お便り返しその1325「タワマン賃貸居住中　マンションではなく戸建を勧めた事例や購入ではなく賃貸を勧めた事例を知りたい」【マンションマニア】

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マンションマニア

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お便り返しとなります。

差出人：タワマン賃貸居住中

誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、ふじふじ太、稲垣ヨシクニ

住まいについて興味を持ち色々調べたところ、このサイトに辿り着き、皆さんのブログをチェックするのが習慣になってしまいました。

ただ、どの記事や質問への回答を読んでも、どうしても結論として

・戸建ではなくマンション
・賃貸ではなく購入

に偏った内容になっている気がします。

もちろん、このサイトの基本は「マンション購入」の内容が中心ですし、ここ数年の相場からは資産価値という面ではこれが正解だったかもしれません。

ただ金利上昇、物件価格高騰などにより、今後は必ずしもそれが資産価値面やライフスタイルに合わない可能性もあるかと思います。

「マンション購入」が基本路線の皆さんであっても、マンションではなく戸建を勧めた事例や、購入ではなく賃貸を勧めた事例などあればぜひ教えてください。

なお、私自身は23区内の築浅タワマンを分譲賃貸、普通借で借りており、現時点の売買相場から算定した賃貸表面利回りは2.7%程度ですので、悪くない賃貸条件だと思っています。

タワマン賃貸居住中様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

個別相談会においても戸建を購入される方、賃貸のままという選択をされる方がいらっしゃいます。

まず戸建から。

マンションマニアに相談するくらいですから戸建てしか検討していない方からのご相談は少なく、マンションオンリー検討もしくはマンションか戸建てかを悩んでいるわけですが、最終的に戸建を選ぶ方は、やはり「家族数が多い」というパターンです。

マンションカウンターにはコダテ丸という戸建の専門家がいるため私からはマンションについて、コダテ丸からは戸建について、それぞれストロングポイントとウィークポイントをお伝えするわけですが、家族数が5人以上になると戸建を選ぶ方がグッと多くなります。

マンションで5人が快適に過ごせる部屋を探すのはけっこう難易度が高いですし、トイレが2つあったほうが快適な生活ができますからね。

3～4人家族だとマンションを選ばれる方が多いですね。

あくまで私のご相談者様ベースの話ですが、4人家族か5人家族かが大きな分かれ目になっています。

ちなみにゴージャス茂野さんは5人家族で某浦安の某大規模マンション100㎡超4LDK在住ですが、唯一の不満点はトイレの数だそうです。(ゴージャス茂野邸は広いですがトイレは1つ)

あとは「リセールに期待できないマンションを買うくらいなら戸建てでいいのではないでしょうか？」と戸建をおすすめすることもあります。これは家族数関係なくです。

ご相談者様のご年収や好みの問題でリセールバリューに期待しやすいマンションが選べない場合もありますからね。

その点についてはこちらの記事が参考になるかと思いますのでご覧いただければ幸いでございます。

マンション選びはとにかくロケーションが大事！！「戸建てじゃ無理です！！」と言えるかどうか【マンションマニア】

次に賃貸。

マンションマニアに相談した上で賃貸のままという選択をされる方もいらっしゃいます。

よくある事例としては4パターンです。

まずは資金力がめちゃくちゃある方です。

こちらは私が賃貸を勧めるのではなくご自身でそういった選択をされていることがほとんどです。

与信を活かして投資用でマンションが買いたいというご相談です。

資金力がとびきりある方は「自宅は賃貸、投資用で区分マンションを買う」という選択をされていることも多いです。

毎月たくさんのお金が入ってくる中で高級賃貸マンションに住んでいたほうがサービス面も良く、人によっては経費処理もしやすかったりしますからね。

マンションカウンターのお刺身おじさんもマンション投資で10億円以上含み益があるのに自宅はあえての賃貸です。

また、ザ・婚活中の方に関してはこちらから「まだ買わないほうが良いのでは」とアドバイスすることが多いです。

お相手が見つかってから二人で話し合ったほうが良いと思うのです。

もちろん単身時代にマイホームを手にしておくこと自体は悪いことではないです。むしろ良いことだと思います。

ただ、単身時代にマイホームを手にして数年後に自然と結婚へ至るのとザ・婚活中では状況が異なります。

だって、普通に考えて婚活で会った相手が「今マイホームを探しています」ってなったら「？？」となりませんでしょうか？

ザ・婚活中のご相談者へは「お相手が見つかったらぜひもう一度いらしてください」とお伝えすることが多いです。

実際にその後お相手と一緒に再相談へお越しいただいたことも多々ありますし、独身という道を選んでの再相談ということも多々あります。

下記記事も参考になるかと思います。

いつか結婚するかもしれない単身者の住まい探し〜その優しさは間違っている〜【マンションマニア】

最近徐々に増えてきたパターンとして「めちゃくちゃお安い賃料」で普通借で借りている方です。その場合、「適正賃料払っているつもりで浮いたお金で投資」という選択もありだと思うのですよね。

もちろんいずれ欲しいと思うなら居座ることで将来の自分を苦しめることになる可能性はあるものの、浮いたお金で資金形成するお気持ちがあるなら居座るのもありかと(笑)

あとはシンプルに「想定居住期間が短い」という方です。短期売却は手数料負けしてしまう可能性があるため最低3年、できれば5年以上は住むべきです。(あくまで最低ラインの話であり、もっと長く住むべきです)

とはいえすべてケースバイケースですね。

例えばスポーツ選手からご相談があった際にマイホーム購入を勧めることもあれば賃貸のままを勧めることもあります。

同じスポーツの選手だとしても収入や年齢はもちろん現在所属しているチームとの契約が単年なのか複数年なのかなどなど条件次第でおすすめが変わってきます。

20代前半でこれから～という選手であればいずれ活躍してどこかのチームと高年俸で契約を結んだ時に買ってもいいですし、逆に30代でどこかのチームと複数年契約を結んだのであれば早めに与信を活かして買ってもいいですし、これはスポーツ選手だろうと芸能人だろうと経営者だろうと一般の会社員だろうと自営業だろうと結局はケースバイケースです。

※よくスポーツ選手や芸能人は住宅ローンが組めないという話がありますが、全然組めます！金利とか条件悪くなることはありますけども…

つまり、私がお伝えしたいのは「買いたいと思った瞬間が買い時とは限らない」ということです。

とはいえ「買いたいと思った瞬間が買い時」の方が前へ進めず後で後悔するというケースは避けなければなりません。

タワマン賃貸居住中様の価値観や現状、そしてどのようなロードマップを描かれているのか一度お話を聞いたうえでアドバイスさせていただければ幸いでございます！！

参考になれば幸いでございます。

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引き続きよろしくお願いいたします。

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