お宝マンションであったザ・タワー横浜北仲の2021年2月時点の相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　丸紅
施工：鹿島建設　パナソニックES建設エンジニアリング
価格：未定
専有面積：44.03㎡～212.30㎡
総戸数：1176戸（事業協力者住戸50戸含む）
規模：地上58階地下1階
交通：みなとみらい線「馬車道」駅徒歩1分　JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩8分
所在地：神奈川県横浜市中区北仲通5丁目
竣工予定：平成32年2月下旬

駐車場：機械式368台 敷地内平面3台優先権あり、身障者用1台含む。他にカーシェアリング用2台・ＥＶ充電用1台・管理用2台・サービス用2台
駐輪場：1176台
バイク置場：16台

【売買】

・44.03㎡　1LDK　30階台　5900万円台　坪単価約450万円　新築時5200万円台　上昇率約113％

・54.45㎡　1LDK　～10階　6600万円台　坪単価約405万円　新築時5200万円台　上昇率約127％

・65.32㎡　2LDK　30階台　8300万円台　坪単価約420万円　新築時6800万円台　上昇率約122％

・68.60㎡　2LDK　10階台　8900万円台　坪単価約425万円　新築時7400万円台　上昇率約120％

・80.09㎡　3LDK　30階台　13500万円台　坪単価約555万円　新築時8700万円台　上昇率約155％

・83.60㎡　3LDK　10階台　11700万円台　坪単価約465万円　新築時8000万円台　上昇率約146％

・91.97㎡　3LDK　30階台　17500万円台　坪単価約630万円　新築時14400万円台　上昇率約121％

新築時より3割前後値上がりしている部屋が多いです。

全体的に見ると角住戸の値上がり率はなかなかなものとなっています。

【賃貸】

・44.03㎡　1LDK　20階台　㎡単価月額約5100円　新築価格からの利回り約5.5%

・54.45㎡　1LDK　30階台　㎡単価月額約5000円　新築価格からの利回り約5.4%

・65.32㎡　2LDK　20階台　㎡単価月額約4300円　新築価格からの利回り約5％

・80.09㎡　3LDK　20階台　㎡単価月額約4800円　新築価格からの利回り約5.7%

新築価格からの利回りは5.5%前後となっています。現在の価格(今買う方)からの利回りとしては約4％ですから適正レベルになっています。

駅直結という好立地となれば利回り4％ほどで動くのが一般的(近郊郊外になればもっと利回り高く、もっと都心になれば利回り低くはなりがち)ですから新築価格からの利回り約5.5%はお得すぎましたね。

さて、ザ・タワー横浜北仲の一部(46階～51階)となるオークウッドスイーツ横浜(サービスアパートメント)の46階部分にある無料展望台(ロビー)へ行ってきました！

こちらはマンション内部の共用施設ではなく、誰でも無料で利用可能となっています。

46階には展望フロアだけでなくレストランもあります！

エレベーターは2基あります！

無料の展望台ですがイスもあります！

多方面の素敵な眺望が楽しめます！

お久しぶりでございます！！

ザ・タワー横浜北仲✕カムリ pic.twitter.com/wvzdi4xcYP

— マンションマニア (@mansionmania) February 19, 2021

オークウッドスイーツ（ザ・タワー横浜北仲）46階の無料展望台！！

一般開放型のため自由に出入りできます！！

横浜・MMデートにも良いですね！！ pic.twitter.com/gfCJHDCbmI

— マンションマニア (@mansionmania) February 19, 2021

高校生のとき中山に住むJKとよくデートした遊園地です！ pic.twitter.com/A6b91GMCny

— マンションマニア (@mansionmania) February 19, 2021

4月22日運行開始予定のロープウェイ！ pic.twitter.com/FEygPdptma

— マンションマニア (@mansionmania) February 19, 2021

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