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どうも！マンションマニアです！
今回はプラウド西八王子の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：増岡組
専有面積：70.62㎡～92.03㎡
総戸数：47戸
規模：7階建て
交通：JR中央線「西八王子」駅徒歩7分
所在地：東京都八王子市千人町2丁目
竣工：2009年1月
地図はこちらです↓
JR中央線の西八王子駅から北方向へ徒歩7分、南浅川至近の落ち着いた住環境に位置しています。
南浅川
新築マンションのプレシス西八王子リバーサイド(平均坪単価約260万円)のすぐ近くですね。
プレシス西八王子リバーサイド
プレシス西八王子リバーサイド 価格と間取り サクライロノキセツが楽しみな南浅川緑地隣接(メインブログへ飛びます)
南浅川までは徒歩1分ほど、通学校の第五小学校も目の前です。
全戸南方位(南東or南西)の両面接道で周辺は戸建が多いですから日当たり良好、住戸によっては富士森公園の花火も楽しめそうです。
外観
線路沿いを気にしないならゼファーアートフィールズ(竹中直人プロデュースが懐かしいww星直人もマンションプロデュースさせていただけないでしょうか？)という強キャラマンションがありますからそちらを選んだほうが良いでしょう。
ゼファーアートフィールズは多彩な共用施設、自走式立体駐車場で設置率100％、キッチンディスポーザーなどスケールメリットが感じられるスペシャルなマンションです。線路沿いゆえに日当たりも抜群ですし視界抜けが得られる住戸も多いです。
ただ、当然ながら音ネックは大きい(窓を開けた生活がしにくい)ですからそこが呑めない方はプラウド西八王子のロケーションが合ってくるというわけです。
日常の買い物は西八王子駅前のダイエーが徒歩8分、旧甲州街道沿いのヤオコーが徒歩11分と住宅街らしくいずれも距離はありますが自転車やマイカーで長房にできたアルプスとカインズへ足を延ばす方も多いでしょう。(駅反対口にもアルプスはありますが西八は南北の行き来があまり便利でないため北口にお住まいの方は北側の商業施設を利用されるケースが多いです)
西八王子名物 きぬたぬき
南浅川沿いを散歩やサイクリングしつつ陵南公園へ向かうのも気持ちよいでしょう。
その陵南公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
本日は立川→八王子みなみ野→高尾で物件調査からの南浅川沿いの陵南公園でマンションカウンター野球部の守備練でした！
— マンションマニア (@mansionmania) December 20, 2024
南浅川のサクライロノキセツが楽しみだなぁ〜！ pic.twitter.com/qQkCbDKppH
プラウド西八王子、新築時の平均坪単価は約185万円、現在は坪単価190万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約67㎡
新築時3600万円台
中古時3800万円台
平均専有面積は約73㎡、両面アウトフレームで玄関前にはオープンポーチが設けられるなど当時らしいゆとりを感じることができます。
エントランスアプローチ
構造もしっかりと二重床・二重天井です。ディスポーザーがないのは惜しいですが可動式ルーバー面格子もあるなど西八物件としてはスペック高めです。(先の通りゼファーアートフィールズという強キャラマンションがあるエリアのためそれと比べてしまうとスケールメリットでは勝てないですが…あちらは線路沿いというウィークポイントがあるため検討者の価値観的にはバッティングしません)
駐車場は屋外機械式中心ですが出入口にリングシャッターがあるのはよいですね。(2026年4月確認時は1台空きあり)
駐車場出入口
あとは、やはりこの価格でプラウドブランドに住めるというのもなんだかコスパ良くないですか？
まぁマンションにブランド力を求めない方からすれば関係ない話ですが、住所書くときとか『プラウド』って名乗れるのは強いと思います。(笑)
4000万円前後をご予算に八王子市内でマンション購入を検討されている方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
霊気満山 高尾山 ～人々の祈りが紡ぐ桑都物語～
八王子市の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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ご相談お待ちしております！！
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