ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

横浜北仲エリアのタワーマンション楽しみですよね～！！

下記地図のA1・2地区がコンラッド横浜とラ・トゥール横浜、B1地区が東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険によるタワーマンション・オフィス・商業施設になります。

画像出典：一般社団法人横浜北仲エリアマネジメント公式HP

A1・2地区に関しては住友不動産と大和地所の公式アナウンスで1階から16階がコンラッド横浜(ホテル)、18階から40階がラ・トゥール横浜になると出ていますので高級賃貸で確定となります。

総戸数224戸、平均専有面積100㎡超(65㎡～)、最大280㎡ということで超高額賃料となることは間違いないでしょう。

2026年11月の竣工を予定しています。

画像出典：住友不動産大和地所　プレリリース資料

A1・2地区建設地

ラ・トゥールの看板

建築看板

B1地区に関してはおそらくですが分譲マンションとなることでしょう。横浜北仲ノット(ザ・タワー横浜北仲)とデッキで繋がる予定のため駅との行き来も便利です。

総戸数704戸、地上40階で高さは約160m弱のためザ・タワー横浜北仲の高さ約200mと比べると背は低いですが運河に面しているため眺望に関してはこちらのほうがスペシャルな部屋が多く設定されることになります。

2027年6月の竣工を予定していますので分譲マンションであれば2025年の春頃には販売開始となるはずです。

上記2つの開発が進むことでザ・タワー横浜北仲は眺望や採光に大きな影響が出てくるわけですがそれは販売当時からアナウンスされていましたし(背の高い建物ができる可能性)、価格がだいぶお安かったですから現在では多くの方が含み益を抱えています。

もしB1地区が分譲マンションだとすればザ・タワー横浜北仲がベンチマークとなってきますので現在相場を共有できればと思います！！

B1地区建設地

低層階でも良い眺めになりますね～！！

建築看板①

都市景観形成行為のお知らせ看板

■ザ・タワー横浜北仲

ザ・タワー横浜北仲

2020年築　馬車道駅徒歩1分

新築時の坪単価約395万円
現在の坪単価約650万円

動き一例

約60㎡　北西向き中住戸低層階
新築時5500万円台
中古時11800万円台

約65㎡　南西向き中住戸中層階
新築時6600万円台
中古時12400万円台

約78㎡　北東向き中住戸高層階
新築時10700万円台
中古時21600万円台

約81㎡　南東向き中住戸低層階
新築時7300万円台
中古時14000万円台

部屋によって動く単価に大きな差はありますが平均値としては坪単価650万円ほど、出物の平均値としては坪単価760万円ほどとなります。

となればB1地区のタワーマンションは『坪単価650万円以上になることは99.9%間違いない』と言えるでしょう。ベンチマークとなる周辺中古マンションよりお安い新築マンションというのは基本的にはない(晴海フラッグスカイデュオと幕張ベイパークライズゲートタワーくらいしかないです)ですからね。

ましてやB1地区のほうが眺望面がスペシャルな部屋が多くなるためそのような部屋が平均坪単価を引き上げてしまいそうです。

公式HPオープンが楽しみすぎます！！

ブランズタワーみなとみらい

2017年築　みなとみらい駅徒歩2分

新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約630万円

動き一例

約43㎡
新築時　5000万円台
中古時　7200万円台

約54㎡
新築時　5800万円台
中古時　9100万円台 pic.twitter.com/94pqkSMLHr
— マンションマニア (@mansionmania) May 30, 2024

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