晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】

2023.06.13

スポンサードリンク

どうも！マンションマニアです！

今回は住宅費に毎月16万円前後(維持費込み)支払える単身者へおすすめの新築マンションご紹介となります！

毎月16万円となれば年収700万円前後は欲しいところですから十分稼いでいるほうではあるのですがそれでも都心部でゆとりある面積帯の1LDKを買うのは難しい時代です。

そんな中でやはり晴海フラッグスカイデュオは単身者にとっても良い出物でしょう。

もちろん晴海フラッグはどちらかと言えば子育てファミリーウケする街・マンションではありますがBRTで新橋・虎ノ門まで10分～15分ほどとなれば通勤利便性で選ぶにしても十分な立地と言えるでしょう。環状2号線のトンネル区間も開通したため職場からのタクシー帰宅時は寝る時間すらないくらいでしょう。

個人経営のしゃれおつ飲食店が自宅近くに欲しい～という方には合わないですがスーパーマーケット＋αの商業施設が街の中にできますから自炊派であればむしろ便利と感じることでしょう。使えきれるかわからないくらい共用施設が充実しているのも超大規模マンションらしくて嬉しいところです。

タワー5、タワー6どちらにも北向き1LDKが設定されていますがグロス抑え目の下記をご紹介いたします。

6TL47タイプ　1LDK　47.74㎡　管理費(月額)18760円　修繕積立金(月額)9120円

画像出典：晴海フラッグ公式HP

3階　4840万円台　坪単価335万円
4階　4860万円台　坪単価336万円
5階　4890万円台　坪単価338万円
6階　4930万円台　坪単価341万円
7階　4970万円台　坪単価344万円
8階　5010万円台　坪単価346万円
9階　5050万円台　坪単価349万円
10階　5090万円台　坪単価352万円　←　オプション可はここから上の階
11階　5130万円台　坪単価355万円
12階　5170万円台　坪単価358万円
13階　5210万円台　坪単価360万円
14階　5250万円台　坪単価363万円
15階　5290万円台　坪単価366万円

清掃工場の煙突ビューではありますが低層階ほど気になりにくいですし、分譲街区としては街の入口がゆえに中央の交差点付近を向くため低層階でも囲まれ感はありません。

47㎡とゆとりある面積帯で柱の食い込みはほぼなく、スケルトンインフィルですから窓付近を除けばPSもないなど無駄もありません。浴室が1418サイズ、キッチン周りも収納が充実しており水回りにもゆとりがあります。

低層階で坪単価330万円を超えているのは晴海フラッグ内比較としてはむしろお高いほうです。60㎡の2LDKやとても買える雰囲気のない割安3LDKの低層階は坪単価300万円切りしているわけで単価だけで見ればお得感薄いのですが5000万円ほどというグロスは1LDKの強みですから数百万円が誤差ではない方にとってもありがたい存在でしょう。

管理費や修繕積立金の維持費合わせて16万円ほどですが借りたとしたらもっともっとお高いでしょう。

別マンションのためあくまで参考ですが周辺分譲マンション1LDKの賃料は下記の通りです。

［非タワマン］

・晴海テラス　㎡単価月額約3730円(12階・北西向き)　47.74㎡に合わせると月額約178000円

［タワマン］

・パークタワー晴海　㎡単価月額約5120円(8階・北向き)　47.74㎡に合わせると月額約244000円

47㎡は賃貸としては広めのため㎡単価が少し落ちるかもしれませんが5000万円のお部屋で

18万円＝利回り約4.3％
20万円＝利回り約4.8％
22万円＝利回り約5.3％

という計算になるためかなり低めで見積もっても利回り4％超えです。

パークタワー晴海の新築販売時、1LDKはなかなか重たい単価(当時のマーケットとしては他にも選択肢があった)で少々厳しい印象を受けましたがしっかりと賃料がついてきています。

10年後に売却～となった際の参考としては下記あたりが参考になってくるでしょう。

・ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス　2013年築　12階　北向き　約42㎡　5700万円台

将来の相場はわかりませんが今時点で築10年クラスの1LDKが上記の動きをする街で新築タワマンの1LDKを5000万円前後で購入できるというのはお得感あることはたしかです。

まだ要望書段階ではありますが階数によっては1倍の部屋もあります。板状棟に1LDKがなかったこともあり落選組の参戦が少ない第一期はチャンスです。(低層階は投資家さんの参戦も多いでしょうから当てにいくならできるだけ上)

内廊下、各階ごみ置場、地下駐車場、ディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン・洗面天板クオーツストーン、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、エネファーム(低炭素建築物認定物件です)、長期優良住宅、階高約3300mmなどなど5000万円で購入できるマンションとしては十分すぎるスペックです。

晴海フラッグスカイデュオの1LDK、独身時代のポジションセットにおすすめですよ！！

【マンションマニアに個別相談できます！】

☆対面・オンラインでの個別相談件数が1800組様を超えました！！☆(2023年4月3日時点)

ご相談お待ちしております！！

マンションマニアへ購入・売却相談

【個別相談予約フォーム・マンションマニアプロデュースの売却サービス】

マンションマニア公式YouTubeチャンネル

マンションマニア公式Twitter

マンションマニア公式インスタグラム

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【HARUMI FLAG】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

スムログ記事

記事に出てきた物件の掲示板

HARUMI FLAG（検討スレ）｜（住民スレ）｜（まとめ）｜（スムログ）｜（スムラボ）

ABOUTこの記事をかいた人

マンションマニア

マンションブロガーのマンションマニアです！モデルルーム訪問件数は2000件超でマンション購入経験は11件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います！
運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター
スムログ出張所⇒おすすめ新築マンション／価格調査

応援メッセージをおくる

6 件のコメント

やっぱりタワーがすきより:

2023年6月13日 21:02

いつも拝見しております！
SKY DUOからハルミフラッグにエントリーしたのですがなかなかパビリオンの予約がとれず、6/25の希望住戸締切？までには見学にたどり着けそうにありません(T_T)
7/3までパビリオン見学があるようでちょこちょこ更新されているらしいのですが6/25までに行けなければ要望書出せないのでしょうか？
今まで見学したマンションだと要望書締切日に間に合えば良かったような気がしますがハルミフラッグはその限りではないのでしょうか( T_T)