お便り返しとなります。
差出人：麦わらのコナン
誰に答えて欲しいですか？
全員
はじめまして。
麦わらのコナンです。
物件購入のご相談です。
■検討者情報
・夫(27歳)、妻(28歳)の新婚2人暮らし
・将来子ども2人希望
・妻の実家が南大沢駅
・共働き世帯年収1,300万円
・どちらもリモート勤務
・予算は4000-7000万円
■ご相談内容
子育てを見据えて妻の実家へのアクセスを重視した家選びをしたく、橋本、南大沢、多摩センターあたりの物件を探しはじめましたが、
・多摩ニュータウンのゴーストタウン化
・資産性を考えると23区内がいい
などの情報を得て不安になり、調布、千歳烏山、明大前、笹塚あたりの新宿寄りの物件も候補に入れはじめました。
そこで2点ご相談です。
①橋本、南大沢、多摩センター周辺の郊外ニュータウンゾーンと、調布、千歳烏山、明大前、笹塚あたりの新宿寄りゾーンだと、やはり将来的な資産性はかなり違ってきますでしょうか？
②郊外ニュータウンゾーン、新宿寄りゾーンでそれぞれおすすめの駅や物件があれば教えていただきたいです。
■必須条件
・駅徒歩15分以内
・できれば3LDK
・築40年以内(新耐震基準)
■希望条件
・リビングが広い
・東or南向き
・(郊外or駅遠の場合)自走式駐車場
よろしくお願いいたします。
麦わらのコナン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ズバリ住みたい街はどこなのでしょうか？？
すでに沿線は固めており後はその沿線のどの駅にするかという段階まできているということはその中で住みたい街の順位付けができているのではないでしょうか？
それであれば住みたい街の中でリセールバリューに期待がしやすいマンション(部屋)を購入すればよろしいのではないでしょうか？？
どこどこ(街)で購入したからリセールバリューが高い！！というよりかはどこどこのなになに(マンション)を購入したからリセールバリューが高い！！と考えるべきだと思います。
そのため予算届くのであれば住みたい街の優先順位を下げる必要はまったくもってないのです。
私自身も下記のように欲しいマンションが被った際には街で選びます。
A物件＝リセールバリューはかなり高いがB物件のほうが住みたい街
B物件＝リセールバリューはA物件よりは低いが一番住みたい街 ← こちらを買います
一番住みたい街を教えていただければその街の中でリセールバリューに期待ができるマンションを私がご紹介いたします。
例えば多摩センターが住みたい街だったとします。そうなれば下記のような出物を買えば良いのです！
■ブリリア多摩センター
価格：5980万円 坪単価225万円
間取り：3LDK
専有面積：87.8㎡
所在階：11階
住所：東京都多摩市鶴牧3
交通：小田急・京王「多摩センター」駅徒歩10分
竣工：2007年1月
画像出典：スーモ
■必須条件
・駅徒歩15分以内 → 駅徒歩8分(多摩都市モノレール)～10分(小田急線・京王線)です
・できれば3LDK → 3LDKです
・築40年以内(新耐震基準) → 築16年です
■希望条件
・リビングが広い → キッチン込みで20.6帖です
・東or南向き → 南向きです
・(郊外or駅遠の場合)自走式駐車場 → ハイルーフ車対応の自走式立体駐車場で設置率100％です
資産性も大事です。でも資産性を気にしすぎるがゆえに大切なことを見失っていませんでしょうか？？～子育てを見据えて妻の実家へのアクセスを重視した家選びをしたく～もう答えが出ているじゃないですか！！多摩ニュータウンで資産性高い出物を買うのが最適解なのではないでしょうか！
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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