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どうも！マンションマニアです！
今回はパークタワー勝どきの最新賃料相場を共有いたします！
まもなくお久しぶりの直営販売もありますし、中古で購入を検討されている方の参考になれば幸いでございます。
■パークタワー勝どき ミッド/サウス
2023年築 勝どき駅徒歩1分(直結)～2分
※定期借家含む
※出物ではなく動いた部屋
※駐車場代込の住戸もあり
・約35㎡ ミッド低層階
月額賃料24万円
新築価格5000万円台 利回り約5.7%
・約47㎡ サウス高層階
月額賃料27.9万円
新築価格6600万円台 利回り約5％
・約57㎡ ミッド中層階
月額賃料34.8万円
新築価格7400万円台 利回り約5.6％
・約64㎡ ミッド中層階
月額賃料38万円
新築価格8600万円台 利回り約5.3％
・約72㎡ サウス中層階
月額賃料47万円
新築価格9400万円台 利回り約6％
・約76㎡ サウス中層階
月額賃料50万円
新築価格9900万円台 利回り約6％
・約112㎡ ミッド高層階
月額賃料85万円
新築価格20000万円台 利回り約5％
部屋にもよりますが新築時の価格で利回りを計算すると5％～6％ほどがボリュームゾーンとなっています。
次回の直営販売住戸と同一間取りで比べてみましょう！
SN-72Dnタイプ 2LDK 72.46㎡
37階 16600万円台 坪単価757万円
30階 月額47万円
同賃料の場合利回り約3.4%
SS-94Bse’タイプ 3LDK 94.95㎡
37階 27200万円台 坪単価947万円
48階 月額75万円
同賃料の場合利回り約3.3%
現在の分譲価格と賃料を照らし合わせると利回り3％台前半となります。
下記動画でもお話ししているように利回り4％ほしいところではあるのですが動画を撮影した2022年と比べて利回りを求めることが難しくなっている時代の中ではまだ悪くない水準とはなります。
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