000組様を超えました！！☆(2023年11月26日時点)