東雲の分譲マンション相場　2022年11月編　～タノシメ シノノメ！～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は東雲の分譲マンション相場を共有いたします！

東雲はURの街でもあるため賃貸住戸も多くあります。分譲マンション供給ラッシュが終えて一旦は完成を迎えたと言っても違和感ない東雲ですがURの賃貸(現在の運営と管理は東急住宅リース)に暮らしてみたら街を気に入り周辺の分譲マンションへ～という流れも多いと聞きます。もちろん都心への近さ、UR的な街だからこその統一感やゆとり、そしておしゃれな建物など外部から見ても魅力が大きいですから東京湾岸を検討される方の一つの候補になった際も選ばれる要素はたくさんあります。


街の冷蔵庫となるのが24時間営業(食品フロア)のイオン！

フードコートもありますから子供が小さいうちのお出かけ先にももってこいでしょう。


ラブライブ！虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会の侑と歩夢が東雲キャナルコート(賃貸)住みだったのも記憶に新しいところですね！




ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会を見れば東京湾岸に住みたくなる！！

それでは東雲エリアの物件を巡っていきましょう！

画像出典：グーグルマップに著者加筆




⓪クレストフォルム東京グランイースト



2001年築　東雲2　東雲駅徒歩3分　辰巳駅徒歩12分　総戸数149戸
新築時の坪単価約145万円
2020年の坪単価約195万円
現在の坪単価約240万円

湾岸道路と首都高はだいぶ気になってきますが東雲駅利用者にとっては便利な立地です。

機械式が主ですが駐車場設置率は100％です。

平均専有面積が75㎡弱と当時にしては広くないため3LDK×5000万円の出物にも期待しやすいマンションです。

管理費㎡単価月額約176円



①東京ベイ・リベロシティ



2003年築　東雲2　東雲駅徒歩2分　辰巳駅徒歩12分　総戸数167戸
新築時の坪単価約140万円
2020年の坪単価約190万円
現在の坪単価約260万円

2023年末の坪単価約290万円(2023年12月12日追記)

湾岸道路と首都高はだいぶ気になってきますが東雲駅に一番近い分譲マンションとなります。

背中側に自走式立体駐車場があり設置率は100％となっています。(一部建物下機械式です)

こちらもオーケーストアがオープンすると恩恵が大きいです。

平均専有面積は約80㎡です。

管理費㎡単価月額約170円



②Wコンフォートタワーズ



2005年築　東雲1　辰巳駅徒歩6分　東雲駅徒歩8分　※棟による　総戸数EAST673戸　WEST476戸　計1149戸
新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

2023年末の坪単価約330万円(2023年12月12日追記)

2棟構成、総戸数1000戸超のメガマンションです。

外廊下ではありますが各階ごみ置場あり、できるだけ共用廊下側に窓がこないようにワイドスパンになっています。

平均専有面積約95㎡ととてもゆとりがあります。

築年数なりと感じる部分はありますがリビングに天カセ(タイプによっては洋室の一部も)があったり基本天井高が2700mmであったりと構造面含めてしっかりとしているためフルリノベして住むにも合ってくるでしょう。

駐車場は自走式と機械式混在ですが設置率が80％ほどと高いためゆとりがあります。

管理費㎡単価月額約190円



③アップルタワー東京キャナルコート



2007年築　東雲1　辰巳駅徒歩7分　東雲駅徒歩9分　総戸数440戸
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約215万円
現在の坪単価約300万円

2023年末の坪単価約330万円(2023年12月12日追記)

全戸天然温泉付き(室内の浴室で楽しめます)！！分譲ガレージあり！！と良い意味でクセつよタワマンです！！

外廊下ですが各階ごみ置場ありです。

平均専有面積は85㎡弱、中住戸でもワイドスパンとなっています。

管理費㎡単価月額約250円
温泉基本料月額3000円



④キャナルファーストタワー


2008年築　東雲1　辰巳駅徒歩8分　東雲駅徒歩13分　総戸数415戸
新築時の坪単価約195万円
2020年の坪単価約225万円
現在の坪単価約290万円

2023年末の坪単価約310万円(2023年12月12日追記)

タノシメシノノメ！

東雲では珍しく機械式駐車場(機械式混在であっても自走式が多い街)にはなってしまうのですが地下駐車場でそのまま住戸フロアへ行き来できるなどけして悪いものではありません。(地下駐車場でない区画は作業中と住戸との行き来で雨に濡れてしまいます)

平均専有面積は約85㎡、外廊下ですが各階ごみ置場ありです。

管理費㎡単価月額約210円



⑤BEACON Tower Residence(ビーコンタワーレジデンス)


