パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】

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知り合いが購入されたパークコート虎ノ門の建物内へ訪問させていただきました!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:大林組
専有面積:44.26㎡~131.54㎡
総戸数:120戸(事業協力者住戸13戸含む)
規模:21階建て
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分
所在地:東京都港区虎ノ門4丁目
竣工:2022年1月下旬

駐車場:機械式66台 平面3台
駐輪場:120台
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:パークコート虎ノ門公式HP


パークコート虎ノ門は2020年秋頃に案内会をスタート、コロナ禍での高額物件販売ということも影響したのかチャレンジ価格ではなく、当時の記事でも「買える人は買っておくべき」とおすすめをしていました。

新築時の坪単価は約865万円、入居が開始されたばかりですから未入居や居住中の中古がどれくらいで動くのかはこれからわかることですがおそらく坪単価1000万円前後と思われます。

外観 正面部分


正面エントランス周り


風除室


風除室上部


エントランスホールの窓でけ~その先の水物癒される~

エントランスホール


エントランスホール


駐車場空きありとのことです!(2022年4月時点)

駐車場出入口にはシャッターゲート


タワーパーキング もちろん屋内です


待合室に出庫予約盤があります


21階には東京タワーを望めるスカイテラスがあります。

東京タワーの足元も見えます!!


森の中から東京タワー…すごい


お部屋の中もお邪魔させていただいたのですが基本天井高2800mm、サッシ高2500mm、全部屋天カセ、突板フローリングなどなど新築時の記事で述べたように「三井の本気」を感じられるものでした。

24時間有人管理、コンシェルジュサービスあり、各階ごみ置場あり(回収用兼非常用エレベーターもあり)で管理費㎡単価月額約610円、戸数からすれば贅沢なサービスが付いてきますから違和感ないでしょう。

立地の良さはもちろん、建物そのものもハイスペックなパークコート虎ノ門、検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか!!

[特徴]

・ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、突板フローリング、床暖房はキッチン、主寝室にも完備、天カセは全部屋完備
・基本天井高は2800mm(階高約3m80cm)
・内廊下、各階ごみ置場、各階宅配ボックス
・3階にパーティサロン、21階に東京タワーを望めるスカイテラス
・免震
・コンシェルジュサービス、24時間有人管理

[周辺相場]

・虎ノ門タワーズレジデンス 2006年築 虎ノ門4
新築時の坪単価約490万円
2020年の坪単価約600万円
現在の坪単価約705万円

・パークコート愛宕虎ノ門タワー 2008年築 虎ノ門3
新築時の坪単価約525万円
2020年の坪単価約565万円
直近売り出し事例なし

パークコート六本木ヒルトップ 2012年築 六本木1
新築時の坪単価約500万円
2020年の坪単価約710万円
現在の坪単価約1030万円

・アークヒルズ仙石山レジデンス 2012年築 六本木1
新築時の坪単価約495万円
2020年の坪単価約815万円
現在の坪単価約1000万円

・ザ・レジデンス六本木 2019年築 六本木1
新築時の坪単価約860万円
現在の坪単価約860万円

・プラウド虎ノ門 2019年築 虎ノ門4
新築時の坪単価約775万円
直近売り出し事例なし

動画もご覧ください!

■パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~東京タワーが足元から見えました!~



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マンションマニアのおすすめ新着中古マンションコーナー ※不定期

パークコート虎ノ門
価格:12980万円 坪単価969万円
間取り:1LDK
専有面積:44.26㎡
所在階:15階
総戸数:120戸
住所:東京都港区虎ノ門4
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分
竣工:2022年1月

新築時は13階で10800万円台でしたからがっつりと上がってはいるものの今のマーケットから見ると「あれ?だいぶ現実的な価格だなぁ~」という印象です。

1LDKだからといってスペックを落としているわけではありませんし、階数からして眺望も苦しくないですから室内満足度にも期待ができます。

買える層は限られるものの、年収3000万円超のハイパワーシングル層におすすめです!!

画像出典:アットホーム


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