お便り返しその897「世帯年収1300万円 27歳共働き夫婦　晴海フラッグ落選からの新浦安か海浜幕張で迷い中」【マンションマニア】

お便り返しとなります。

差出人：ちーば

誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア

初めてご相談させていただきます。

・27歳夫婦(子無しですが将来的には2子希望)
・世帯年収1300万
・現在の住まいは横浜市郊外の借上社宅
・夫婦とも都内勤務、当方(夫)は基本出社、妻は基本在宅
・昨年晴海フラッグに挑戦もあえなく全滅

私が浦安出身ということもあり、新浦安〜幕張にてマンションを検討しています。
将来的に世帯年収は35歳前後に2000万程度になりますが、過信せず予算は7000〜8000万程度で設定しています。
現在主に検討していますのが、

・幕張ベイパークライズゲートタワー
・プラウド新浦安パークマリーナ

です。

幕張ベイパークは眺望と価格が魅力的ですが、都心へのアクセスが不安なのと、また超倍率となりそうで、、、
プラウド新浦安は第一希望の新浦安エリアながらも、幕張ベイパークより価格は高く資産性という意味では劣るのでは、、、加えてせっかくマンションを買うのだから『タワマン』という響きは非常に魅力的。と中々話が纏まっていません。

室内のスペックや周辺環境、またリセールの観点から2つの比較をご教示いただきたいです。
新築には拘らないので、他にもおすすめのエリア・物件があればご案内いただけますと幸いです。

また、現居が通勤に1時間以上かかる横浜市金沢区ながらも、3LDKの築浅UR団地の借上で駐車場込みで3万円/月と格安かつ退去制限もないことから、妻はマンション価格が落ち着くまで社宅で粘るべきという意見です。この辺りも踏まえて、そもそもいま千葉のマンションを買うべきかという点にもご意見を頂戴したく、何卒よろしくお願いいたします。

（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）、幕張ベイパークライズゲートタワー、プラウド新浦安パークマリーナ）

ちーば様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

プラウド新浦安パークマリーナと幕張ベイパークライズゲートタワー、どちらがお得感強いですか？となれば幕張ベイパークライズゲートタワーになってしまいますね。

県企業庁から安く土地を取得して(それゆえ転売防止措置が設定されます)のJV事業で今後も新改札や新設小学校、市民病院の移転などなど将来の伸びしろも豊かです。その代わりミッドスクエアタワーと同じく全体的に倍率はつくと思います。

ただ、住まいですからプラウド新浦安パークマリーナのほうが良いと思われるのであればお得感を優先して幕張ベイパークライズゲートタワーに行くのはナンセンスでしょう。

タワーマンションと低層マンションということで建物自体のキャラクターも異なってきます。

シンプルに住みたい方でよろしいかと思います。

余談ですがマンションカウンターのミルキー並木さんは両物件で迷われていましたが幕張ベイパークライズゲートタワーに申し込む予定とのことです。

ミルキー並木の夢にむかって頑張る日記　第六話「家族会議の結果…一馬力になります！！そして近郊・郊外へ」

この先のマーケットはわかりません。誰にも分らないと思います。少なくともこの先数年で出てくる新築マンションは基本的にはお高いことがたしかですがそれを買い手側が受け入れる保証もないですからね。

値下がる可能性もあれば値上がる可能性もあるので今のベストな選択をするしかないのではないでしょうか。

値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です

家族が増えてからの引っ越しは何かと大変ですがそれを受け入れられるのであれば先延ばししても良いかもしれないですね。そのほうが子育てしたい街が今以上に見えてくるはずですので。

その他の街のご提案も可能ですがしっかりとヒアリングしてからアドバイスしたいです。個人的にはだいぶ先ですが東高島のトリプルタワーに期待しています。

東高島駅北地区　日本貨物鉄道×三井不動産レジデンシャルのトリプルタワマンは2029年度竣工予定へ

これから年収がグングン伸びるということですので共働きフルパワーの間に若さを活かして都心の億ションにチャレンジするというのも選択肢の一つかと思います。

■パークタワーグランスカイ

価格：10000万円　坪単価477万円
間取り：2LDK
専有面積：69.22㎡
所在階：4階
住所：東京都品川区東五反田2丁目
交通：JR山手線「五反田」駅徒歩6分　各線「大崎」駅徒歩6分
竣工：2010年6月

記事公開後追記：ポータルサイトから消えているため売れてしまったかも？です。(記事作成は2023年11月末日)

そして上記に5年強くらい住んで部屋数足りなくなってきたら含み益を活かして近郊・郊外へ住み替え～という戦略的な行動です。

立場上『絶対』とは言えないのですが5年後は上記の価格では買えないのでは？と考えます。少なくとも『今時点ではあきらかにお買い得な出物』です。

もちろん無理しすぎは良くありません。あくまでお金の面でおすすめというパターンです。

画像出典：ノムコム

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記事に出てくる新築マンション

プラウド新浦安パークマリーナ
7,688万円～8,598万円
千葉県浦安市日の出四丁目
京葉線「新浦安」駅徒歩21分
3LDK
80.01平米・80.60平米
8戸／総戸数 218戸

幕張ベイパークライズゲートタワー
販売価格未定
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分（メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）
2LDK～4LDK
63.14平米～98.96平米
販売戸数未定