マン点流！見える化（晴海フラッグへの関心）

スムログ座談会では「晴海フラッグ」を肴に盛り上がっている。

そこへ、はるぶーさんの「結構MR空いてる…」ツイートが流れてきた。

【もくじ】
◇晴海フラッグは息切れ気味なのか？
◇世間一般の関心はどうなのか？
◇マンコミ投稿者の関心の変化

晴海フラッグは息切れ気味なのか？

息切れ気味なのか、年末は皆忙しいのか、某晴海クラッグ、結構MR空いてる…
なんか木示申先生みたくなって来たな pic.twitter.com/dJ7eyaYJjj
— はるぶーは㍇ヲタクで会うと案外いい人です (@haruboo0) November 8, 2019

晴海フラッグの分譲住戸は4,145戸。第1期販売600戸に対して、登録申し込み数1,543組で、平均倍率2.57倍（最高倍率71倍）だったという（三井不動産Rプレスリリース　8月7日）。

晴海フラッグは、第1期を販売したところで息切れ気味なのか？　世間の関心を見える化してみよう。

不動産・マンションの口コミ掲示板「マンションコミュニティ」で「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」に投稿された件数は3万件を超えた（11月10日現在）。

昨年6月以降の投稿件数を見える化したのが次のグラフ。これまでの主なピークは次の３つのイベントと関連していることが分かる。

18年10月31日：計画概要の発表
19年4月27日：モデルルームの見学開始
19年8月5日：第1期抽選（登録受付：7月26日～8月4日）

第1期抽選後、マンコミ投稿者の関心は低下傾向にあるように見えなくもない。

世間一般の関心はどうなのか？

では、世間一般の関心はどうなのか？

マンコミ投稿者の投稿件数の推移グラフにGoogleトレンドの検索キーワード「HARUMI FLAG」の検索指数の推移を重ね合わせたのが次のグラフ。

世間の耳目を最も引いたのは、昨年10月末に三井不動産Rなど11社が大々的に晴海フラッグをお披露目したときだ。でも、今年のゴールデンウィークにモデルルームの見学をスタートさせたときは、マンコミ投稿者の盛り上がりとは異なり、世間の関心は高くなかったようだ。

マンコミ投稿者の関心の変化

晴海フラッグの膨大な投稿データ（投稿件数3万件、約250万文字）を処理したついでに、投稿者の関心がどのように変化しているのか、テキストマイニング分析をしてみよう。

フリーソフト「KH Coder」を使うことで、投稿文章を単語や文節で区切り、それらの出現回数や出現傾向などを解析することができるのだ。18年11月以降、月ごとに抽出した特徴的な言葉上位10語からマンコミ投稿者の関心の変化を以下に示す。

18年10月31日に晴海フラッグの計画概要が大々的に発表されてから、投稿者の関心は「価格」から「交通利便性」に変化していく様子が読み取れる（次表）。