どうも！マンションマニアです！
いや～ついにきましたね～！！
諸般の事情で開通が遅れていた環状2号線ですが2022年12月18日（日）15時に築地虎ノ門トンネルが開通したことで全線開通となりました。
環状2号線全体図
画像出典：東京都
新規開通図
画像出典：東京都
これにより勝どき、晴海、新豊洲、有明など東京湾岸部の利便性がグッと向上するわけですがトンネルの入口となる虎ノ門二丁目交差点(虎ノ門ヒルズの西側)から現在販売中のパークタワー勝どきと晴海フラッグまで実際に走行してみました！
■虎ノ門二丁目交差点(虎ノ門ヒルズ)から晴海フラッグ中心部まで
・約5分
・信号1ヵ所
・走行距離約4キロ
虎ノ門二丁目交差点からトンネルへ入ってしまえば晴海フラッグの交差点まで信号なしのノンストップとなります。
住戸棟にもよりますが所要時間は5分ほどです。
タクシー料金に関しては深夜割増ありで2200円前後となります。
虎ノ門ヒルズでゴージャス茂野さんを降ろしてタクシーに乗ってもらったのですが割増時間帯なのに割増料金なしのタクシーをつかまえるとはさすがw pic.twitter.com/yCYYHTIYmS
— マンションマニア (@mansionmania) December 19, 2022
■虎ノ門二丁目交差点(虎ノ門ヒルズ)からパークタワー勝どきまで
・約5分
・信号2ヵ所
・走行距離約3キロ
虎ノ門二丁目交差点からトンネルへ入り築地大橋を渡り清澄通りへ降りて新島橋を渡ったら右折となります。
信号が2ヵ所あるためタイミング次第ではありますが所要時間は5分ほどです。
こちらはタクシー乗車しませんでしたが晴海フラッグまでの料金と大きな差はないと思います。
側道経由のBRTも渋滞が減ることでこれまでよりスムーズな運行となっていることでしょう。
この記事を読んで「いやいや、それなら虎ノ門などザ・都心に住めばよくない？」とツッコミを入れてくる方もいそうなので念のためお伝えしておきますと「好みの問題をさておいて同じ価格なら私もそう思います」。
■プラウド虎ノ門
2919年築 神谷町駅徒歩2分
新築時の坪単価約775万円
現在の坪単価約1000万円
■パークコート虎ノ門
2022年築 神谷町駅徒歩4分
新築時の坪単価約865万円
現在の坪単価約1100万円
上記に対してパークタワー勝どきであれば半値、晴海フラッグであれば三分の一の値段ですから同年代比較した際の価格が違いすぎます。
ザ・都心と言って違和感のない虎ノ門エリアから車で数分でこれだけ価格がお安くなるのであれば私は納得感があると思います。
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