【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
今回はベル・セーヌ稲毛の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東京建物
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：90.60㎡～130.58㎡
総戸数：29戸
規模：6階建て
交通：JR総武線「稲毛」駅徒歩14分
所在地：千葉市稲毛区稲毛1-12-11
竣工：1991年9月
地図はこちらです↓
JR総武快速線停車駅の「稲毛」駅から海方向へ徒歩14分。千葉街道から一歩奥まった、稲毛浅間神社に隣接する緑豊かな稲毛公園の南側に位置しています。この静環境、現地に立つとたまらないものがありますね。
マンションカウンターメンバーで稲毛浅間神社へ初詣！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 10, 2025
埼玉県民でありながらも稲毛の歴史について熱く語るドクター森野さん！ pic.twitter.com/TBFpBAf1h0
ただ、駅からの道のりは稲毛公園経由（京成線の踏切あり）、もしくは「ごろごろ坂」経由（踏切なし）の2パターンとなるのですが、どちらもなかなかの起伏を伴います。表記上の徒歩14分以上の労力がかかることは覚悟が必要です。
館銘板
隣の千葉市民ギャラリー・いなげ
稲毛公園
そのため、徒歩6分と近い京成千葉線の京成稲毛駅をメイン使いできる方のほうが、日々の生活にはフィットしやすいでしょう。もちろん、起伏がフラットなアプローチとなる京葉線の稲毛海岸駅まで自転車を走らせるという選択肢も大いにアリです。稲毛海岸駅までは10分弱という距離感です。
エントランスアプローチは静かな東側の接道沿いに設けつつ、車の出入りは千葉街道側に面しているという動線分離は非常に便利です。建物下には機械式駐車場が完備されています。
メインエントランス
駐車場出入口と千葉街道
駐車場出入口
スーパーマーケットは一番近いヤオコーでも徒歩9分ほど。この立地を楽しむなら、やはり自転車かマイカーは必須級と言えそうです。
ただ、千葉街道沿いや稲毛・稲毛海岸駅周辺まで足を延ばせば商業施設が充実しているため、休日の買い出しの選択肢は豊富です。
通学校は稲丘小学校で徒歩8分、稲毛中学校で徒歩20分ほど。
休日には自転車で15分ほど走って稲毛海浜公園でリフレッシュするのも最高ですね！
マンションカウンター野球部、稲毛海浜公園野球場で他チームとの総合練習でしたー！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 28, 2025
午前中の業務を終えて中抜けでドクター森野さんも参戦！！
←到着直後のドクター森野さん
→2時間後のドクター森野さん pic.twitter.com/JGagWjtvAB
ベル・セーヌ稲毛、新築時の平均坪単価は約370万円、現在はリノベなしのお部屋が坪単価75万円ほどで動いています。
■動き一例
約114㎡（約34.48坪）
新築時11600万円台（坪単価約336万円）
中古時2500万円台（坪単価約72万円）
新築時の平均価格は約1億4000万円、平均専有面積は約120㎡。
まさに「ザ・バブル期のバブリーマンション」です。
新築時1億円超えの部屋が、今や2500万円台で手が届くというダイナミックな値動き…不動産の歴史を感じますね。
外観はタイル張りで重厚感たっぷり。オートロック完備でエレベーターもしっかり備わっています。
バブル漂う高級感ある外観デザイン
階段部分の色使いもカッコいいですね！
基本設計は両面バルコニーとなっており、千葉街道方面（南西向き）の採光と視界抜けを楽しめるお部屋や稲毛公園の豊かな木々ビューに癒される住戸もあります。
背中側のバルコニー
管理費は㎡単価月額約200円、修繕積立金は㎡単価月額約167円、駐車場は月額1万5千円前後です。
旧売主は東京建物(現在はブリリアブランド)、その系列会社の東京建物アメニティサポートが管理会社です。
フルスケルトンから1000万円単位で豪華にリノベーションしたとしても、住み出し5000万円ほどで120㎡前後の大空間が手に入ります。
「とにかく稲毛エリアで、新築では叶えにくい広さを最優先したい！！」という方は、ぜひ検討候補の一つに加えてみてはいかがでしょうか！面白い選択になるはずです！
本日は晴海→銀座→稲毛→海浜幕張で物件調査！
— マンションマニア (@mansionmania) September 14, 2026
広域2号車のフーガで移動！
プレナ幕張の炙りの幸でディナータイム！ pic.twitter.com/nPmu5VUe3Y
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- 東京都文京区小石川4
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 1LDK+S（納戸）～4LDK
- 59.17m2～82.67m2
- 8戸／総戸数 522戸
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