2009年築　東雲1　辰巳駅徒歩9分　豊洲駅徒歩12分　総戸数440戸
新築時の坪単価約250万円
2020年の坪単価約250万円
現在の坪単価約315万円

2023年末の坪単価約335万円(2023年12月12日追記)

「青山あたりの風景ですか。いいえ。東雲です。」

外観デザイン、共用部の設えなど全体的にアダルトな雰囲気漂うマンションです。

リーマンショック(サブプライムローン問題)前のマンションミニバブルと言われた時代の供給のため当時は「高い～」となりました。(リーマンショック後の後発タワマンのほうがグッとお安かったです)

階高が3.35mとしっかりしておりスケルトンインフィルを採用しています。皆様が検討中のマンションは階高どれくらいでしょうか？一般的には3mが多いです。そこに＋35cmです。それでいて基本天井高は2600mmと高いほうですがもっと高くできる階高ですからいかに見えない部分にゆとりがあるか。

平均専有面積は約80㎡、外廊下ですが各階ごみ置場ありです。

管理費㎡単価月額約246円



⑥ザ湾岸タワーレックスガーデン


2012年築　東雲2　東雲駅徒歩3分　辰巳駅徒歩12分　総戸数456戸
新築時の坪単価約225万円
2020年の坪単価約260万円
現在の坪単価約320万円

2023年末の坪単価約350万円(2023年12月12日追記)

もともとプロパスト物件ということも影響してエリア内では希少な内廊下物件です。

プロパスト色が強いことが影響して各階ごみ置場はないですが管理費は抑え目です。

平均専有面積は約65㎡、40㎡前後の1LDKもあるためシングル層で東雲に住みたい方にも合ってきます。

信号待ちはあるにしても東雲駅徒歩3分と東雲タワマンの中では駅近です。りんかい線ヘビーユーザーのほうがこの立地の良さを感じやすいでしょう。

駐車場は機械式です。

管理費㎡単価月額約150円



⑦ブランズ東雲


2012年築　東雲1　東雲駅徒歩9分　辰巳駅徒歩11分　豊洲駅徒歩15分　総戸数144戸
新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約240万円
現在の坪単価約280万円

2023年末の坪単価約330万円(2023年12月12日追記)

東西に長い敷地のため南向き比率が高くなっています。

ディスポーザーだけでなくバルコニーにスロップシンクが付いているのは嬉しいですね。

逆梁アウトフレーム工法×ハイサッシ(約2200mm)、隣戸境もコンクリートであるなど見た目もかっこいいですね。

駐車場が機械式で屋外にポンと置かれただけなので東雲エリアの他マンションと比べると弱くなります。

平均専有面積は約75㎡です。

管理費㎡単価月額約215円



⑧プラウドタワー東雲キャナルコート


2012年築　東雲1　豊洲駅・辰巳駅徒歩11分　総戸数600戸
新築時の坪単価約235万円
2020年の坪単価約265万円
現在の坪単価約330万円

2023年末の坪単価約380万円(2023年12月12日追記)

イオンとの行き来がとても便利な立地です。

自走式立体駐車場なのは良いのですが設置率が約60％と東雲エリア内では低めのため確保の難易度は高くなってきます。

平均専有面積は約80㎡、耐震構造ですがスケルトンインフィルで基本天井高は約2600mmです。

外廊下ですが各階ごみ置場あり、シースルーエレベーターがおしゃれです。

個人的な感覚ですがこの辺りから今の新築マンションを見ている方でもとっつきやすくなってくると思います。エントランスホール、エレベーターホールなど今どき感が強いです。



⑨パークタワー東雲


2014年築　東雲1　東雲駅徒歩7分　辰巳駅徒歩9分　豊洲駅徒歩15分　総戸数585戸
新築時の坪単価約225万円
2020年の坪単価約290万円
現在の坪単価約370万円

2023年末の坪単価約420万円(2023年12月12日追記)

3.11後の販売でモデルルームでは災害対策などをアピールするなどこれまでとは違う見せ方となってきた時代のタワマンです。

美人すぎるチーフでも話題になりましたね。


下記動画の0:37～はパークタワー東雲のモデルルームへ向かう私の走り方です。



平均専有面積は約70㎡、外廊下ですが各階ごみ置場ありです。

管理費㎡単価月額約250円

今では超人気声優となった田所あずささんが出演していたプロモーションアニメも懐かしいです！！


【エンディングソング　歌詞】

見上げたら広がる　君の笑顔と青い空
大地と太陽の間で　温もりの中ぼくら

心の階段積み重ね　一緒にさぁ駆け上がろう
その先に君と見たかった世界の始まり

どこまでも広がってゆく　無限の夢を追いかけて
かけがえなく広がる未来へ



⑩クレヴィア豊洲


2017年築　東雲1　豊洲駅徒歩11分　東雲駅徒歩12分　総戸数133戸
新築時の坪単価約280万円
2020年の坪単価約280万円
現在の坪単価約330万円

2023年末の坪単価約360万円(2023年12月12日追記)

