2019年4月

名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】

この「名作マンション訪問」がとても好きと言っていただくことも少なくないので、久々に散歩してきたのですが、今回は平成最後ということも意識して特定のエリアに拘ることなく「桜×マンション」に焦点を当ててみました。 これまでもこの名作...

新築マンションは入居した瞬間に価値が下がるのか?過去におすすめした新築マンションで確かめてみた!

新築マンションは入居した瞬間から中古マンションとなります。そのため「新築マンションは買った瞬間に2割値下がる」「新築マンションはモデルルーム設営費用や受付のお姉さんの人件費、広告宣伝費などが価格に上乗せされているため損」などと言...
スマホと女性

不都合な真実(プレゼントあり物件)

モデルルームでアンケートに答えるともれなくギフト券がもらえる物件がある。10連休を持て余す人にとっては、チョットした小遣い稼ぎになりそうだ。 プレゼントあり物件の最新事情……。 【もくじ】 ◇プレゼント・キャンペーン物件は年...

第206回 晴海フラッグのこと(その3)

このブログは10日おき(5、15、25)の更新です。   23日の夕方、あるテレビ局から電話がかかって来ました。晴海フラッグのことを明日の報道番組で取り上げるので、話を聞きたいという用件でした。筆者が「選手村マンショ...

第205回 販売促進の裏技と買い手の駆け引き

このブログは10日おき(5、15、25)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。   「モデルルームに使...
一括査定サイトのビジネスモデル

不動産一括査定サイトの利用って正直どうよ?売却する業者はどう選べばいい?

しばらく前に、こんなご質問を頂いてました。 ーーーーー 【お名前/ハンドルネーム】:ヤマ 【質問やお便りの内容】:マンション売却の際の業者選びについて 6年前に買った首都圏の新築マンションを売却予定です。そのため一括検索サイ...
住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性

お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性

こんにちは、今日は手短に3つまとめていきます! 宜しくお願いします。 差出人:たかし 質問送らせていただきます。 現在、マンションの購入を希望しています。 しかし、今30歳で私のお仕事が任期付きの公務員です。 毎年度更新して...
10年後に手放すなら都心か準郊外か

お便り返し(15) 10年後に手放すなら都心か準郊外か(管理修繕費の比較)

先のスムログお便りキャンペーンですが、結果として100件以上のご相談を頂きました。こちらがびっくりしましたが、嬉しい悲鳴です。気合い入れて出来るだけ数をこなしたいと思いますが、回答できたとしてもめちゃくちゃ遅くなる方が多いと思い...

第204回 築30年マンションに15年住むとどうなる?

このブログは10日おき(5、15、25)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。   今日の記事は、日ご...
ワンルームマンション不動産投資

ワンルームマンション不動産投資で3物件保有。年間収支はプラスだが引き続き保有or売却で利益確定?【お便り返し】

何かと話題に上ることも多い「ワンルームマンションの不動産投資」。その人の置かれた状況によってベストな判断は変わってくるが私なら・・・ 「ワンルームマンションの不動産投資」に関するお便りが来ていましたので回答してみたいと思います...
修繕費が上がるので住み替えを検討

お便り返し(14) 修繕費が上がるので住み替えを検討

差出人:神奈川住民 現在、神奈川にあるタワーマンションに居住しています。 現在の住まいには満足していますが、修繕費があがることだけが気がかりです。 もし転居する場合、次もタワーマンションを住みたいと検討していますが、タワーマ...

お便り返し 予算4,500万円で独身男性におすすめのマンションは?【勝どきちゃん】

こんにちは、勝どきちゃんです。大変ごぶさたしております! 環境が変わったり海外に行ったりと、すこし身の回りがバタバタしていました。という、記事を書いていなかった言い訳です!はい、質問をいただいたので一丁前にお便り返しです! ...
中古物件の将来の資産価値が心配

お便り返し(13) 中古物件の将来の資産価値が心配

差出人:ペペ スムログブロガーの方々に質問です。 さまざまな書籍などで中古マンションの価格低下の曲線は築20年を過ぎると緩くなり資産価値が保たれやすいと書いてあります。 しかし20年を過ぎるとリフォームして売りに出している...
都心に住む2019年3月号

次世代のヴィンテージマンションはどこ?

ヴィンテージマンション。 それは、新しいものがより良いものという、日本のマンション消費者の傾向とはまた別に古くても、いや年月を増すごとに「あのマンションはすごい」「あのマンションの住民になってみたい」と周囲から一目置かれる物件の...

第203回 定期借地権マンションの購入の是非

このブログは10日おき(5、15、25)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。   前回の記事「借地権...
お便り返し(10, 11, 12)すぐに売却するかも/小型犬が2匹/内覧会ポイント

お便り返し(10, 11, 12)すぐに売却するかも/小型犬が2匹/内覧会ポイント

いくつかご質問を頂いているもののうち、ご回答が手短になるものをいくつかまとめてピックアップしました。それでは宜しくお願いいたします! マンションを購入したが、すぐに貸すか売却する可能性もある 差出人:さち あとのことを考えず、...

管理費が最近高くなってない? 【お便り返し】

最近マンションの管理費の初期設定って高くなってない? 関西と関東では関東が高くない? とのご質問。 答えは両方ともYESだと思います。 のらえもんには”はるぶーのブログは難しすぎる!”とかよく忠告されるのですがあっさり無視し...
悩む女性

マン点流!(回答)羽田新ルート、買主にどう答える?

羽田新ルート直下から500mほど離れている、築20年ほどのファミリー向けマンションにお住まいのカシューナッツさんからの質問。 買主から羽田新ルートに対する質問があった場合、どう答えればいいのか……。 【もくじ】 ◇カシューナ...
Twitterのプロモーションで流れてきたワンルームマンション広告

新築ワンルームマンション投資って儲かるの?止めたほうがいい??試算してみた。

スムログメンバーへのご質問ありがとうございます。3月のキャンペーンで私が思っていた事前予想よりもめちゃくちゃきました。メンバーで手分けしても、全部返信できないくらいの量です。 私しばらく前まで「お便りに答える」って回答形式のエン...