【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

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差出人：賃貸or購入悩み中

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、ふじふじ太、稲垣ヨシクニ

いつも参考にしております。以下の条件を提示してFPに相談しても、「資産があるので勝手にしてください」的な扱いでアドバイスすらもらえず、悩んでおります。ぜひマンションのプロの皆様からアドバイス頂けますと幸いです。

​年齢・属性： 50歳男性（JTC勤務 / 正社員）
​家族構成： 妻（専業主婦）、子2人（大学1年/私立中2年 ※上の子は大学1年で独立し別居中）
​居住形態： 現在、北区80平米のタワマン（分譲賃貸・定期借家）に居住（家賃・駐車場込 月40万円）。あと約1年で再契約または退去の期日。

​【年収・収入】
​給与収入：約800万円
​配当収入：年間約280万円（税引後実績）
​支出補足：上の子への仕送り（年間約200万円）あり
​金融資産： 約1.9億円（株式：約1.2億円、現金等：約7,000万円）
※年収に比して多い資産形成の背景：過去の不動産（湾岸タワマン）売却益および株式運用益

​【物件探しの条件と懸念点】
​検討エリア： 23区北部（池袋〜赤羽エリア／下の子の私立中学・高校通学のため）
​希望価格帯： 1.5億円〜2.0億円程度の3LDK75平米以上
​保有期間・エグジット予定：
​下の子が大学入学する4年後、または大学卒業の8年後に売却・神奈川の実家方面への転居を検討中。
​懸念・試算内容：
​・年齢（50歳）や年収に比して希望価格帯が高めなのと、近年の金利上昇局面に伴い、借入可能額や返済負担を懸念。
​・1.5〜2億円クラスを購入した場合、物件にもよりますがローン金利分（月約20万円）に管理費・修繕積立金・固定資産税等を加えると、資産残らないキャッシュアウトだけで月30万円近くになる見込み。
​そのため、現在の賃貸（月40万円程度なら納得いく賃貸を探せる見込み）を継続することと比較して、どちらが合理的なのか判断に迷っています。

​【ご相談したい事項】
​1.「賃貸継続」対「購入（4〜8年後の売却前提）」の比較評価
​現在の金利環境および市場価格において、短期〜中期（4〜8年）で売却する場合の損益分岐点や資産防衛上の観点から、どちらを推奨されるか。

​2.購入する場合の「妥当な物件価格の上限」とローン戦略
​手元資金（自己資金）の充当割合と住宅ローン借入額の最適なバランス。

​3.資産価値・リセールバリューを保ちやすい「おすすめエリア・物件種別」
​池袋〜赤羽エリアを中心に、4〜8年後の売却時に値崩れしにくい具体的な駅・築年数・帯域など。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

ご相談お待ちしております！！

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ブランズシティ品川ルネ キャナル

• 東京都港区港南4
• 山手線 品川 駅 徒歩14分
• 2LDK～4LDK
• 58.59m²～80.68m²
• 10戸／総戸数 233戸

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