目の前のトヨペットが東武ストアとシニア向け住宅(プレザングラン豊洲)になるため眺望が変わってはきますが全戸南向き、間に平面駐車場を挟むため壁ドンにはなりません。

確保の難易度は高い(総戸数からしても頻繁に空きが出るとは考えにくくチャンスも少ない)ですが平面駐車場は希少ですし、1階の一部住戸はテラス前に専用使用権の駐車場があります。

平均専有面積は約70㎡、田の字が主ですが共用廊下側の柱も外に出してくれています。ディスポーザーもあります。

管理費㎡単価月額約165円



⑪プラウドシティ東雲キャナルマークス


2020年築　東雲1　豊洲駅徒歩10分　総戸数472戸
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約355万円

2023年末の坪単価約400万円(2023年12月12日追記)

東雲の中では若手と呼べる築年数です。

タワマンにすることもできたけどもあえてオーバル型にしたことでも話題になりましたね。


豊洲に寄っているため豊洲側の商業施設も使いやすい立地です。

こちらも希少な平面駐車場となっています。

平均専有面積は約70㎡です。

豊洲と東雲を結ぶ東雲橋の架け替え工事(完成は10年後を予定)に合わせて運河沿いも伸ばしてくれるとより便利になりますがどうなるか。いずれにしても橋の架け替え後は歩道も広くなるなど東雲と豊洲の行き来がより快適なものとなりそうです。

管理費㎡単価月額約316円



【全体相場】

新築時　坪単価約220万円　75㎡換算約5000万円
2020年　坪単価約240万円　75㎡換算約5500万円
現在　坪単価約310万円　75㎡換算約7100万円

平均築年数約12年

2023年末　坪単価約350万円　75㎡換算約7900万円(2023年12月12日追記)



以前は都心の穴場と言える価格帯でしたが今では立派な価格になってきました。それでもお隣の豊洲よりかは買いやすい価格帯ですし買いやすさがあることはたしかです。


イオンに加えて豊洲駅からの途中にライフ、有明に有明ガーデン(イオンスタイル)がオープンするなど日常の買い物は今でも便利なのですが今後はトヨペット跡地に東武ストア、かえつ有明中学校の向かいにオーケーストアができるなどさらに選択肢が広がります。

学区はクレヴィア豊洲は有明小学校、パークタワー東雲、プラウドタワー東雲、ビーコンは東雲小学校だけども間のWコン、アップル、キャナルは第二辰巳小学校などけっこう複雑です。プラウドシティ東雲の引き渡しあたりで東雲小から第二辰巳小へ変更があった記憶もありますし子供の人数次第で今後も変更があるかもしれません。都度行政のHPにて確認されたほうが良いです。

【住むレーション】

［りんかい線（埼京線直通）］

東雲　8:04発
国際展示場　8:05着
東京テレポート　8:08着
天王洲アイル　8:11着
品川シーサイド　8:14着
大井町　8:16着
大崎　8:20着
恵比寿　8:25着
渋谷　8:28着
新宿　8:35着

東雲　8:03発
新木場　8:05着

［有楽町線］

辰巳　8:03発
豊洲　8:05着
月島　8:07着
新富町　8:09着
銀座一丁目　8:11着
有楽町　8:13着
桜田門　8:15着
永田町　8:17着
麹町　8:19着
市ヶ谷　8:21着
飯田橋　8:23着
江戸川橋　8:26着
護国寺　8:28着
東池袋　8:31着
池袋　8:33着

辰巳　8:03発
新木場　8:05着

［新木場駅から京葉線］

新木場　8:09発
葛西臨海公園　8:13着
舞浜　8:15着
新浦安8:19着
市川塩浜　8:22着
二俣新町　8:27着
南船橋　8:30着
新習志野　8:33着
海浜幕張　8:38着

［都営バス］

深川車庫前　8:04発
東雲一丁目　8:06着
東雲橋交差点　8:07着
深川五中前　8:08着
豊洲駅前　8:12着
豊洲二丁目　8:13着
IHI前　8:14着
春海橋　8:15着
新月島公園前　8:16着
月島駅前　8:20着
佃二丁目　8:21着
リバーシティ21　8:22着
新川二丁目　8:26着
新川　8:27着
亀島橋　8:29着
八丁堀二丁目　8:30着
通り三丁目　8:32着
東京駅八重洲口　8:34着

都心勤務はもちろん共働きでどちらかが舞浜や海浜幕張など千葉湾岸勤務という場合でも便利ですね。（りんかい線は運賃がお高めのため交通費出ない方だと重たく感じるでしょう）


