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マンションマニアです！
今回はウェリス検見川浜の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：新日本建設
施工：新日本建設
専有面積：67.9㎡～82.05㎡
総戸数：57戸
規模：12階建て
交通：京葉線「検見川浜」駅徒歩15分 総武緩行線「新検見川」駅徒歩16分
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂2丁目
竣工：2007年2月
地図はこちらです↓
JR京葉線の検見川浜駅から東関道方面へ徒歩15分。千葉西警察署の並びで、検見川陸橋の近くに位置しています。
道のりに起伏は伴いますが、JR総武緩行線の新検見川駅も徒歩16分でアクセスできるため、実質2駅2路線が利用可能なポジションです。
主開口部は全戸南西向き。向かいの通りはそれなりに交通量があるものの、道路幅が広いため低層階でも日当たりは抜群です。中層階以上になれば向かいの検見川アートホームズを越えてくるため、気持ちの良い視界抜けも得られます。
向かいの建物は背が低いです
日常の買い物はプラウドシティ稲毛海岸横のヤオコーが徒歩5分、検見川浜駅前のイオンスタイル（旧イズミヤ）まで足を延ばさずとも、近場でサクッと済ませることができます。
通学校の真砂東小学校と真砂中学校へも徒歩10分ほどで、美浜区役所が身近にあるのも生活する上で何かと便利でしょう。
新築時の平均坪単価は約130万円、現在は坪単価135万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約74㎡
新築時2900万円台
中古時3000万円台
1フロア5戸のゆとりある配置とワイドスパン設計を採用。中住戸であっても玄関前にポーチ、もしくはウェルカムコートが設けられており、当時らしい設計のゆとりを感じられます。さらに、全戸玄関前にトランクルームを完備している点も高評価です。
柱が協調された重厚感ある外観デザイン
全戸南西向きで日当たり抜群
エントランスアプローチ
柱を強調した重厚感のある外観デザインもカッコいいですし、バルコニーの隣戸境もしっかりとコンクリート（下部隔て板）で仕切られています。
ウィークポイントとしては、駐車場が屋外および建物下の機械式である点です。この駅距離であれば平置きであってほしかったところですね。月額5500円～9000円という料金設定になっています。
駐車場
築20年クラスとなるため水回り等の室内リフォームが必要になる可能性は高いものの、3000万円ほどで購入できるとなれば、賃貸からのステップアップを狙う一次取得者層にとっても非常にとっつきやすい魅力的な選択肢と言えるでしょう！
～支払い額一例～
※金利2％、35年フルローンで計算
3LDK 74.56㎡
7階 3030万円 坪単価134万円
住宅ローン：100,372円
管理費：15,700円
修繕積立金：14,000円
合計：月額約13万円
検見川浜の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！
ランチは海浜幕張駅前のてんやでオールスター天丼！
— マンションマニア (@mansionmania) November 6, 2026
昨夜の #FX戦士くるみちゃん に影響されて
（高根やす子ちゃんは食べ損ねてたけど） https://t.co/C3cMudZFe5
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