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どうも！マンションマニアです！
今回はプラウド新浦安パークマリーナの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：三井住友建設
専有面積：80.01㎡～120.31㎡
総戸数：218戸
規模：4階建て
交通：
JR京葉線・武蔵野線 「新浦安」駅 徒歩21分
東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停徒歩6分
東京ベイシティバス「新浦安駅」行きバス約8分 サブエントランスより「日航浦安」バス停徒歩1分
所在地：千葉県浦安市日の出四丁目
竣工：Ⅰ街区2024年8月 Ⅱ街区・Ⅲ街区2024年12月
地図はこちらです↓
昨年10月に中古第一号の非パークビュー住戸が動きましたが今回第二号としてパークビュー住戸の動きがありました！
■動き一例
約80㎡ 非パークビュー住戸
新築時7200万円台
中古時8400万円台
約91㎡ パークビュー住戸
新築時9300万円台
中古時12200万円台
やはりパークビュー住戸は新築時に価格が高かったとはいえ中古市場でしっかりと評価されていますね。
中古マンションとなれば部屋に入って買う買わないの判断をするわけで、あの素晴らしき室内連窓サッシからパークビューを体感してしまうと…「買います！！買います！！」となることに違和感はないでしょう。(笑)
ベルクの2階駐車場からプラウド新浦安パークマリーナを望む
日の出おひさま公園からプラウド新浦安パークマリーナを望む
カッコいい…
坪単価約440万円で動くというのはこれまでの新浦安のマーケットでは考えられない(駅前のエアレジデンスを除くとおそらく初の坪単価400万円超えではないでしょうか？？)のですが築年数差が6年ほどあるクオン新浦安も坪単価365万円前後で動いているなど『一番若くてロケーションも良いマンション』である以上は違和感ないでしょう。
■クオン新浦安
2018年築 明海2 新浦安駅徒歩15分
新築時の坪単価約270万円
現在の坪単価約365万円
動き一例
約76㎡
新築時5700万円台
中古時8200万円台
クオン新浦安も美しいですね～
新浦安はスペシャルなマンションばかりだ！！
ただ、プラウド新浦安パークマリーナのパークビューでない住戸を坪単価400万円超えで購入してしまうのは現状としては割高であると言わざるを得ないです。
プラウド新浦安パークマリーナに限らずですが条件良い部屋が高単価で動いた際に部屋位置を考慮せずそれを標準で考えてしまうのは危険な買い方です。
スペシャル住戸の高単価成約に踊らされることなくしっかりと部屋位置を考慮して割高感ない買い物をしたいですね！
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— マンションマニア (@mansionmania) April 13, 2026
ゴージャス茂野さん御用達のベルクフォルテ新浦安で買い物して帰宅の途へ！
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～プラウド新浦安パークマリーナ売り出し中物件～
価格：9480万円 坪単価391万円
間取り：3LDK
専有面積：80.01㎡
所在階：1階
画像出典：スーモ
※3月26日に売り出し、4月13日現在囲い込みが続いており他社案内ができない物件とのことです(両手を狙っているようですが売主さん承諾の上なのですかね…？)
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