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【購入相談】新築マンションの契約目前ですが、金利上昇もあり購入に踏み切るべきか悩んでいます（30代前半・世帯年収2,400万円）

初めまして。いつも大変有益な情報を発信いただき、ありがとうございます。

現在は目黒区の賃貸マンションに住んでおり、現在の住環境には満足している一方、家賃負担が大きいこともあり、マンションの購入を検討しています。

当初は現在住んでいる目黒区・品川区周辺での購入を考えていましたが、希望する広さや条件を満たそうとすると予算を超えてしまうため、杉並区・文京区などにもエリアを広げて検討しています。

ただ、エリアを広げるほど選択肢が増え「今後長く住むことを考えたときに、どのエリアを選ぶべきなのか」が分からなくなり、なかなか購入を決断できずにいます。

現在の最有力候補は「バウス久我山」です。

70㎡程度の広さや間取り、外観、設備などは非常に気に入っており、久我山という街の落ち着いた住環境にも魅力を感じています。

一方で、久我山という立地に対して1億3,500万円という価格が妥当なのか、また今後の資産価値・リセールを考えたときに、この物件を購入してよいのかという点に不安があります。

また、今後の住宅ローン金利上昇も考えると、現在のタイミングで新築マンションを購入すること自体についても迷いがあります。

「気に入っているから購入する」というだけではなく、将来的な資産価値や売却のしやすさ、エリアの将来性まで含めて判断したいと考えています。

そこで、

・バウス久我山は、現在の価格水準を踏まえてどのように評価されますでしょうか？
・久我山というエリアの今後の資産価値・リセールについて、どのように考えればよいでしょうか？
・同程度の予算（1億3,000万円前後）、70㎡前後、駅徒歩10分以内という条件で、目黒区・品川区・文京区・杉並区などに他に検討すべきマンションがあれば教えていただきたいです。
・今後の金利上昇を踏まえた場合、現在のタイミングで購入することについて、どのような点に注意すべきでしょうか？

お忙しいところ恐縮ですが、ご意見をいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

【家族構成】夫：30代前半、妻：30代前半、子ども：なし
【勤務地】夫：品川、妻：大手町
【希望条件】
・勤務地から1時間以内でアクセスできるエリア
・水害等のハザードリスクが比較的低いエリア
・60～70㎡前後
・駅徒歩10分以内
・現在は目黒区・品川区・文京区・杉並区を中心に検討
【世帯年収】
約2,400万円（夫：約1,500万円、妻：約900万円）
【購入予算】
1億3,000万円程度

画像出典：スーモ

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バウス久我山

• 東京都杉並区宮前5
• 京王井の頭線 久我山 駅(北口)徒歩8分
• 2LDK～4LDK
• 55.55m²～100.38m²
• 販売戸数 未定

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