【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
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※動画の文字起こしverとなります
どうも～！マンション評論家のマンションマニアでございま～す！
2024年のゴールデンウイークはいかがお過ごしでしたでしょうか。
私はもちのろん毎日物件調査でした！！
ご相談者様からお金をいただいている以上は『仕事』としての自覚をもってはいますが『趣味』ですので普通ではありません。
一般的にマイホーム購入検討をする際は貴重な休日を住まい探しで消化してしまうのはできる限り短くしたいことでしょう。
とはいえ人生で一番高い買い物ですから絶対に失敗はしたくないですよね。
とはいえとはいえ何があるかわからないのが人生、結果として失敗になってしまう可能性も0ではありません。
すぐに引き渡しとなれば失敗の可能性は低くできますが数年間の待ち時間がある新築物件となれば今時点では最適解でも数年後はそうでないかもしれません。もちのろんそうならないように数年先を想像して選ぶわけですが繰り返しになりますが何があるかわかりません。
数年前の自分と今の自分が同じ状況という方が少ないように今の自分と数年後の自分がまったく同じ状況ということもないでしょう。転職しようとしているかもしれません。年収が上がっているかもしれません。下がっているかもしれません。家族が増えているかもしれません。子供は一人と考えていたとしても双子ちゃんかもしれません。もしかしたら離婚するかもしれません。
何があるかわからないからこそ『資産性が高い物件』を選んでおく必要があります。
その理由は資産性が高い物件であれば損なくリセットできる可能性が高いからです。
購入した物件に住んでから『ん～違ったなぁ～』『いきなり海外転勤かい！』『子どもが想像以上に増えたんですけど～！ハッピー！！でも部屋数足りなーい！！』『愛が長続きしませんでした。離婚です。』などとなってしまっても物件の価値が高ければ残債割れを避けられる可能性が高くなるため貯金から持ち出しなしで売却しやすいのですよね。
もしも資産性が低い物件だった場合は貯金から数百万円の持ち出しが必要になる可能性があります。それはなかなか厳しいですよね。
いつでもリスタート、もしくはステップアップの買い替えができるように資産性も重視したいところです。
ただ、住まい探しにおいてその資産性の優先順位を上げてしまうことも失敗の可能性を高めてしまいます。
マイホームなわけですから『住んで楽しいか』『住まいと息が合うか』などなど住み心地満足度が一番大事なポイントですよね。
どんな街や物件が合うのかどうかは資産性以外の優先順位次第や好みで変わってくるわけですがその優先順位や好みに資産性を＋するという考え方がおすすめとなります！
あくまで一例ですが
・実家の近くに住みたい！
→ 実家の近くにある一番資産性が高い物件を買う！
・通勤利便性が高い立地に住みたい！
→ 希望の通勤時間や通勤事情(乗り換えや混雑等)が叶うエリアで一番資産性が高い物件を買う！
・人気学区に住みたい！
→ 希望学区の中で一番資産性が高い物件を買う！
などなど、この辺りはしっかりとヒアリングしてみないとなんともであり言語化がとても難しいのですが自分たちが求める生活を叶えてくれる中で資産性が高い物件を選ぶと良いという話になります！
選ぶのがなかなか難しいなぁ～という方はぜひ個別相談会へご参加いただければ幸いでございます！
続いて～おすすめ新築マンション～です！
※できる限り最近販売開始となった物件もしくはまもなく販売開始の物件から選出
※東京都10物件、埼玉県・神奈川県・千葉県10物件に数を絞り思い浮かんだ順
［東京都］
11物件になってしまいましたm(__)m
・三田ガーデンヒルズ
・パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズ
・ザ・豊海タワー マリン＆スカイ ※案内休止中
・パークタワー勝どきミッド/サウス
・グランドシティタワー月島
・晴海フラッグ スカイデュオ
・リビオタワー品川
・グランドシティタワー池袋
・プラウドタワー池袋
・パークシティ小岩 ザ タワー
・プラウドタワー小岩フロント
［埼玉県］
・URAWA THE TOWER
［神奈川県］
・プロミライズ青葉台
・パークタワー向ヶ丘遊園
・プラウドタワー相模大野クロス
・ブランズタワー橋本
・ザ・パークハウス 宮前平二丁目
［千葉県］
・幕張ベイパーク ライズゲートタワー
・プラウド新浦安パークマリーナ
・ブリリアタワー千葉
・リーフシティ市川 ザ・タワー
動画内で話に上がったまもなく公式HPがオープンしそうな注目新築マンションは下記2物件
・川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業(川口市)
・日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画
参考になれば幸いでございます。
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