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お便り返しとなります。
差出人：たな
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
ソルティア府中宮町の新築マンションを購入したいと思っています。
2階、46平米、北向き、5000万円です。
高いでしょうか？
どう思われますか？
また2〜5年後、将来的に戸建へ住替えするとなった際、残債割れのリスクはありますでしょうか？
プロの意見を聞きたく、どうぞ宜しくお願いいたします(＞＜)
いつも記事楽しく読ませていただいています。
これからも応援しています。
たな様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
新築マンション供給ラッシュの府中ですね！
その中でもソルティア府中宮町は珍しいコンパクト系マンションで過去遡っても似たマンションは少なくなっています。
とはいえ府中もシングル層の需要はありますから売却時に相手がいなくて話にならないということにはなりにくいでしょう。
ご検討中のお部屋ですが35年のフルローンで購入した場合、毎月の支払額は税金を除くランニングコストを含めて約15.5万円です。
もしもこのお部屋を借りたらいくらか？
同じく15.5万円くらいでしょう。
～参考成約事例～
プレミアムコート府中
府中駅徒歩3分
44.52㎡
2階
月額約15.5万円
そのため買ったほうが損ということもなく比較的買いやすい利回り水準です。
絶対とは言えないですが35年ローンで購入して数年住めば酷い残債割れをしてしまう可能性は低いでしょう。
ただ、売買に関しては諸経費がかなり大きな金額となります。
5年住むならまだしも2年で売却となればその諸経費を込みで考えると『賃貸の方がお安く済んだ…』となりかねません。
多少金利が高くとも諸費用がお安い住宅ローン商品を選ぶなど工夫をすれば抑えることはできるものの『2年で売却ならおすすめしにくい』というのが正直なところです。
戸建てに住み替えるというのはどういったご状況なのでしょうか？
すでにお相手がいて～ということなのでしょうか？？
その辺りの背景をしっかりとヒアリングした上で最終的なアドバイスがしたいです。
参考になれば幸いでございます。
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