ザ・タワー横浜北仲 2021年2月時点の相場 ~オークウッドスイーツ46階の無料展望台~【マンションマニア】

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お宝マンションであったザ・タワー横浜北仲の2021年2月時点の相場を共有いたします!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル 丸紅
施工:鹿島建設 パナソニックES建設エンジニアリング
価格:未定
専有面積:44.03㎡~212.30㎡
総戸数:1176戸(事業協力者住戸50戸含む)
規模:地上58階地下1階
交通:みなとみらい線「馬車道」駅徒歩1分 JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩8分
所在地:神奈川県横浜市中区北仲通5丁目
竣工予定:平成32年2月下旬

駐車場:機械式368台 敷地内平面3台優先権あり、身障者用1台含む。他にカーシェアリング用2台・EV充電用1台・管理用2台・サービス用2台
駐輪場:1176台
バイク置場:16台

【売買】

・44.03㎡ 1LDK 30階台 5900万円台 坪単価約450万円 新築時5200万円台 上昇率約113%

・54.45㎡ 1LDK ~10階 6600万円台 坪単価約405万円 新築時5200万円台 上昇率約127%

・65.32㎡ 2LDK 30階台 8300万円台 坪単価約420万円 新築時6800万円台 上昇率約122%

・68.60㎡ 2LDK 10階台 8900万円台 坪単価約425万円 新築時7400万円台 上昇率約120%

・80.09㎡ 3LDK 30階台 13500万円台 坪単価約555万円 新築時8700万円台 上昇率約155%

・83.60㎡ 3LDK 10階台 11700万円台 坪単価約465万円 新築時8000万円台 上昇率約146%

・91.97㎡ 3LDK 30階台 17500万円台 坪単価約630万円 新築時14400万円台 上昇率約121%

新築時より3割前後値上がりしている部屋が多いです。

全体的に見ると角住戸の値上がり率はなかなかなものとなっています。

【賃貸】

・44.03㎡ 1LDK 20階台 ㎡単価月額約5100円 新築価格からの利回り約5.5%

・54.45㎡ 1LDK 30階台 ㎡単価月額約5000円 新築価格からの利回り約5.4%

・65.32㎡ 2LDK 20階台 ㎡単価月額約4300円 新築価格からの利回り約5%

・80.09㎡ 3LDK 20階台 ㎡単価月額約4800円 新築価格からの利回り約5.7%

新築価格からの利回りは5.5%前後となっています。現在の価格(今買う方)からの利回りとしては約4%ですから適正レベルになっています。

駅直結という好立地となれば利回り4%ほどで動くのが一般的(近郊郊外になればもっと利回り高く、もっと都心になれば利回り低くはなりがち)ですから新築価格からの利回り約5.5%はお得すぎましたね。

さて、ザ・タワー横浜北仲の一部(46階~51階)となるオークウッドスイーツ横浜(サービスアパートメント)の46階部分にある無料展望台(ロビー)へ行ってきました!

こちらはマンション内部の共用施設ではなく、誰でも無料で利用可能となっています。

46階には展望フロアだけでなくレストランもあります!


エレベーターは2基あります!


無料の展望台ですがイスもあります!


多方面の素敵な眺望が楽しめます!


横浜・MMデートのコースの一部として、ザ・タワー横浜北仲の室内眺望の参考としてでも訪問されてはいかがでしょうか。

動画もご覧ください!

■オークウッドスイーツ横浜、46階無料展望台へ行ってみた!



■オークウッドスイーツ横浜のエレベーター 1階から46階の展望フロアまで



■ザ・タワー横浜北仲 値上がりしているけどまだ買い?※ラジオ感覚でお聴きください



■ザ・タワー横浜北仲 パーティールームで夜マック食べたら100倍美味しく感じたの!(2020年3月公開)



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