どうも！マンションマニアです！
メインブログで公開しましたクラッシィタワー新宿御苑、スペシャル住戸(御苑ビューやプレミアム)であればクラッシィタワー新宿御苑でしか味わえない部分が多いですからけっこうお高めではありますがそのままGOされることをおすすめしたいのですがスペシャル住戸でない部屋に関しては現状としては「富久クロスを狙ったほうが良さそう」という印象です。
動画でも語らせていただいているところですが富久クロスの今の出物はクラッシィタワー新宿御苑の価格を意識していない価格設定であると感じます。
結果として
・クラッシィタワー新宿御苑が高かっただけで富久クロスが安いわけではなかった
となるかもしれませんが
・クラッシィタワー新宿御苑販売前の富久クロスはお得感あった
になるかもしれません。
どちらに転んでも損はないのです。
クラッシィタワー新宿御苑販売前の売り出し住戸とクラッシィタワー新宿御苑販売後の売り出し住戸では単価差がでてきてしまうかもしれないですよね。
［富久クロス 物件概要］
売主：野村不動産 三井不動産レジデンシャル 積水ハウス 阪急不動産
設計：久米設計
施工：戸田建設・五洋建設共同企業体
総戸数：1231戸
規模：55階建て
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅徒歩5分 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩8分
所在地：東京都新宿区富久町
竣工：2015年5月
地図はこちらです↓
記事作成時点での60㎡以上の出物を共有いたします！
価格：11000万円 坪単価597万円
間取り：2LDK
専有面積：60.87㎡
所在階：11階
画像出典：スーモ
価格：12300万円 坪単価652万円
間取り：2LDK
専有面積：62.29㎡
所在階：23階
画像出典：スーモ
価格：13000万円 坪単価613万円
間取り：3LDK
専有面積：70.05㎡
所在階：29階
画像出典：スーモ
価格：13350万円 坪単価561万円
間取り：3LDK
専有面積：78.58㎡
所在階：5階
画像出典：スーモ
価格：14700万円 坪単価661万円
間取り：2LDK
専有面積：73.51㎡
所在階：38階
画像出典：スーモ
値上がると思って買わないほうが良いにしても手堅さはあると思います。
想定賃料から利回りを計算しますと
価格：13000万円 坪単価613万円
間取り：3LDK
専有面積：70.05㎡
所在階：29階
想定賃料月額42万円 利回り約3.8%
部屋にもよりますが4％に届くか届かないかという水準のため都心物件としてはけして悪くないでしょう。
間取り押しのマンションではありませんが60㎡超えの2LDK、70㎡超えの3LDKが多いですから専有面積自体が苦しいわけではありません。
スペック面もディスポーザー、リビング天カセ、内廊下、各階ごみ置場、24時間有人管理＆コンシェルジュサービス、パーティーラウンジやゲストルームなど多彩な共用施設、制震構造、スーパーマーケット直結(屋根あり)、公立校も遠くないですが私立派でも安心の足回りの良さなどなど一通りの好条件が揃っています。
クラッシィタワー新宿御苑が販売した後に売り出される出物はクラッシィタワー新宿御苑の価格を意識してくる可能性が高いです。まだ意識していない価格で売り出されている上記出物へスパッとGOしてしまうこともおすすめです！！
ただ、クラッシィタワー新宿御苑のスペシャル住戸はいいですよね…あちらが気に入っているなら共用施設の充実具合の違いはあれど富久クロスへシフトする必要はないと思います。クラッシィタワー新宿御苑の一般住戸であれば富久クロスの中古と比較したほうが良いと思います～というだけです。
比較した結果クラッシィタワー新宿御苑のほうが良いとなればより満足度高い買い物となるわけで、周りの良質な中古マンションと比較することはどちらに転んだとしても無駄ではないのです！
東急歌舞伎町タワー / TOKYU KABUKICHO TOWER
本日グランドオープンの109シネマズプレミアム新宿（東急歌舞伎町タワー）で名探偵コナン黒鉄の魚影を観ました！
— マンションマニア (@mansionmania) April 14, 2023
今作も面白かったー！！ pic.twitter.com/eHk4grPT5j
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- 価格未定
- 1LDK～3LDK
- 42.88m2～208.17m2
- 販売戸数 未定 / 280戸
以前、富久クロスに住んでいました。
分譲当時は、ウナギだなんだと、板で間取りが散々な言われ方でした。
入居すると、繁華街が近いせいか、両隣部屋が外国人の方でした。
高層階のゲストルームがいつも、抽選高倍率で一度も宿泊できなかったのが心残りです。