お便り返しとなります。
差出人：ハルフラ
現在晴海フラッグを検討してますが、前回の抽選は落選して今回もどうなるかわかりません。
このまま、当たるかどうかわからない晴海フラッグを追い続けるより、中古もありかと思い探し始めました。
晴海レジデンスが、駐車場も安く、管理費も晴海フラッグと比較すると安く、2年間の賃貸費用を考えると、晴海レジデンスを購入するのもありかと思ってきました。
晴海近辺のおすすめの中古があれば教えてください。
また、晴海フラッグが今後の周辺の中古相場にどのような影響を、もたらしますでしょうか？
売れにくくなると心配です。
予算は6000万〜7000万前後で2LDK〜3LDK程度で探してます。
子供はなし、嫁あり、今後子供は一人はほしくて、現在38歳になります。
よろしくお願い申し上げます。
（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG、ザ・晴海レジデンス）
ハルフラ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ハルフラ様と同じく晴海フラッグをきっかけに晴海を知り、晴海に住めるなら中古でも～という方は多い印象(実際にそのようなご相談も多い)です。
それゆえ中古もしっかりと動いているため晴海フラッグよりもお安いわけではないのですが…
ざっくりではございますが平均的な相場を共有いたします！
※ザ・東京タワーズは勝どきアドレスです
・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS） 2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円
・ザ・晴海レジデンス 2009年築 晴海5 勝どき駅徒歩10分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約325万円
・晴海テラス 2009年築 晴海5 勝どき駅徒歩10分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約330万円
・ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 2013年築 晴海2 勝どき駅徒歩11分
新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約395万円
・ドゥトゥール 2015年築 晴海3 勝どき駅徒歩9分
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約420万円
・ベイサイドタワー晴海 2015年築 晴海3 勝どき駅徒歩10分
新築時の坪単価約360万円
現在の坪単価約425万円(新築販売中)
・ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 2016年築 晴海2 月島駅・勝どき駅徒歩13分
新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約395万円
・パークタワー晴海 2019年築 晴海2 月島駅徒歩12分
新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約420万円
どのマンションもそれぞれ特徴がありハルフラ様に合う物件はあるはずです。
ただ、ご覧の通りでご予算からすると3LDK目線ではザ・晴海レジデンスがぎりぎりとなります。(晴海テラスは40㎡～60.45㎡)
2LDKであれば7000万円弱も数は少ないですがたまに見かけます。ベイサイドタワー晴海でも低層階なら7000万円を切る部屋がありますね。
晴海フラッグが中古で出てきた際に影響を受けやすいのはザ・晴海レジデンスでしょう。晴海フラッグの中古がお安くは出てこないでしょうけども…
現状からすれば晴海フラッグに当選することがハルフラ様にとっては一番だとは思いますが悩ましいですね。
リセールバリューが～という思いなら晴海フラッグにチャレンジし続けるべきですし、確実に晴海に住みたい(買いたい)～ならザ・晴海レジデンスもおすすめしやすいです。
まずはザ・晴海レジデンスを見学してみてテンション上がるかどうか確かめて見てはいかがでしょうか。そこで「晴海フラッグを諦めてザ・晴海レジデンス」ではなく「晴海フラッグよりもザ・晴海レジデンス」になるのかどうかを知りたいです。
ちなみにですが新浦安はいかがでしょうか？築浅中古や新築も十分ご予算内に入ってきますし、駐車場も確保しやすいですね。ご予算感からすれば条件良い部屋が買えますし、もしくはあえてご予算抑えて生活満足度を高めることもできるでしょう。もっと離れてもよろしければ幕張ベイパークもおすすめとなります。
都心に近いから晴海フラッグが気に入っているなら新浦安・海浜幕張は合わない可能性が高いです。
都心距離はさておき晴海フラッグの街並みやゆとりある専有面積と価格のバランスを気に入っているなら新浦安・海浜幕張も合う可能性が高いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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