お便り返し その1305「世帯年収2500万円 中央区湾岸在住 30代半ば 4人家族 一次取得でザ・パークハウス武蔵小杉タワーズに当選したが一抹の不安を抱えています」【マンションマニア】
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キーワード 資産価値
残債割れリスクを左右するのは何か？──保有年数・頭金・ローン年数を検証
「残債割れしないマンションを教えてください」 スムログ読者から、この種の相談を受けることは少なくない。 ところが検証すると、残債割れリスクは『物件』だけでは決まらなかった。 保有年数・頭...
シティタワー品川パークフロントの急騰から読む、勝島の次なる上昇余地
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 最近ご相談が増えているのが、『品川シーサイドもかなり値上がりし、次はどこを狙うべきか？」と...
遊んでよし！住んでよし！楽しいイベントが豊富な湾岸エリアの価値は今後高まる！？
こんにちは！ ふじふじ太です！ 2026年のゴールデンウィーク、皆様はいかがお過ごしでしたでしょうか？ 今回のブログは市況とかデータとか相場といった話ではな...
港区再開発まとめ
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 最近はナフサショックの影響で建築資材価格の更なる高騰が現実的となり、 ・再開発の計画見直し ・新築物件の...
お便り返し その1250「世帯年収1300万円 3人家族 予算5000万円 日本橋へアクセスが良い45㎡以上の2LDK希望」【マンションマニア】
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お便り返し その1243「30歳/29歳 共働き3人家族 世帯年収970万円 浦和周辺で検討中」【マンションマニア】
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お便り返し その1241「29歳共働き 世帯年収1200万円 勤務先は国立と吉祥寺 リセールバリューの高い物件希望」【マンションマニア】
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原材料費高騰！トイレの出荷停止！？中古マンション価格への影響について考察
こんんちは！ ふじふじ太です！ 最近衝撃的なニュースがありました。 なんと戦争の影響で最大手メーカーTOTOでお風呂とトイレの新規受注を見合わせるとのことです。 このニュースはまだ氷山...
ミクロ視点からみる湾岸マンション市況のブレーキ要因についての考察
湾岸マンション売るなら、シン・湾岸マンション売却！独自サービス4段階料率の仲介手数料！囲い込みなし！ こんにちは！ ふじふじ太です！ 今回のテーマは「ミクロ視点からみる湾...
お便り返し その1229「ワクワクする住みたい街のしょぼいマンションかワクワクしないけどぎり許容範囲の街の素晴らしいマンションの素晴らしい部屋どちらが良いか」【マンションマニア】
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品川の再開発で天王洲アイル、品川シーサイドの物件はどう動いたか！？
↑囲い込みの無い広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 2026年3月、JR東日本が推進する「広域品川圏」構想の大きな柱、大井町トラックス（OIMACH...
シティテラス東陽町 2026年3月時点の相場 ～瞬間 環境 転換 装置。～【マンションマニア】
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高輪ゲートウェイ駅の開業によって港南エリアの物件価格はどうなったか
] ↑広域品川圏、港区で高値売却をお考えの方、まずは査定から！！ 意外に知られていない事実ですが、高輪ゲートウェイ駅の住所は高輪ではなく、実は「港区港南」です...
【前編】最新統計が示す「鉄道回帰」と構造的混雑の正体
昨年夏（2025年7月）に公表された2024年度の混雑率データ。鉄道利用の回復傾向が鮮明になった今、改めて数字を読み解くと、単なる「不快」以上のリスクが見えてくる。 この記事では、自分の...
大井町トラックス開業と「広域品川圏」の爆発的進化！ 今、狙うべきタワーマンションの最終結論
↑広域品川圏、港区で高値売却をお考えの方、まずは査定から！！ 品川エリアの勢力図を塗り替える巨大プロジェクト「大井町トラックス（OIMACHI TRACKS）」のグランド...
【回答】都心マンションの暴落リスクはバブル崩壊時より高いのか
バブル崩壊の凄惨な記憶。それを知る世代ほど、今の高騰に「同じ匂い」を感じるのは当然の危機管理だ。 ご指名をいただいたので、「みんみ」さんからのご質問にお答えします。 質問：都心マンション...
湾岸マンション市況に異変！？今の市況をピンチとみるかチャンスとみるか？
こんにちは！ ふじふじ太です！ 本日は「湾岸マンション市況に異変！？今の市況をピンチとみるかチャンスとみるか？」というテーマで解説していきたいと思います。 先日Xにて以下の投稿をしたとこ...
30代・40代「平均的な年収の会社員」のマンション購入戦略：在庫枯渇と価格暴騰の「異常値」相場で、なぜ今は「待ち」が正解なのか
新築マンションだけでなく中古マンション価格も高騰。在庫が減り続ける中、「平均的な年収の会社員」が高値掴みを避けるためのマンション購入戦略とは。 30代・40代の焦り「いま買わねば一生買え...
お便り返し その1206「世帯年収1400万円 3人家族 田園都市線を第一候補で検討中」【マンションマニア】
【マンションマニアプロデュースの売却サービス】 マンションマニア 囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆ ...
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