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プラウド銀座一丁目から東京駅まで徒歩15分くらい pic.twitter.com/xQu3cMEwsR

— マンションマニア (@mansionmania) August 15, 2026

物件名の通り銀座一丁目アドレス、首都高沿いのファミリー感が薄いエリアのため専有面積は34㎡台～54㎡台とシングル・ディンクス向けの住戸設定となっています。東京のセカンドハウスとして所有している方も多そうですね。

首都高は少し下にあるためそこまで気になりません。



エントランスホールの光壁、頭頂部のライトアップなど銀座らしいギラギラ感を演出、一方でエントランス周りはレンガ調タイルで構成されるなど落ち着いた銀座らしさも演出するなど外観デザインもカッコいいですね。









当然ながら内廊下を採用、玄関電子錠、廊下・水回り床タイル、全部屋調光・調色可能なダウンライト、玄関前各戸宅配ボックス、一種換気と二重窓で音対策、基本天井高2700mmなどスペックも高く、洗面室に送風機を設置しているのも特徴的でした。

向かいの楓川新富橋公園には喫煙スペースがあるためタバコの煙が苦手な方は注意が必要です。私は避けて通ります。

幸い廊下側なので室内への影響はなさそうです。



新築時の平均坪単価は約715万円、現在は坪単価1120万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約54㎡
新築時11300万円台
中古時18500万円台

坪単価論でいけば相場なりで違和感はありません。

ただ、管理費が㎡単価月額約663円と高額な点は注意が必要です。(この価格帯を検討できる方には誤差でしょうけども念のため)

賃料相場としては下記の通りです。

■動き一例

約34㎡
月額24.1万円
新築時8500万円台
ファーストオーナー利回り約3.4％

約53㎡
月額37万円
新築時9900万円台
ファーストオーナー利回り約4.4％

約54㎡
月額40万円
新築時10200万円台
ファーストオーナー利回り約4.7％

新築マンションのパークホームズ東銀座築地を検討している方も候補の一つにしてみると面白いかもしれません。

話は変わりますが定期借地権の銀座タワー、残存期間が27年と少なくなってきました。

■銀座タワー



※定借、残存約27年

2003年築　銀座一丁目駅徒歩4分

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約470万円

動き一例

約56㎡
新築時3200万円台
中古時9200万円台

約75㎡
新築時4300万円台
中古時10900万円台

約89㎡
新築時6800万円台
中古時12500万円台

当然ながらローンを組める期間も短くなっていますし、築年数からすると室内のリフォームが必要な可能性も高いわけですがけっこういいお値段で動いています。

残存がどのくらい短くなったら新築時の価格を下回るのか。インフレとはすごいものですね…(残存27年、築23年の定借であろうと買った価格の倍弱で取引されている)

銀座エリアの購入・売却相談お待ちしております！！

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記事に出てくる新築マンション

• パークホームズ東銀座築地
• 販売価格 未定
• 東京都中央区築地4
• 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩8分
• 1LDK～3LDK
• 36.95平米～82.02平米
• 販売戸数 未定

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公式サイト