湾岸道路など大きな通りや首都高の出入口も近いため車移動もとても便利です。街の中にオートバックス（洗車スペースあり、その他スタバやTSUTAYA BOOKSTOREも入っています）があるのも心強いですね！！


これまでの発信を見てくださっている方であれば存じていてくれているかもですが個人的には東京湾岸の中では東雲好きなのですよね～。こういっちゃ東雲の方に怒られちゃうかもですが(ごめんなさい)マイナー感が漂っているというかキラキラしすぎていないというか良い意味での目立たない感が私にはドンピシャで。でもマンションそのものとしては豊洲のスカイズが一番好きでスカイズがまるっと東雲にあったらなぁ～なんて（笑）

東京湾岸と言ってもいくつか街はありますし数多くあるマンションの中で「どれにしようかなぁ～」と選べるのも贅沢ですよね。個人的には今のところスカイズが一番のお気に入りでしばらく変わっていないのですがパークタワー勝どきが竣工したら私の中では久しぶりに一推し入れ替わりになりそう。コンセプトは夢の国マンションのパークタワー晴海が最高だったのですが駐車場はスカイズのほうがかっこよくて私の中ではスカイズ超えしなかったのですよね。

なんだか完全に余談になっちゃいましたけどこんな感じで私の発信が自分たちにとってのお気に入りの街、マンションを見つけるきっかけになってくれたら嬉しいです！！

好みはそれぞれ異なって当然なわけでなぜこの街にしたのか、なぜこのマンションにしたのかを聞かれた際に答えられるくらい気に入ったならばそれは運命の出会いということでしょう。

■東雲の分譲マンション相場　2022年11月編　「青山あたりの風景ですか。いいえ。東雲です。」



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6 件のコメント

  • 通りがかりの人 より:
    2023年1月7日 18:19

    もう、東雲にはUR無くなりましたよ。
    念のため。

    返信する
    • マンションマニア より:
      2023年1月7日 18:41

      通りがかりの人様

      マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！

      写メ、メル友、国鉄、営団…のように東雲でURという名を出すと昔の言葉になってしまいますね(笑)
      お恥ずかしい限りです。早めに切り替えられるよう頑張ります！！

      東雲に関しては無難にこうだんと呼ぶのが良さそうでしょうか。(それはそれでまた昔の名前感ありますが)

      引き続きよろしくお願いいたします

      返信する
  • リトルマンマニ より:
    2023年1月8日 01:07

    新築価格、2020年価格、現在相場を載せるのは高値市場の今ある程度過去の価格も見て決断したほうがいいという匂わせでしょうか？

    返信する
    • マンションマニア より:
      2023年1月8日 14:46

      リトルマンマニ様

      マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！

      記事は購入検討している方だけが見てくださるわけではないため記事上の参考データ、エンタメ要素とご理解ください！

      個別アドバイスも可能ですので気になることがございましたらご相談ください！

      引き続きよろしくお願いいたします。

      返信する
  • マンションマニアだいすきファン より:
    2023年1月10日 15:07

    マンションマニアさん、シノノメの魅力を語っていただきありがとうございます。マンションマニアファンとして、記事が多くて読んでて勉強になった感謝の気持ちをお伝えしつつ、東雲近くの公園の魅力を少し話させてくいただきたいです。プラウドタワーからダブコンイースト、その先の賃貸の都民タワーの前までと、東雲桜橋付近は「東雲水辺公園」で、公園隣接しているタワマンは魅力です（マンション出たらすぐ公園）。もちろんスカイズの6丁目公園やぐるり公園のスケールとは違いますが、東雲水辺公園は東雲民にとってランニングや犬の散歩を信号無しでしやすいのはプラスです。あと近年工事が終わり便利になった辰巳の森緑道公園「通称タコ公園やパンダ公園」、その芝生のエリアなんかはいつもすいているので、子供とボール遊びするのにとても重宝しています。高い木が少ない湾岸でも、辰巳の森緑道公園と海浜公園は鳥の鳴き声もあって、「ほっ」とできる場所です。あと、キャナルコート内は条例の関係で40平米以下の部屋を禁止しているので40平米以下の部屋がなく、40平米以下の部屋に住む人がいません。それもそれでファミリーにとってはプラスかなと思います。いつもマンションマニアさんの記事を楽しみにしていますので、これからも楽しみに応援しております（買い替えの時にはお世話になります！）

    返信する
    • マンションマニア より:
      2023年1月10日 15:27

      マンションマニアだいすきファン様

      マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！

      お住まいの方の生の声、読者様の参考になること間違いなしです！！
      都心に近いながらも、そして湾岸の中でもとくに落ち着いた環境の東雲は私としてもおすすめしやすい街の一つです！！

      引き続きよろしくお願いいたします。

      返信する

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