【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回は晴海フラッグ板状棟の中古市場での動きを共有いたします！
8月は一旦動きが少なくなる(そもそも不動産業者の多くがお盆休みに入ってしまい見学もできないことが多い)かと思いますが6月と7月、そしてお盆休み前の8月初旬は動きが活発化していました。
データに残っているだけでも
6月：9件
7月～8月初旬：12件
と合計で20件強の動きがあったことは間違いありません。(これより多いことはあっても少ないことはありません)
上記の動きの平均値が坪単価525万円ほどとなります。
最低が坪単価450万円台、最高が坪単価770万円台です。
動き一例
約75㎡
新築時5900万円台
中古時11500万円台
約110㎡
新築時10000万円台
中古時21700万円台
それに対して在庫は表で確認できるだけでも70戸ほど、その出物の平均坪単価は約640万円となります。
もちろん部屋により条件が異なり、いわゆる適正価格が異なってきますから平均値で見てもあまり参考にはならずではありますが動きが活発化している理由がまさにそこにあると考えます。
買い手からすると適正価格が分かるようになったため申し込みやすくなったと。
その適正価格とはなんぞやとなってしまうと考え方はいろいろとあるものの、その指標の一つになるのが『取引事例』です。
仲介業者が嘘偽りのないエビデンスとして出せる取引事例が増えてきたことで買い手側が高値掴みでないと確認ができることで前へ進みやすくなるのですよね。
『類似住戸が●●万円で取引されています』というデータがあるとないとでは買い手の動きやすさが大きく異なってきます。
もちろん、だからこそ事例がない時期のほうがお得に買えるというのはあるあるです。
結果論ですが下記動画で語ったように転売住戸が出てきたばかりに購入した人は『お得に買えた』ということになりました。
都心部は海外マネーでの動きによって相場が上昇しているという面もありますし、現在の諸々の情勢を考えると今まで以上に危機感を高めて動くべきではありますがマイホームとなれば気にしすぎは良くないですね。
今のベストを掴むという考え方をされる方にとっては今の時代にしては珍しい『買い手市場』の晴海フラッグは引き続き狙い目と言えるのではないでしょうか。
『どの出物が良さそうか』『気に入った部屋の適正価格は？』などなどご質問ございましたらぜひ個別にご相談ください！
(言わずもがなですが一次取得者がスカイデュオ直営販売の一本釣りを狙うことはまったくもっておすすめできません…当たりません…)
晴海フラッグ スカイデュオ 第2期の予定価格と間取り 平均坪単価約415万円
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2200組様を超えました！！☆(2024年7月15日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円
スムログ記事
- 住宅すごろくは時期がよく、恵まれた人たちのためのもの？
- HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
- 晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
- お便り返し その192「引渡し前の新築マンションがあるけど買いたい新築マンションがある」【マンションマニア】
- お便り返し その294「メニュープランなどが選べないけど晴海フラッグが欲しい」【マンションマニア】
- お便り返し その368「晴海フラッグと（仮称）東高島駅北地区C地区で迷っている」【マンションマニア】
- 晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア】
- お便り返し その682「70㎡ 3LDK在住 5人家族になるので住み替えを検討中 戸建？マンション？」【マンションマニア】
記事に出てきた物件の掲示板
ご近所物件の掲示板
- シティタワーズ東京ベイ（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
- リビオタワー品川（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- シティタワー虎ノ門（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- グランドシティタワー月島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- シティタワー東京田町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- ザ・パークハウス 芝御成門（検討スレ） ｜ （まとめ）
- CITY TOWER THE RAINBOW（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ピアース銀座レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ブランズ芝浦（検討スレ） ｜ （まとめ）
コメントを残す