ブリリアタワー池袋ウエストのおすすめレベルが上昇中!!池袋エリアの相場 2022年6月編 ~くら寿司池袋西口店へ行ってみた!~【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアです!

今回は2022年6月16日にオープンしたくら寿司池袋駅西口店へ行ってきました!

くら寿司公式HP

西口を出てすぐ、東武アネックスビルの地下1階にあります。



池袋駅最寄りのくら寿司は東口側に2店舗(南池袋・サンシャイン60通り)ありますが西口は初となります。

都市型店のため一皿の最低価格が125円ではありますがこの立地で美味しいお寿司がこれだけの低価格で食べられるというのは本当にありがたいですね。

くら寿司の他店舗や別の回転寿司チェーン店でも増えていますが入店から着席、注文、そしてお会計まで一度も店員さんの対応を受ける必要がありません。これはとても楽ですよね!!

くら寿司では6月1日~6月30日までサンリオとコラボしておりビッくらポン!の抽選で缶バッチと鮮度くんフィギュア、2500円毎にクリアファイル(6月24日~なくなり次第終了)1枚をgetすることができます!


どうしてもビッくらポン!の景品が欲しい場合にはビッくらポン!景品付きのセットを選びという手もあります!(今回getした2つの内1つはその手を使いましたw)

サイドメニューでもビッくらポン!の抽選ができるスマホで注文がおすすめです!

画像出典:くら寿司公式HP


さて、池袋駅西口ではおすすめ新築マンションのブリリアタワー池袋ウエストが供給中です。

画像出典:ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP


関連記事 → ブリリアタワー池袋West(ウエスト) 予定価格と間取り モデルルーム訪問

上記記事は2022年2月、当時としてもおすすめしやすかったのですが後から出てくる新築タワーマンションの価格が想像以上に高く、さらには池袋エリア全体の中古マンション相場も上昇しておりよりおすすめしやすい状況になっています。

第一期一次の販売は終了していますが要望があり次第供給をしていく小刻み販売スタイルのため早い者勝ち感があります。

住んで便利なことはもちろんリセールバリューにも期待がしやすい新築マンションです。検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか!

[販売住戸一例]

[1LDK]

Iタイプ 1LDK 39㎡

画像出典:ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP


15階 6090万円 坪単価516万円

[2LDK]

Aタイプ 2LDK 64.14㎡

画像出典:ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP


4階 8890万円 坪単価458万円
22階 9710万円 坪単価500万円

Eタイプ 2LDK 55.92㎡
6階 8460万円 坪単価500万円

Gタイプ 2LDK 59.23㎡

画像出典:ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP


2階 8250万円 坪単価460万円
6階 8540万円 坪単価476万円

Qタイプ 2LDK 59.47㎡
20階 9490万円 坪単価527万円

[3LDK]

Lタイプ 3LDK 72.49㎡
20階 11890万円 坪単価542万円

Tタイプ 3LDK 103.72㎡

画像出典:ブリリアタワー池袋ウエスト公式HP


29階 21290万円 坪単価678万円

Uタイプ 3LDK 101.14㎡
30階 20990万円 坪単価686万円

[周辺相場]

※2022年2月以降に出物があり動いた物件のみ記載

[西口(山手線の外側)]

ザ・タワーグランディア 2001年築 西池袋5 池袋駅徒歩2分
新築時の坪単価約290万円
2022年2月の坪単価約400万円
現在の坪単価約445万円

シティタワー池袋ウエストゲート 2010年築 高松1 要町駅徒歩6分
新築時の坪単価約265万円
2022年2月の坪単価約370万円
現在の坪単価約390万円

・ルミナリータワー池袋 2013年築 池袋2 池袋駅徒歩4分
新築時の坪単価約270万円
2022年2月の坪単価約420万円
現在の坪単価約435万円

[東口(山手線の内側)]

・エアライズタワー 2007年築 東池袋4 東池袋駅徒歩1分
新築時の坪単価約245万円
2022年2月の坪単価約475万円
現在の坪単価約475万円

・アウルタワー 2010年築 東池袋4 東池袋駅徒歩2分
新築時の坪単価約330万円
2022年2月の坪単価約545万円
現在の坪単価約560万円

ブリリアタワー池袋 2015年築 南池袋2 東池袋駅徒歩1分
新築時の坪単価約350万円
2022年2月の坪単価約650万円
現在の坪単価約655万円

・グランドミレーニア 2015年築 南池袋1 池袋駅徒歩6分
新築時の坪単価約390万円
2022年2月の坪単価約530万円
現在の坪単価約565万円

・プラウドタワー東池袋 2019年築 東池袋5 東池袋駅徒歩5分
新築時の坪単価約425万円
2022年2月の坪単価約495万円
現在の坪単価約510万円

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋4 東池袋駅徒歩1分
新築時の坪単価約520万円
2022年2月の坪単価約580万円
現在の坪単価約615万円

[維持費比較]

・ザ・タワーグランディア 管理費㎡単価月額約320円
各階ごみ置場 内廊下

・シティタワー池袋ウエストゲート 管理費㎡単価月額約272円
ディスポーザー 各階ごみ置場 内廊下

・ルミナリータワー池袋 管理費㎡単価月額約337円
ディスポーザー 各階ごみ置場 内廊下

・エアライズタワー 管理費㎡単価月額約290円
ディスポーザー 各階ごみ置場

・アウルタワー 管理費㎡単価月額約294円
ディスポーザー 各階ごみ置場 内廊下(21階と高層階)

・ブリリアタワー池袋 管理費㎡単価月額約308円
ディスポーザー 各階ごみ置場 内廊下

・グランドミレーニア 管理費㎡単価月額約325円
ディスポーザー 各階ごみ置場 内廊下

・プラウドタワー東池袋 管理費㎡単価月額約297円
ディスポーザー 各階ごみ置場 内廊下

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 管理費㎡単価月額約420円
ディスポーザー 各階ごみ置場 内廊下

・ブリリアタワー池袋ウエスト 管理費㎡単価月額約498円
ディスポーザー 各階ごみ置場 内廊下

日勤管理なのか24時間管理なのか、コンシェルジュサービスや共用施設は~など総合的に見ると個人的にはブリリアタワー池袋が一番強いと感じます。それゆえ人気で売買価格も一番高いですが…

ブリリアタワー池袋ウエストは今の時代らしい管理費ではありますが周辺中古と比べても本体価格に割高感はありませんから総支払額で見てあげたほうが良いでしょう。

東池袋駅直結のツインタワーは来年の販売となるでしょうか。公式HPオープンが楽しみですね!!

【住むレーション】

[有楽町線]

要町 8:02発
池袋 8:04着
東池袋 8:07着
護国寺 8:09着
江戸川橋 8:12着
飯田橋 8:15着
市ヶ谷 8:18着
麹町 8:20着
永田町 8:22着
桜田門 8:25着
有楽町 8:27着
銀座一丁目 8:29着
新富町 8:31着
月島 8:34着
豊洲 8:36着
辰巳 8:39着
新木場 8:42着

[副都心線]

要町 7:59発
池袋 8:01着
新宿三丁目 8:12着
渋谷 8:17着


動画もご覧ください!

■ブリリアタワー池袋ウエストのおすすめレベルが上昇中!!池袋エリアの相場 2022年6月編 ~くら寿司池袋西口店へ行ってみた!~



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