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どうも！マンションマニアです！
今回はル・グランヴェール高尾ガーデンの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：住美
設計：日耕通商
施工：三友建設
総戸数：21戸
規模：8階建て
交通：JR中央線・京王高尾線「高尾」駅徒歩8分
所在地：東京都八王子市高尾町
竣工：2001年8月
地図はこちらです↓
JR中央線と京王高尾線の高尾駅から徒歩8分の甲州街道沿い、供給中のエステムコート八王子高尾、オハナ高尾などマンションが立ち並ぶ東側ではなく西側に位置しています。
甲州街道側
主開口部のボリュームゾーンは南向き(北側一列は西・北・東の三方角住戸)、目の前が線路になるため電車の音ネックはありますがその向かいが神明神社の木々となります。
いわゆる『グリーンカーテン』ですね。住戸によっては高尾山も望めます。
神明神社から望む
神明神社へ抜けるためのトンネル
神明神社
線路に対して建物が少し斜めを向くため走行中の電車を眺める楽しみも大きいでしょう。
日常の買い物は駅東側物件と比べれば劣ってしまいますが、徒歩だと駅前の京王ストアとグルメシティ、自転車や車であればイーアス(三和等)、スーパーバリュー×ロピア、イトーヨーカドーなど選択肢が充実してきます。
通学校は浅川小学校と浅川中学校で徒歩10分、南浅川沿いを歩くと陵南公園もありますね。
その陵南公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
高尾の陵南公園野球場でマンションカウンター野球部の守備練習でしたー！！
— マンションマニア (@mansionmania) May 23, 2025
空気が気持ち〜！！
ゴージャス茂野さん、昨日の京葉線輸送障害の影響で帰宅が深夜3時になったとのことで寝不足気味
☆平日夜 対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BieC pic.twitter.com/0QZJanewEM
ル・グランヴェール高尾ガーデン、新築時の平均坪単価は約140万円、現在はリフォームなしのお部屋が坪単価95万円ほどで動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時3100万円台
中古時2100万円台
高尾も新築マンションとなれば徒歩10分超でも坪単価240万円前後という世界ですから坪単価100万円弱というのは中古らしい目に優しい単価帯です。
平均専有面積は約71㎡、リビングの窓が3面となっているプランが多くなっています。日当たりと眺望の良さをより享受することができます。
高尾駅は始発設定もありますし、中央線のグリーン車、京王線の京王ライナーに課金してより快適に移動することもできます。
［中央線］
高尾 7:03発
八王子 7:09着
立川 7:19着
国分寺 7:27着
新宿 7:54着
四ツ谷 7:59着
御茶ノ水 8:04着
神田 8:07着
東京 8:09着
［京王線(京王ライナー)］
※座席指定券410円
高尾 6:33発
～中略～
明大前 7:18着
新宿 7:25着
圏央道の高尾山ICも3キロほどと近いため車での遠出も大変便利です！
自然豊かな住環境を求めて住まいを探されている方は高尾エリアを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
ミルキー並木さん
— マンションマニア (@mansionmania) July 27, 2026
「今日高尾ですか？遠いですね！」
マンマニ
「都心からの電車賃は海浜幕張のほうが高いですよ！」
ミルキー並木さん
「嘘？！ほんとだ！」
京王電鉄すごい！
※JR比較だと高尾のほうが約100円高い pic.twitter.com/pbXWd7xaja
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