コロナ禍でマンション価格はどのくらい上がっている?2020年当時の単身物件と比較!

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こんにちは!勝どきちゃんです。

コロナ禍のこの2年、マンション価格が高騰しているのは皆さんもご存じの通りですが、ではこの2年、実際どのくらい価格が上がったのか?
最初の緊急事態宣言が明けたばかりで、マンション相場がこんな事になるとはまだ知らなかった2020年8月、スムログで「3,500万円予算で何を買う?単身向けマンションプレゼンバトル!」という企画をやらせてもらいました。

当時取り上げた物件、今の価格はどうなっているのか?単身者にとって、3,500万円で買える物件は当時と今とでどのくらい違うのか?検証してみたいと思います。

① ザ・パークハウス小石川後楽園

なめ茸さんが紹介してくれたこの物件。「後楽園」駅徒歩1分!・2012年築・約25㎡・3,180万円@419 という物件でした。
三菱分譲×文京区×駅1分×大規模と、魅力の多い物件です。

現在価格ですが、2020年以降、棟内で1K間取りの事例がありません。<後楽園駅徒歩5分×1K>の同条件で見てみると…

A物件:「春日」駅徒歩4分、「後楽園」駅徒歩7分、2014年築、約26㎡、物件ランクC 3,100万円@391
B物件:「春日」駅徒歩3分、「後楽園」駅徒歩3分、2003年築、約26㎡、物件ランクC 2,960万円@369
C物件:「後楽園」駅徒歩2分、2020年築、約26㎡、物件ランクB 3,800万@488
※「物件ランク」は私の独断と偏見によるものです

 

ほぼ新築に近いC物件は一旦置いておいてABと坪単価で比較すると、現在価格が上がっているとは言えませんが、立地・物件ランクなど各条件がパークハウスより下と言える物件が、当時のパークハウスと同じぐらいの価格で売れています。

ということは、もし今パークハウスの1Kの売物が出たら、おそらく売出価格はこれより上に出ることは間違いなさそうです。もう3,180万じゃきっと買えない…。2020年築のC物件よりは下の評価だと思いますが、3,000万中盤~後半が現在の相場かなと思います。

 

② アトラス新宿左門町

まるでTEDか新築マンションモデルルームのシアターのようなプレゼンで会場をざわつかせた、すまいよみさんの推し物件。
旭化成分譲、「四谷三丁目」駅徒歩5分、2016年築、約28㎡、3,080万@361 という物件です。一部借地なのが特徴。
(※その後、この物件は約2,800万円で成約しています)

こちらも棟内で類似物件の成約事例はありませんが、販売中の物件がありました。
高層階、約28㎡角部屋、3,480万円@407
この物件は結構長く売っていて、当初は4,000万オーバーで強気に売り出し開始したようですが、少しずつ価格を下げて粘っています。

このエリアは先ほどの後楽園と比較して単身向けの売物が少ないのか事例が少ないのですが、周辺の物件のコロナ前→現在の価格推移を見てみます。

A物件(2004年築、「四谷三丁目」徒歩4分、物件ランクB)
2019年11月 約34㎡の1DK、高層階、3,650万@355

2022年5月 約34㎡の1DK、高層階、4,080万@397 ※一部表層リフォーム履歴あり

約12%上がっています。2022年事例のお部屋は一部リフォーム履歴がありますが、その内容以上の価格差です。
この上昇率を当てはめると、アトラス新宿左門町の想定現在価格は、3,000万前半というところでしょうか。

夏休みですね~みんなはどこ行くの?


2物件を比較すると、都心の単身向けマンションは約10%ぐらい値上がりしていると言って良さそう。

ちなみにザ・パークハウス小石川後楽園は、70㎡超ファミリータイプのお部屋が2020年12月から2022年3月で、単価でいうと約20%上昇している事例が見られます。

感覚的にも、ざっくりこの2年間で都心は約20%近く価格上昇しているイメージなので、コンパクトよりもファミリータイプの方が価格上昇率は高いと言っていいかもしれないですね。

単身者の予算は、ファミリー以上に価格のグロス上限がきっちりしている傾向にあります。「1Kで3,500万まで」といった風に。あまり坪単価では見られません。築年や物件グレードに多少差があっても、似たような価格グロスで成約するケースも見られます。

価格上昇しているといっても、500万刻みでのグロスアッパーを超えるのは簡単ではなく(収入も同じように上がっているわけではないので)、ファミリーほどマンション購入の必要性が高くない≒需要も多くはないので、価格上昇がゆるやかなのかなと推察しました。

後編もやるかも…やらないかも。
ではまた~!

 

勝どきちゃんは単身の皆さんのマンション購入を応援しています(関連記事)

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