武蔵小杉のタワマン相場 2026年8月編～中古マンションの価格も上昇傾向～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ、販売開始から1年弱、マンション市況が落ち着いてきたものの抽選となる住戸も多いなど人気が続いていますね。

それゆえ「落選」を理由に、その他にも「引き渡し時期の関係」「学区の関係(ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは通学校が遠いのがウィークポイント)」などを理由に周辺中古マンションへシフトされる方も多い印象を受けます。

エリア内住み替えも多いでしょうからザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの引渡し前後のほうが出物は多くなるかと思いますが、現状でも一部先売りの方もいることが影響して出物自体はそれなりにあります。

今回は武蔵小杉中古タワマンの現在相場を改めて共有させていただきます！

※各物件とも平均値です
※住戸毎の適正価格がお知りになりたい際はご遠慮なく個別にご相談ください

■ザ・コスギタワー　2008年築　

新築時の坪単価約210万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約345万円
2024年末の坪単価約410万円
現在の坪単価約510万円

■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築

新築時の坪単価約245万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約340万円
2024年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約490万円

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築

新築時の坪単価約260万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約355万円
2024年末の坪単価約460万円
現在の坪単価約540万円

■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2008年築

新築時の坪単価約240万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約350万円
2024年末の坪単価約460万円
現在の坪単価約530万円

■パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約360万円
2022年末の坪単価約385万円
2024年末の坪単価約510万円
現在の坪単価約660万円

■エクラスタワー武蔵小杉　2013年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約400万円
2024年末の坪単価約550万円
現在の坪単価約650万円

■プラウドタワー武蔵小杉　2015年築

新築時の坪単価約280万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約385万円
2024年末の坪単価約450万円
現在の坪単価約590万円

■シティタワー武蔵小杉　2016年築

新築時の坪単価約370万円
2021年末の坪単価約390万円
2022年末の坪単価約430万円
2024年末の坪単価約580万円
現在の坪単価約690万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築

新築時の坪単価約335万円
2021年末の坪単価約370万円
2022年末の坪単価約395万円
2024年末の坪単価約500万円
現在の坪単価約600万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築

新築時の坪単価約325万円
2021年末の坪単価約350万円
2022年末の坪単価約385万円
2024年末の坪単価約500万円
現在の坪単価約590万円

■コスギサードアヴェニューザ・レジデンス　2020年築

新築時の坪単価約365万円
2021年末の坪単価約385万円
2022年末の坪単価約430万円
2024年末の坪単価約520万円
現在の坪単価約645万円

■ドレッセタワー武蔵小杉　2024年築

新築時の坪単価約420万円
2024年末の坪単価約560万円
現在の坪単価約580万円

けっこう値上がりしていますね～。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズがざっくり坪単価600万円台半ばですから、それに中古市場がしっかりとついてきた流れですね。

とはいえ買い手からすれば先の通り出物がありますから売り手市場というほどではありません。

お安く買うのは難しくとも高値掴みしないように適正価格(相場価格)でのゴールを目指したいところです。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズへエリア内住み替えされる方も、後売りの場合は在庫過多になり売却しにくくなる可能性もあるため「戦略的先売り」も視野に入れたほうが良いかもしれません。(もちろんこればかりは個々の事情があるためケースバイケースでおすすめパターンは変わります)

マンションカウンターにてK3Aの最上階住戸が販売される予定です！！

ちなみに、「武蔵小杉がいいのは分かるけど価格高騰についていけない…」という方はどのように行動すれば良いのか。

武蔵小杉の板マン、南武線・東急線で1駅ずらすなど選択肢はいくつかありますが、武蔵小杉の板マンとなるとやはり億超えが主にはなるため、南武線・東急線で1駅ずらしたほうが価格メリットは大きいでしょう。

■ブリリア武蔵中原

価格：7980万円　坪単価376万円
間取り：3LDK
専有面積：70.04㎡
所在階：10階
住所：神奈川県川崎市中原区上小田中6
交通：JR南武線「武蔵中原」駅徒歩6分
竣工：2014年2月