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どうも！マンションマニアです！
今回はテラス東陽町ネクスタワーの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三菱商事
設計：戸田建設
施工：戸田建設
専有面積：70.29㎡～82.77㎡
総戸数：168戸
規模：25階建て
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩12分
所在地：東京都江東区南砂2丁目
竣工：2011年1月
地図はこちらです↓
物件名は東陽町ですがアドレスは南砂、最寄り駅も東西線の南砂町駅で徒歩7分(現行ルールだと徒歩8分になるでしょうか)です。
その南砂町駅は駅改良工事で出入口が変わったりと現状では使いにくい駅という印象になってしまうかもしれませんが、完成すればホームの混雑緩和含めて便利になりますから楽しみが大きいでしょう。
外観
明治通り沿いに位置しており東陽町駅も徒歩12分、その東陽町駅は何と言っても豊住線の開業で乗換駅へと進化しますから資産性としても期待がしやすいですね。区役所を巻き込んだ再開発にも期待したいところです！
ウィークポイントとしては大通り沿いの割にスーパーマーケットが近くにないことです。
もちろん東陽町駅側には西友やイキイキ、南砂町駅側にはスナモ、明治通りを北進すればアリオもあるため不便なわけではないのですがもう少し近くに大きめのスーパーマーケットが欲しいと感じている住民の方も多いはずです。
明治通り斜め向かいのニトリ跡地にスーパーマーケットができてくれると嬉しいところですがどうなるか。
ニトリ跡地
東陽町へ買い出しに行く際に通れる南砂緑道公園は歩いていて気持ちが良いため現地へ訪れる際はぜひ歩いていただきたいです！
南砂緑道公園
通学校は第四砂町小学校で徒歩7分、第二南砂中学校で徒歩11分です。
東西線で都心へサクッとアクセスできることはもちろん、目の前(もしくは道路向かい)にある停留所から路線バスにて縦方向の移動も便利です。(運行本数も多いです)
［東西線］
東陽町 7:30発
木場 7:32着
門前仲町 7:34着
茅場町 7:37着
日本橋 7:39着
大手町 7:41着
［路線バス］
※主要停留所のみ記載
南砂三丁目 7:23発
西大島駅前 7:33着
錦糸町駅前 7:40着
南砂三丁目 7:23発
東陽町駅前 7:29着
木場駅前 7:33着
門前仲町 7:40着
南砂三丁目 7:26発
新木場駅前 7:41着
目の前のバス停留所
テラス東陽町ネクスタワー、新築時の平均坪単価は約230万円、現在は坪単価470万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約70㎡ 低層階中住戸
新築時4600万円台
中古時9900万円台
約71㎡ 最上階中住戸
新築時5200万円台
中古時12200万円台
約82㎡ 上層階角住戸
新築時6100万円台
中古時12000万円台
東陽町駅徒歩5分、2016年築のシティテラス東陽町が平均坪単価600万円弱はするため駅距離と築年数がしっかりと反映された「東陽町物件にしては比較的目に優しい価格帯」となっています。
完全なる南砂町物件のほうがお安いため「南砂町駅を最寄りとしつつ東陽町駅にも寄り添いたい」という価値観の方に合ってきますね。
ディスポーザーはもちろんのこと内廊下、各階ごみ置場、免震構造、ワイドスパンなどタワマンスペックを備えているため目が肥えている方でもとっつきやすいでしょう。
駐車場は屋外機械式が主ですが空きがあります。明治通りに面しており首都高へのアクセスも良好であるなど車移動も便利なロケーションです。
駐車場出入口
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣の北側で野村不動産が分譲マンションを供給する予定(江東区東陽7丁目計画)であるなど今後も新築マンションの供給はあるわけですが現状ではこれといった物件がなく話題になりにくい東陽町、だからこそ今すぐに検討してみることをおすすめしたいです！！
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣の1K、ちょいと狭いけどとっつきやすいグロス！！
— マンションマニア (@mansionmania) July 19, 2026
南向きで日当たり抜群、ディスポーザー、食洗機、水回り天板クォーツストーンなど高スペック
ロケーションの良さと建物の唯一無二感は言わずもがな
若年層のポジションセットにも良さそう！https://t.co/Om9yHZzssv pic.twitter.com/jxDfAJcJ47
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