お便り返しその551「世帯年収1500万円前後 31歳 3人家族金融資産1500万円　晴海フラッグ検討中ですが無理していないでしょうか？タワー棟はいくらでしょうか？」【マンションマニア】

お便り返しとなります。

差出人：迷走中

(最近多い質問と被ってしまい恐縮です)

最近家探しを始め、ハルミフラッグを魅力に感じています。そもそも当たるかどうかの問題もありますが、2つご相談できればと思い今回投稿させていただきました。

1.世帯年収どれくらいの家庭であれば購入可能でしょうか？
ランニングコスト(管理費、修繕積立、固定資産税)が高いため、普通のマンションと思って購入するのは危ないなと考えております。やはり、かなり高属性の方ばかりが購入されているのでしょうか。

＜当方の属性＞
夫　31歳　800〜1000万
妻　31歳　400〜800万(当面時短勤務のため、幅があります)
子1、出来れば後2人希望
駐車場確保できれば車所有希望
金融資産は1500万ほど

2.タワー棟の価格はいくらくらいになると予想されますか？
すでに眺望がいい部屋がないため、タワー棟を待つのも手かなと考えております。予算的にタワー棟を待つのは危険でしょうか。

希望としては70平米以上、月々の支払いは20〜25万以下に抑えられたらいいなとは思っています。
駄文で申し訳ありませんか、アドバイスいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？）

迷走中様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

晴海フラッグは億超え住戸もあるなど価格帯の幅が広いため様々な収入の方が混在しているマンションでしょう。ボリュームゾーンからすれば世帯年収1000万円超えの割合が高いことは想像できますが迷走中様の世帯年収1500万円前後が特別低いとは思えません。

もちろん個別事情によるためご不安であればプロに相談してみてはいかがでしょうか。

どのような部屋を狙うのか次第ですが6000万円弱でも十分ですし7000万円出せば80㎡台も手が届きます。

5E72Bタイプ　3LDK　72.84㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

9階　5999万円　坪単価272万円　※最大値で計算

管理費23090円(月額)
修繕積立金10850円(月額)
その他インターネット利用料などを合わせて月額37290円(月額)

駐車場を借りるなら＋月額3万円前後(当たるかは運次第)

例えばこちらのお部屋をフルローンでご検討するのであれば毎月の支払いは維持費合わせて19万円ちょっとです。そこに固定資産税の当初月割りを足して20万円ちょっと、駐車場を借りるなら23万円ほどになるでしょう。将来的に修繕積立金が上がっていくにしてもご収入からすれば問題ないかと感じますがいかがでしょうか。『二馬力だとゆとりある。でも一馬力でも払えなくはない。』ではないかな？と。

晴海フラッグのタワー棟楽しみですね！！

階数が高くなるわけで平均坪単価としてはこれまでの板状棟よりも高くなるでしょう。ただ、階数比較するとそこまで大きな差はないと考えます。だって値上げできるようなPJならとっくに値上げしているじゃないですか。蓋をあけてみないとなんともですけども階数や条件を合わせると大きく変わらず、背が高くなる分平均坪単価が高くなるくらいではないかなぁ～と見ています！

あと、迷走中様は一次取得でしょうか。それであれば宝くじマンションにチャレンジするだけでなく他も合わせて探したほうがよいかもしれません。新浦安がマリンヴィラへの新浦安内買い替えラストスパートに入っておりチャンス！チャンス！チャンス！の時期ですよ！全部が全部ではないですが新浦安の出物のが多くがマリンヴィラへの買い替えと考えられます。これが落ち着いてしまうと新浦安も中古が出にくくなると考えられます。(2023年末～2024年は新浦安からの晴海フラッグ買い替えによる出物はあるでしょうども一旦落ち着きそうです)

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

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