こんにちは。住井はなです。
年末ですが、粛々とお便り返ししていきます。
少しさかのぼって、10月に私だけを指名していただいたお便りにお返事します。

 

「べべ」さんからのお便り

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誰に答えて欲しいですか？
住井はな

 

メッセージ本文:
いつも楽しく拝見しています。
子ども優先のマンション探しなので、その観点からご助言お願いします。
共働き夫婦と保育園児(1歳児、0歳児クラス)の、4人家族です。他区の社宅住まいです。

希望条件
・6000万円代(前半ならありがたい)の中古。
・東雲、有明、豊洲。
・希望価格を考えて2LDK(60平米少し超えれば嬉しい)で妥協。
・低層階
・子どもが小学校へ上がる前に転勤があり、リセールバリューがある。
・駐車場代が周辺相場と比べて高くない
・背の高い父親が不便でない。

共用施設に使い勝手の良さそうなキッズルーム、庭、畑のあるパークタワー東雲の4階2LDK6500万円弱のお部屋を検討中でしたが、売れてしまいました。
子どものためには地面に近い低層階、階段も使える5-6階あたりが良いと勝手に思っていますがいかがでしょうか。(3.4階以下は浸水が心配です)。
また、条件に合う物件でおすすめがあれば、ぜひ、ご紹介ください。
よろしくお願い致します。
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パークタワー東雲は共用施設が充実していますね

6000万円台だと、少し古くならないと難しいと思います。

でも、スカイタワーの60平米くらいだったら、6000 〜 6500万くらいで結構ありますよね。

南西方向か、北東方向の2 LDK ですよね？

これは。ダブコン（ダブルコンフォートタワーズ）です。

ふじふじ太さんから力強く「（おすすめは）ダブコンです！」と声が上がりました！

 確かに、4人家族だからそこそこの面積いるだろうから、60 平米ではちょっときついかなーと。

70平米は欲しいですね。

特に子供 2人の性別違いだったら、3LDKがほしくなりますからね。

修繕も終わって綺麗になったばっかりだし、あのスペック的にはすごく安く売られたっていうのは引きずっていますが、中の仕様は普通に広々としていて良いですよ。

ダブコン、7,480万までしかないよ、、。

ダブコンはでかい部屋しかないんですよ。4人家族で子供が小さい時に無理して 60平米ぐらいに入ると、また買いたくなりますよ。その時多分、また上がってるんですよね。今買えるなら買い！

予算あげてもらいましょう！

でも 4 年後 5 年後ぐらいに売る予定があるそうです。転勤があり、リセールバリューがあるマンションがいいとのこと。

東雲、有明、豊洲だったら、どれを買ってもリセールバリューあると思いますけどね。でもダブコンでちょっと高いって言うと、もう残ってないんじゃない？他のもっと高い気がするな。

程よい広さで言うと、キャナルファーストタワーやアップルタワー東京キャナルコートなら 、70〜75平米少々で、多分 6000万台あるんですよね。

プラウドタワー東雲キャナルコートで 60平米 ちょっととかだったらどうですか？

プラウドタワーの屋上からすごくきれいな夕日を見ました。高層階に共用施設があれば眺望も楽しめます

プラウドタワーで 60 平米少々だったら、多分ギリギリの6980とか 7000 前後ぐらいならあると思います。

ダえー。そんな高いの！？

プラウドタワー 4 階で 6,680万ありますよ。

じゃあそっち行きましょう！

低層だし、条件に合いそうですね。…早くお便り返し書かなきゃ！

東雲上がった感ありますね。

（検索をしながら）キャナルファーストとビーコンタワーレジデンス！　キャナルファーストは 5900 万〜。高くなったなあ〜昔だったらもっと安かったぞ。…ビーコンがかなぁ。

ビーコンもいいですね。

駐車場台は周辺相場と比べてどうですか？

東雲にしては高いですけど、豊洲に比べれば全然安いですよ。

今、駐車場、空きないですけど。ダブコンは駐車場料も比較的安くて、空きもあるかと思います。

じゃあダブコンだ！

私は広いマンションが好きだから、どうしてもダブコンラブになっちゃうんだよね。

大きいキッズルームやマンション内の公園など、子育てに嬉しい共用施設

「小学校入学直前に引っ越し」は正解か？！　マンション購入のタイミングについて考えてみた。